г. Москва, Гольяновская улица, дом 3А, корп. 1

Время работы с 10:00-18:00

Эксперт Строй

Центр Строительной Экспертизы

Экспертиза проектно-сметной документации в строительстве

Строительство жилого или общественного здания, промышленного цеха, проведение реставрации или инженерно-изыскательских работ начинается с разработки проекта. От того, насколько качественно проведен данный этап, зависит дальнейшая эксплуатация объекта.

Проектирование предполагает подготовку следующих документов:

  • Эскизный проект. Пока его нет, застройщик не получит даже первоначальные разрешительные документы.
  • Непосредственно проект. Включает текстовую и графическую информацию, определяющую тип объекта, его предназначение.
  • Рабочие чертежи. На их основании ведутся работы на объекте: от котлована до кровли.
Экспертиза проектно-сметной документации в строительстве

Если планируется возведение частного коттеджа, небольшого сруба на даче, допускается совмещение второго и третьего этапов проектирования. При строительстве многоквартирного дома, промышленного предприятия это невозможно.

Обязательный элемент проектной документации — смета. В ней перечисляются все затраты на строительство, капремонт или реставрацию: от основного материала (кирпич, бетон и т. д.) до аренды техники, оплаты труда работников и т. д.

И именно при составлении данного документа подрядчик получает возможность завысить общие расходы на строительство. Если заказчик не располагает собственным сметно-проектным бюро или отделом, он и не будет знать, что его обманывают. Только после продажи квартир он поймет, что выстроенный объект не принес и рубля прибыли. Либо ему придется повышать стоимость квадратного метра. Неизбежное следствие — сокращение числа желающих приобрести жилье или здание коммерческого назначения при наличии множества предложений от конкурентов.

Инициатором проверки сметной-проектной документации может быть и подрядчик. Он со своей стороны может полагать, что застройщик занижает расценки и стоимость материалов для получения дополнительной прибыли.

В любом случае обращайтесь в компанию «Эксперт Строй». Вы получите заключение, составленное профессионалами. На его основании можно вести переговоры с застройщиком (подрядчиком) или обращаться в суд.

Когда требуется проверка достоверности сметной документации со стороны заказчика

Причин для обращения к стороннему специалисту по составлению смет много. Застройщик имеет право проверить:

  • правильность применяемых технических решений. Это относится к выбору материалов, в частности, для ответственных конструкций (фундамента, стен, перекрытий);
  • целесообразность использования специальной техники. Например, исполнитель настаивает на покупке супер мощного крана, способного поднимать грузы на высоту свыше 100 метров при условии, что в возводимом здании всего 15-20 этажей. Либо смета предполагает аренду на пол года десятка бетоновозов объемом 10 куб. метров каждый в то время, как заливку фундамента планируется завершить в течение недели;
  • соразмерность прямых и косвенных затрат. Например в смете указано, что на выплату зарплаты прорабу и его заместителям запланирована сумма большая, чем на закупку кирпича на все здание;
  • сопоставимость закупаемых материалов (в тоннах, погонных метрах, штуках) с выполняемыми работами. Впоследствии не придется думать, где срочно приобрести несколько мешков цемента, машину песка или кому продать излишки плитки или обойного клея;
  • целесообразность применения тех или иных материалов. Например, планируется возведение жилого комплекса эконом-сегмента, а в смете значатся натуральный камень и карельская береза для отделки входных групп;
  • правильность математических расчетов. В смете может не быть явных завышений стоимости материалов и услуг, но допущены ошибки (случайные или преднамеренные) не в пользу заказчика, Результатом такой «невнимательности» может стать существенное завышение общей суммы затрат;
  • плановую себестоимость, коэффициенты пересчета стоимости с учетом инфляционной составляющей;

Ранее перечислены основные поводы для пересчета сметы. Дополнительно заказчик вправе обратиться в «Эксперт Строй», если:

  • ему нужны данные о расходах не только в текущих ценах, но и в базисных или прогнозируемых;
  • есть предположения, что сроки завершения работ на объекте указаны неверно. Застройщику придется пролонгировать договоры аренды спецтехники, увеличивать фонд оплаты труда. Как следствие, увеличивается себестоимость строительства, снижается прибыль;
  • необходимо проверить, насколько проектные работы соответствуют техзаданию, полученным разрешениям на строительство, подключение к инженерным сетям.

Отдельное внимание уделяется уровню цен. Базисными называются цены, актуальные в 2000 году. Основание — ФСНБ-2001 в ред. 2014 года. Прогнозируемые рассчитываются на момент окончания работ на стройплощадке. Помимо этого возможно ведение расчетов с применением смешанных цен. Этот вариант востребован, если материалы, оборудование приобретаются за пределами России за валюту.

Когда проверка проектно-сметной документации нужна исполнителю

Ранее мы уже говорили, что инициатором пересчета сметы может быть и исполнитель. Он может обратиться в «Эксперт Строй», если:

  • есть основания предполагать, что занижены объемы необходимых материалов, либо в смете указаны вообще не те, что нужны по технологии;
  • заказчик не учитывает нормативные сроки, например, набора прочности основанием. Предполагается, что практически сразу после заливки бетона рабочие перейдут к кладке стен. Если же выдерживать положенные сроки, заказчик отказывается платить зарплату за это время;
  • смета составлена только в базовых ценах. Застройщик отказывается проводить пересчет в текущие цены;
  • оплата за выполненные работы предполагается по расценкам ниже рыночных. Это же может относиться к стоимости закупаемых материалов, аренде техники и т. д.

Причин заказать перерасчет сметной документации много. Своевременное обращение к специалистам в данной сфере снимет множество вопросов, устранит недопонимание между застройщиком (заказчиком) и исполнителем.

Процедуры, применяемые при проверке достоверности сметной документации

Пересчет сметы работ предполагает проведение следующих операций:

  • сопоставление стоимости проводимых работ со среднерыночными показателями, актуальными для конкретного временного интервала. Цифры берутся не абстрактные по стране, а применимые к конкретному региону;
  • проверка потребности в выполнении работ (их части), обозначенных в смете;
  • сверка объема работ, выполненных по факту, с данными обозначенными в форме КС-2;
  • определение объема работ, необходимых для завершения строительства в целом. При этом важно знать, какие потребуются механизмы, техника, ресурсы;
  • пересчет суммы расходов, необходимых для завершения работ. Учитываются данные, полученные экспертами в процессе изучения документов и осмотра объекта по факту;
  • формирование перечня мер и рекомендаций, которые позволят устранить ошибки, допущенные в проектной документации.

Приведенный список не является закрытым и исчерпывающим. По желанию заказчика он может быть дополнен.

Какие документы нужны для проверки проектно-сметной документации

Если вы планируете провести пересчет сметы, передайте специалистам «Эксперт строй» следующие документы:

  • техническое задание на проект;

  • чертежи, текстовые описания, относящиеся к проектной документации;

  • ТЭО;

  • отчет компании, проводившей инженерные изыскания на будущей стройплощадке;

  • генплан застройки, разделы, относящиеся к электротехнике, инженерным коммуникациям, иным сетям;

  • документы, подтверждающие полномочия заявителя.

Если заявку на пересчет подает руководитель компании-застройщика (подрядчика), он предоставляет приказ (решение учредителя) о назначении директором. Если вопросами расчета сметной документации будет заниматься третье лицо, у него должна быть доверенность, заверенная в надлежащем порядке.

В каком порядке проводится проверка проектно-сметной документации

В компании «Эксперт Строй» расчет сметной документации предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимых документов, чертежей, планов, разрешений, договоров, сметы и т. д. с составлением перечня.

  2. Анализ полученной информации, проведение расчетов. На этом этапе эксперты могут затребовать необходимую информацию, позволяющую получить результат с заданной достоверностью.

  3. Подготовка заключения. В нем даются ответы на все поставленные перед экспертами вопросы.

Важно отметить, что специалист «Эксперт Строй» по итогам изучения проектной документации может выявить ошибки и недоработки. Вся информация отображается в специальном перечне. Далее заказчик на основании этого документа может принимать решения, касающиеся полного пересчета сметы или исправления небольших недочетов.

В заключении специалисты «Эксперт Строй»:

  • оценивают эффективность капитальных вложений на основе предоставленной сметы. Это может относиться как ко всему проекту, так и к отдельным группам;
  • приводят анализ и оценку прямых затрат: ФОТ, на закупку материалов, аренду спецтехники;
  • оценивают накладные расходы: на содержание АУП, организационные мероприятия и работы, размещение рекламы, оплату процентов по банковским кредитам и т. д.;
  • приводят себестоимость строительства (сметную и фактическую). Она позволяет оценить эффективность всего проекта, держать под контролем текущие расходы.

Еще один значимый пункт — отсутствие/наличие нарушений действующих строительных норм и нормативов. Получив заключение в нашей компании, вы можете начинать строительство. Снижается вероятность возможных рисков, штрафов со стороны контролирующих инстанций.

Стоимость пересчета проектно-сметной документации

Если вы заказываете проверку достоверности проектной документации в компании «Эксперт Строй» стоимость работ рассчитывается на основании следующих данных:

  • предмет изучения (непосредственно проектная документация);
  • площадь возводимого объекта, сложность несущих конструкций, их уникальность;
  • необходимость выезжать непосредственно на стройплощадку, брать пробы материалов, осматривать уже выложенные стены или залитый фундамент;
  • срочность.

Характер заключения при расчете стоимости не учитывается. На практике стоимость пересчета проектно-сметной документации в нашей компании ниже, чем в государственных структурах.

Почему выгодно обращаться в «Эксперт Строй»

Низкая стоимость услуг — не единственное преимущество нашей компании. У нас:

  • работа ведется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, письмами Минстроя и Минрегионразвития, постановлениями Правительства;
  • пересчетом, пересмотром смет занимаются специалисты с подтвержденной квалификацией. Обязательное условие работы в компании — постоянное обучение, изучение новых методик и методов проверки, прохождение переаттестации;
  • заявки принимаются от заказчиков из всех областей и республик. Учитываются региональные ограничения и требования;
  • документы на изучение и анализ можно передавать по мере их готовности. Есть возможность вносить коррективы при необходимости.

Мы располагаем программным обеспечением, мощными компьютерами, информационными базами, позволяющими принимать решение с минимальным уровнем погрешности.

Если вы обращаетесь в «Эксперт Строй», мы дадим ответы на все вопросы. Вы не столкнетесь с тем, что проект не соответствует строительным нормативам, а себестоимость работ завышена в разы. Вы будете знать, привлекателен ли проект для инвесторов, обратят ли на него внимание потенциальные покупатели. Появится и возможность контролировать ход работ, пресекать попытки закупить лишние материалы или арендовать технику, не нужную в данный момент времени.

Если вы хотите провести проверку проектно-сметной документации, обращайтесь в «Эксперт Строй». Просто заполните заявку на сайте или закажите обратный звонок.

сайте или закажите обратный звонок.

Об услуге
Экспертиза проектно-сметной документации в строительстве
Название услуги
Экспертиза проектно-сметной документации в строительстве
Компания
Центр строительных экспертиз,
Гольяновская улица дом 3А корп. 1,Москва,Россия- Telephone No.+7 (495) 127-79-72
Предоставляет по региону:
Россия
Описание
Проведение независимой экспертизы проектно-сметной документации в строительстве

Необходимая информация для назначения судом экспертизы

  1. Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес service@ekspert-stroy.ru следующие данные:

    – Наименование суда и номер дела;
    – Кто истец и ответчик;
    – Какой спор разрешается;
    – Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).

    На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида экспертизы.

    Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида экспертизы.

  2. При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства экспертизы и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении экспертизы в нашу организацию и предоставить их в суд.
  3. При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертизы в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.
  4. Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.
  5. По получению из суда определения о назначении судебной экспертизы, наша организация приступает к исполнению ее производства.
  6. После проведенной судебной экспертизы, материалы дела и экспертиза нами возвращаются в суд.

Мы работаем по всей России!

Чтобы получить консультацию наших экспертов, заказать экспертизу или другие услуги в компании "Эксперт Строй" звоните по тел.: +7 (495) 127 79 72
или напишите service@ekspert-stroy.ru
Сотрудники Центра строительной экспертизы ответят вам в ближайшее время.
Заказать экспертизу