Приемка квартиры в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке — сегодня актуальный вопрос для многих. Это важный этап при приобретении жилья, когда покупатель может оценить соответствие объекта требующимся характеристикам и качество выполненных работ. Таким образом, можно определить имеющиеся недостатки, которые застройщик должен будет устранить перед вводом квартиры в эксплуатацию. Профессиональное строительно-техническое обследование — это гарантия того, что ваше новое жильё будет безопасным и комфортным.

Осуществить этот ответственный процесс можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью опытных квалифицированных экспертов. Сегодня приемка квартиры в новостройке включает в себя массу последовательных этапов и требует высокой степени профессионализма. В этом процессе ошибки не допустимы, а недочеты и погрешности грозят большими проблемами в будущем. Не стоит пренебрегать помощью профессионалов на этом этапе приобретения жилья.

Первым в квартиру нужно приглашать не кота, а строительного эксперта

Приёмка квартиры в новостройке, как известно, является процессом важным и ответственным. И заниматься этой процедурой должен только профессионал. Самостоятельное решение вопроса может привести к серьезным проблемам в будущем, в том числе и при разбирательствах с застройщиком. Воспользоваться услугами квалифицированного строительного эксперта с необходимыми знаниями и набором инструментов — это главное и верное решение. Компетентный специалист оценит состояние строительных и отделочных работ, проверит инженерные коммуникации, определит имеющиеся дефекты и недостатки. Приглашение квалифицированного эксперта поможет избежать дополнительных затрат в будущем. Обнаруженные профессионалом недочёты должны быть устранены застройщиком за его счёт.

Если вы всё же решили осуществить приёмку квартиры самостоятельно, то важно знать, каким аспектам стоит уделить внимание:

• Перед началом процесса рекомендуется основательно подготовиться, внимательно изучить договор, составить список необходимой проверки.
• Определиться, какой понадобится инструмент для приемки квартиры в новостройке. Это лоток с уровнями. (например, водяной уровень), двухметровая контрольная рейка, измерительная рулетка, устройство для проверки электрической проводки (тестер), фотоаппарат для фиксирования текущего состояния.

Сегодня законодательство предусматривает массу документов, правил, законов, регулирующих данную сферу.

Вот обзор сводов правил и законов, которые стоит знать:

• п. 11.5 Свода правил 30.13330.2020;
• п. 18.2, п. 19.1 Свода правил 30.13330.2020;
• п. 6.3.4 Свода правил 73.13330.2016;
• п. 6.4.3 и п. 6.4.8 Свода правил 73.13330.2016;
• Таблица 7.4 Свода правил 71.13330.2017;
• п. 5.19 Свода правил 29.13330.2011;
• п. 8.13 Свода правил 29.13330.2011;
• п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011;
• п. 5.2.3, 5.2.4 ГОСТ 30971-2012;
• ч. 1—2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Как принять квартиру у застройщика

Принять квартиру у застройщика — задача не из простых. Это комплексная процедура, состоящая из множества этапов. Не соблюдение хотя бы одного из них, как и допущенные недочеты, может грозить серьезными проблемами в будущем. Проверить все необходимые показатели в квартире и соответствие их установленным стандартам и нормам — это главная задача будущих жильцов.

Шаги, которые необходимо выполнить:

1. Пересчитать площадь квартиры. На этом этапе проверяются все расхождения с показателями, что указаны в договоре. Здесь требуется посчитать площадь всех помещений в квартире и длину стен. Обычно застройщики прописывают в договоре допустимое расхождение по площади: в одном случае показатель может быть 0,5 м2, в других — от 1 м2. В случае обнаружения гораздо больших расхождений, стоимость жилья необходимо пересчитывать — застройщик или дольщик в этом случае должны компенсировать разницу.
2. Проверить инженерные сети. Этот этап очень важен и его выполнение позволит избежать большого количества возможных проблем в будущем. Если инженерные сети плохо смонтированы или являются неисправными, то они могут представлять опасность для жизни и здоровья жильцов.
3. Вентиляция. Проверка вытяжки производится при помощи листа формата А4 — его прикладывают к каждому отверстию вентиляции. Бумага должна прилипать к стене, если в жилье есть воздушная тяга. В герметичных помещениях их нет и перед проверкой необходимо обеспечить поток воздуха, открыв окно или входную дверь. Если обнаружены проблемы, то они решаются только силами застройщика, а не самостоятельно.
4. Электрика. Проверить неисправности в данной ситуации достаточно просто — для этого потребуется самый небольшой электроприбор (подойдет даже зарядка от сотового телефона) и лампочка. Вам необходимо проверить — исправны ли розетки и патроны.
5. Водоснабжение. Необходимо осмотреть в санузлах пространство вокруг труб. Там должны отсутствовать не заделанные отверстия, где перекрытия пересекаются трубами. Также требуется проверить А, чтобы были гильзы на трубах водоснабжения отопления, в местах прохода через перекрытие стены. Также смотрят, работают ли водные вентили возле счётчиков, вентиль на полотенцесушителе, краны на сантехнике.
6. Канализация. На этом шаге проверяют стояк (должен быть утеплен и закрыт цементным раствором), трубы (не должно быть превышения нормативов, протечек, отклонений в материале труб и качестве соединений), уровень установки сантехнических приборов.
7. Система отопления. Требуется проверить монтаж батарей. Они должны быть правильно расположены и надежно закреплены к стене. Требуется убедиться в надежности зазоров для циркуляции воздуха. Не должно быть ржавчины и подтеков на соединениях с трубами. А также необходимо убедиться в исправной работе регулировочных вентилей.
8. Проверить отклонение по вертикали и плоскость стен. Здесь особое внимание уделяется углам, дверным проемам, уровню плинтусов, потолка и розеток. Цель на этом этапе — выявить неровности, которые могут быть заметны после финишной отделки.
9. Допустимые отклонения оштукатуренных поверхностей. Эти параметры определяются нормативными документами и могут варьироваться в зависимости от типа помещения и назначения работ.
10. Дверные проемы. Стандартная высота проемов не должна быть более 208 см от стяжки в получистовой отделке, а стандартных дверей 200 см.
11. Проверка финишной отделки. На этом шаге проводят осмотр стен с обоями и окрашенными поверхностями. Не должно быть темных пятен, а стыки обоев не должны расходиться или быть внахлест. Для определения неровностей используют контрольную рейку, прижимая её к внутренним углам стен. Окрашенные поверхности проверяют «под лампочку» в вечернее время: направляя свет под острым углом — так можно определить мелкие неровности, которые не видны при дневном свете.
12. Проверить стяжку пола. На этом этапе необходимо убедиться в ее ровности и прочности. Если в квартире нет черновой стяжки, под ней могут быть плиты перекрытия, которые требуют выравнивания. Если она цементная, такие часто есть в новостройках, нужно проверить, чтобы отклонение от горизонта не превышало установленных норм — 4 мм на двухметровую контрольную рейку и не более 20 мм в одном помещении. Также обеспечивают равномерность поверхности, измеряя каждые 2 метра промежутки между рейкой и полом. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и бетонной стяжкой по нормативу не должны быть более 4 мм. Прочность стяжки проверяется при помощи удара молотка — если звук не звонкий, а глухой, то она повреждена. Ровность стяжки должна быть идеальной.

Читайте также

Новая квартира: принимай и проверяй! Доброе утро на 1 канале

Подписывать акт приемки квартиры или нет

Вопрос о подписании акта приемки квартиры, наверняка, волнует многих. Подписывать его или нет? На практике недостатки при осмотре жилья обнаруживаются в 90% случаев. Что же делать, если вы оказались в той категории людей, когда дефекты в квартире явно установлены? В этой ситуации есть два выхода. Во-первых, если не подписывать акт приемки квартиры при обнаружении недостатков — в таком случае застройщик обязан устранить обнаруженные дефекты безвозмездно и ему на это дается срок до 60 календарных дней. Основание для этого — имеющийся акт осмотра (дефектный акт), который требуется подписать. Во-вторых, если подписывается акт, то с указанием всех дефектов и с условием их устранения.

Преимущества приемки квартиры в новостройке с участием строительного эксперта

Приемка квартиры в новостройке с участием строительного эксперта — это единственное верное решение для всех, кто столкнулся с этим не легким процессом. Дело в том, что только квалифицированный специалист способен с высокой точностью провести оценку и вынести профессиональное заключение. Эксперт обладает всеми необходимыми знаниями строительных норм и правил, что позволяет ему обоснованно требовать исправления обнаруженных недостатков в соответствии с техническими требованиями и регламентом проведения работ.

Автор: строительный эксперт Сенников В. М.