Экспертиза подвала и цокольных помещений

Соответствие требованиям безопасности подвального помещения является важным условием безопасной эксплуатации здания в целом.

Для установления соответствия помещения нормам СНиП проводится строительная техническая экспертиза подвала, конечным результатом которой является Заключение, содержащее все выводы относительно его состояния.

Ассоциация «Эксперт Строй» проводит экспертизу подвалов, в основе которой лежат существующие требования Законодательства РФ и СНиП. К экспертизе привлекаются специалисты, имеющие соответствующее строительное образование и лицензию,дающую право на проведение данного вида исследования.

Экспертиза подвала: как она проводится?

При исследовании подвала определяется наличие и глубина рабочих швов, обследуется состояние несущих конструкций. Основанием для проведения экспертизы служит заключенный между заказчиком и экспертной организацией договор с подробным указанием необходимых видов исследования.

Для проведения экспертизы предусматриваются три этапа:

• подготовительные работы
• предварительное обследование помещения
• полное изучение состояние подвала с использованием инструментальных методов.

Подготовительный этап по своей сути является ознакомительным. В это время эксперт осматривает сам объект и всю документации, касающуюся его. Также рассматривается эксплуатационная документация, документы отражающие проведенные ремонты, реконструкции, перепланировки, а также акты предыдущих экспертиз.

Далее проводится осмотр стен подвального помещения с фотографированием отдельных участков и использованием специальных инструментов и приборов, предусмотренных соответствующими правилами проведения с экспертизы подвала. При этом уточняются фактические параметры конструкций и различных узлов и выявляются имеющиеся несоответствия от проекта. Как результат проделанной работы, эксперт составляет план расположения помещений и коммуникаций, указывая их параметры и прилагая чертежи.

Также эксперт проводит диагностическое исследование конструкций с целью определения качества выполнения строительных работ и соответствия их существующим нормам и правилам.

Кто может заказать экспертизу подвала?

Экспертиза подвала может проводится по заявкам физических или юридических лиц, а также по определению судебных органов. Судьей в этих случаях перед экспертами ставятся вопросы определенного характера:

• находятся ли в подвале здания инженерные коммуникации или оборудование, для эксплуатации которого необходим постоянный доступ обслуживающему персоналу
• требуется ли помещениям, находящимся в подвале постоянный доступ доя осуществления контроля
• имеются ли отдельные выходы для помещений, имеющих самостоятельное предназначение, а также изолированы ли они от других помещений.

Если речь идет об экспертизе подвала жилого дома, то, согласно требованиям, также проводятся внешний и инструментальный осмотры, включающие строительные конструкции. находящиеся в подвале инженерные коммуникации. Одновременно выявляется наличие дефектов в изоляционных покрытиях.

Существует классификация терминов, касающихся возможных дефектов, обнаруженных в ходе исследования:

• критический дефект, означает, что дальнейшая эксплуатация всего здания или отдельных его конструкций является опасной. Этот дефект подлежит немедленному исправлению
• значительный дефект, способствующий ухудшению эксплуатационных характеристик здания и его долговечности. Также подлежит исправлению.
  В ходе проведения экспертизы подвала эксперты выделяют следующие категории технического состояния объекта:
• работоспособное, при котором возможно несоответствие отдельных параметров существующим нормам, но имеющиеся нарушения не нарушают безопасную эксплуатацию сооружения
• ограниченное, при этом состоянии имеются дефекты и разрушения, которые способствуют снижению работоспособности объекта, но не грозящие разрушением здания
• недопустимое, характеризуется снижением несущей способности конструкций, что может привести к к снижению эксплуатационной способности сооружения
• аварийное, при этом состоянии имеются существенные повреждения и деформации, указывающие на отсутствие несущей способности конструкций, требуются срочные мероприятия по ликвидации опасного состояния.

Довольно частым основанием обследования подвала является его затопление. Обычно наиболее актуальными являются следующие причины:

• неисправности водопроводных и канализационных систем
• несоблюдение правил монтажа
• дефекты, допущенные при строительстве

В случаях порчи имущества при возникновении подобных ситуаций и при обращении пострадавших в суд, судьей назначается судебная экспертиза подвала. Заключение в этих ситуациях является свидетельским фактором, позволяющим пострадавшим получить компенсацию за нанесенный ущерб.

Экспертиза подвала также необходима при возникновении спора между застройщиками по поводу права пользования на подвальные помещения. Также в случае возникновения конфликтов, связанных с арендой подвала и необходимостью определения его фактической площади и технического состояния требуется проведение экспертизы.

Чтобы сделать заявку на проведение экспертизы подвала, достаточно зайти на наш сайт и связаться про имеющимся контактам со специалистом. Нашими преимуществами являются достаточно разумные цены и минимально короткие сроки проведения исследования. Все экспертные работы проводятся в удобное для клиента время.