Обследование помещений
В процессе эксплуатации любые помещения (жилые или производственные) приходят в негодность и со временем могут разрушиться. Чтобы не подвергать риску людей, которые работают или живут там, нужно проводить обследование помещений зданий и сооружений.
Обследование помещений – это изучение фактического состояния объекта, определение его пригодности для дальнейшего функционирования, обеспечение надежности здания, выяснение необходимых видов ремонтных или реконструкционных работ.
С каждым годом спрос на обследование помещений зданий возрастает. Это происходит из-за постепенного износа строительных объектов, необходимости реконструкции старых зданий, перестройки промышленных помещений, приобретения недвижимости. Особое значение получает обследование помещений, зданий, сооружений, участков после различного рода воздействия на них стихийных бедствий или катастроф техногенного характера (затопления, пожары, землетрясения и другие).
После пожара нужно при исследовании оценить общее состояние помещения и выяснить причины недостаточности противопожарных мероприятий.
Цели, которые преследует техническое обследование помещений:
- выяснение состояния пред ремонтом или реконструкцией;
- для оценки возможности безаварийной эксплуатации;
- определение состояний аварийных помещений.
Стоимость обследования помещений в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения обследования рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Этапы проведения обследования помещений
Техническое обследование помещений проводится в несколько этапов.
На начальном проходит изучение всех имеющихся документов на данный объект, сбор исходной информации, намечается план мероприятий по организации процесса обследования (состав и объем работ). Выясняется срок эксплуатации, особенности технологий, физические параметры помещения, его микроклимат и температурный режим.
Следующий этап предполагает более тщательное визуальное исследование объекта. Проводятся измерительные работы, выявляют все видимые дефекты помещения (трещины, прогибы деформации и др.), производят фотофиксацию и документирование выявленных повреждений. Инструментальным методом определяют качество материала строительных конструкций, его прочность, надежность. Инструментальный метод помогает установить причины возникновения повреждений, чтобы при дальнейшем функционировании помещения можно было их устранить. В случае необходимости берут пробы для исследования в лабораторных условиях.
Заключительный этап — камеральный. Он состоит из обработки данных, полученных при обследовании помещения, и проведения поверочных расчетов. Составляется окончательный отчет, который содержит заключение о пригодности или не пригодности данного помещения, о том, нуждается ли оно в ремонтных работах или реконструкции и т.д. также в отчете указываются последствия, к которым могут привести обнаруженные повреждения.
Методы исследования
Специальное обследование помещений использует разнообразные методы. Так, на начальном этапе используется визуальный (самый простой) метод для обнаружения изъянов.
Может использоваться ультразвуковой метод для выявления невидимых повреждений, определения прочности бетонных стен здания и размеров трещин.
С помощью электромагнитного метода определяют структуру и толщину скрытых повреждений в бетонных элементах исследуемого помещения.
Чтобы выяснить прочность бетона, камня или сыпучих веществ, применяют радиометрический метод. Для измерений уровня влажности строительных конструкций может использоваться нейтронный метод.
Чтобы выяснить степень звукопроводности стен и перекрытий в помещении понадобится акустический метод, а пневматический поможет определить воздухопроводимость.
Для проверки теплопроводности помещения и находящейся в нем отопительной системы и системы водоснабжения идеальным будет тепловизионный метод исследования.
Все используемые методы относятся к двум группам: неразрушающие, при использовании которых целостность помещения не нарушается, и методы, частично разрушающие строительную конструкцию. Последний из перечисленных методов дает наиболее точные результаты.
Особенности обследования
В основном вся процедура проверки строительных объектов различного предназначения одна и та же. Но бывают небольшие расхождения. Обследование жилого помещения и обследование нежилого помещения полностью идентичны, небольшая разница присутствует только при проведение замеров показателей воздушной среды.
Проводя обследование подвального помещения, следует учитывать его особую конструкцию – оно находится под землей, поэтому стены и основание его непосредственно соприкасаются с грунтом, часто происходят затопления подвалов. Все это следует принимать во внимание при осмотре и изучении состояния сооружения такого типа.
Обследование складских помещений включает в себя всю методику проверки обычных зданий, но специфика в том, что склад предназначен для хранения какой-то продукции. Следовательно, в нем есть стеллажи. С учетом этого необходимо проверить прочность и целостность стеллажных конструкций, качество материала, из которого они выполнены, соответствие нормативным документам.
Специальное обследование помещений носит несколько иной характер. Оно поможет упредить утечку информации. При такой проверке жилого объекта или производственного помещения выявляют закладные звуковые или видеоустройства. В данном случае обследование квартиры жилого помещения производится визуально и с помощью локаторов, радио контроля и других специальных приборов. Осматриваются все полости, предметы интерьеры, мебель, проводные коммуникации и многое другое.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Закажите обследование помещения специалистам
Центр «Эксперт Строй» занимается обследованием помещений, зданий, сооружений. У нашей компании имеются вся разрешительная документация. Специалистами «Эксперт Строй» наработан большой опыт в проведении обследований разного уровня сложности, различных видов строительных объектов, начиная от маленьких частных домов до больших коттеджей, от квартир в многоэтажных зданиях до крупных промышленных предприятий. Мы профессионально оценим любое сооружение как жилое, так и нежилое.
У нас есть специальное необходимое оборудование. Сотрудники центра строительной экспертизы «Эксперт Строй» положительно зарекомендовали себя на рынке данного вида услуг. Мы гарантирует качество выполненных работ и сроки исполнения. Нас ценят наши клиенты.
Автор: строительный эксперт Абдумомунов Н.И.
Часто задаваемые вопросы по строительно-техническому обследованию
Стоимость работ по строительно-техническому обследованию объекта зависит от площади, количества и сложности вопросов поставленных перед экспертом.
Cтоимость рассчитывается предварительно на этапе консультирования клиента.
В Центре строительных экспертиз «Эксперт Строй» Данный индивидуальный расчет производится бесплатно.
Стоимость и объем работ фиксируется в договоре оказания услуг.
Сроки строительно-технического обследования зависят непосредственно от объема и сложности проводимого исследования (площади объекта). Обычно работы выполняются от 3 до 10 рабочих дней.
По результатам строительно-технического обследования — экспертом выдается соответствующее экспертное заключение. В своем заключении эксперт описывает все выявленные дефекты, нарушения строительных норм и правил, несоответствия данных в документации фактически выполненным объемам работ. Исследовательская часть также подкрепляется фотографиями, обоснованиями и выводами эксперта.
Обследование зданий и сооружений проводят для того, чтобы оценить фактическое состояние объекта.
Проведенное исследование позволяет определить:
- наличие повреждений несущих конструкций здания;
- наличие неисправностей инженерных коммуникаций.
Строительно-техническое обследование здания необходимо в случаях:
- Когда подошел к завершению нормативный срок эксплуатации объекта.
- Если требуется реконструкция объекта.
- При обнаружении дефектов или деформации строительных конструкций.
- При изменении технологического назначения здания.
- По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
- По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий.
- По инициативе собственника или покупателя объекта недвижимости.
В соответствие с требованиями ГОСТ 31937–2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
п. 4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два
года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений
проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их
отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная
влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается
постоянный режим мониторинга.
п. 4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического
обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения); - по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания
(сооружения); - по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
