Методы строительной экспертизы

Методика судебной строительной экспертизы включает в себя определенные квалифицированные исследования, на основании которых определяются характеристики строительных объектов.

Методы строительной экспертизыНа сегодняшний день ее можно считать одним из самых эффективных инструментов для определения степени безопасной эксплуатации объектов. Проводится строительная экспертиза по заявке физических или юридических лиц, а также по представлению суда. При использовании методики эксперт решает следующие задачи:

  • анализ технической документации по выявлению несоответствий с нормативами
  • обследование строений, определение соответствия их правилам и нормам
  • обследование конструкций здания
  • определение рыночной стоимости объекта
  • выявление причины, приведшей объект к аварийному состоянию.

При применении методов строительной экспертизы определяется возможность строительства объекта на данной территории. эффективность используемых материалов и применяемых технологий. Также определяются допустимые риски и выявляются имеющиеся строительные дефекты. анализируются материалы геодезических изысканий. исследуется земельный участок и имеющиеся инженерные коммуникации. Обследуется строительный объект на разных стадиях готовности и имеющиеся на участке сооружения.

При необходимости проводится полная аудиторская проверка, по окончании которой выдаются рекомендации по устранению выявленных нарушений. 

Методы строительной экспертизы в обязательном порядке используются в следующих случаях:

  • наличии аварийной ситуации 
  • совершение сделки покупки, продажи или страхования объекта
  • капитальный ремонт объекта
  • для судебного разбирательства при различных спорах
  • для установления законных прав на объект.

Перед проведением строительной экспертизы заключается договор, в котором оговариваются все условия исследования. Цена экспертных работ устанавливается в зависимости от сложности их выполнения и, какие методы будут использоваться.

При помощи методов строительной экспертизы проводятся следующие исследования:

  • проверка документации на соответствие ее техническим и правовым нормам
  • тщательное обследование сооружений с целью выявления строительных дефектов
  • замеры объемов
  • проведение контроля неразрушающим методом
  • изучение отобранных образцов в лабораторных условиях
  • тестирование отдельных участков на устойчивость к механическим воздействиям
  • установка маяков на появившихся трещинах и контроль за ними
  • анализ отдельных элементов сооружения
  • изучение особенностей земельного участка
  • проведение компьютерного моделирования.

Строительная экспертиза готовых зданий и сооружений производится после заключения договора. Затем экспертом разрабатывается план исследовательских работ, который основывается на первичном осмотре объекта и ознакомления с технической документацией.

Затем одновременно с визуальным осмотром проводятся замеры и фиксирование дефектов посредство фото или видеосъемки, а также устанавливаются маячки для контроля.
После полного исследования объекта выполняются чертежи и необходимые расчеты, а затем готовится экспертное заключение.

Заказчик получает отчет с подробным описанием проведенных работ с расчетами и рекомендациями по устранению найденных дефектов. Данный отчет может быть применен в качестве дополнения к технической документации при дальнейших ремонтных или строительных работах на данном объекте.

Также он может стат важным аргументом в том случае, если объект оказался непригодным к дальнейшей эксплуатации. При этом приведенные в нем расчеты оказываю влияние на установление рыночной стоимости.