Техническое обследование состояния дома, строительная экспертиза дома перед покупкой

Первый шаг в проверке технического состояния дома — это обращение к профессионалам. Только квалифицированный эксперт может провести полную и точную экспертизу здания.

Техническое обследование дома часто необходимо для совершения таких операций с недвижимостью, как покупка или продажа. Оно позволяет получить оценку состояния жилого здания, обнаружить различные риски и проблемы, а также убедиться в безопасном проживании. Поэтому не стоит пренебрегать данным этапом и лучше доверить его профессионалам, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Наши строительные эксперты имеют большой опыт работы с различными типами зданий и могут предоставить вам полную информацию о состоянии конкретного объекта. Мы используем только современные методы и оборудование для максимально точной диагностики, что позволяет нам предоставить качественное экспертное заключение.

Информация Минстрой России

В настоящее время техническое обследование домов может проводить только члены СРО в области инженерных изысканий. Это означает, что профессиональные организации, имеющие соответствующую лицензию, могут проводить такие исследования и выдавать соответствующие документы. При обращении к такой организации, важно знать, что она является членом СРО в области инженерных изысканий.

Когда необходимо проведение обследование технического состояния дома?

Техническое обследование дома — основная процедура по оценке объекта. Это незаменимая экспертиза, которая не только определит текущее состояние объекта, но и выявит все критически важные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Частота проведения техосмотра зависит от множества факторов, как тип объекта, условия эксплуатации и его возраст.

Также экспертная оценка может понадобиться и после стихийных бедствий, пожаров, аварий, при изменении целевого назначения объекта. Кроме того, органы, ответственные за государственный строительный надзор, могут выдать предписание на проведение технического обследования. Таким образом, регулярное техническое обследование является важным инструментом для поддержания безопасности и долговечности зданий и сооружений.

Важно отметить, что в процессе технического обследования помимо выявления проблем также имеется возможность определить необходимость проведения ремонтных работ и оценить их стоимость. Кроме того, результаты обследования могут быть полезны при совершении сделок с объектами с учетом их технического состояния.

Когда рекомендуется проводить осмотр?

Для зданий и сооружений, которые находятся в неблагоприятных условиях, рекомендуется диагностика раз в 5 лет, а для остальных объектов этого достаточно делать раз в 10 лет. Однако, первое обследование необходимо провести не позднее, чем через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, регулярное тех. обследование позволяет не только контролировать текущее состояние объекта, но и предотвращать возможные неприятности в будущем.

В целом, экспертиза — важная процедура, которая помогает поддерживать дом в хорошем техническом состоянии и предотвращать проблемы в будущем. Поэтому следующее (плановое) обследование необходимо проводить в соответствии с рекомендованным графиком, как и в случае возникновения необходимости.

Главные цели экспертизы технического состояния дома

Основная цель экспертизы дома — это определение фактического состояния здания. Это поможет выявить возможные проблемы или неисправности в различных системах, как конструкции, так и инженерных коммуникаций. На практике, техническое обследование недвижимости может быть проведено в любое время по заявке заинтересованных лиц.

Список целей

Техническая экспертиза недвижимости позволяет провести комплексное и всестороннее исследование объекта для достижения определенных целей:

1. Оценка несущих и ограждающих конструкций является важным этапом экспертизы, позволяющим оценить качество и надежность основных элементов здания.
2. Обнаружение параметров, которые мешают нормам эксплуатации, помогает выявить проблемы и причины погрешностей, которые в дальнейшем могут привести к серьезным последствиям.
3. Проверка монтажа инженерных коммуникаций позволяет убедиться в соответствии системы коммуникаций с требованиями проекта и нормативной документации.
4. Оценка работоспособности насосного оборудования, нагревательных установок, комплектации электрических щитков позволяет определить возможные неполадки и решить их до возникновения серьезных проблем.
5. Сопоставление произведенного строительного монтажа требованиям проекта и нормативной документации — необходимо для оценки работ и выявления недостатков.
6. Проверка качества отделки, общестроительных работ позволяет оценить выполненную работу и выявить возможные дефекты или недочеты, определить размер ущерба от некачественно выполненных работ.
7. Оценка цены сооружения — при этом учитываются критерии, влияющие на ценообразование — важный этап технической экспертизы, позволяющим определить объективную стоимость объекта с учетом его технического состояния.
8. Для уголовного процесса при рассмотрении уголовного дела экспертиза позволяет определить степень вины каждого из участников.
9. Расчёт цены выполненных работ.
10.  Проведение анализа для гражданского процесса при рассмотрении гражданского иска по оценке обоснованности (актуальности) материальных требований к ответчику.
11. Оценка последствий различных форс-мажорных ситуаций, как пожар, затопление и т.д. — помогает определить ущерб и принять меры по его устранению.
12. Оценка иных параметров объекта недвижимости — выполняется по заявке от заинтересованного лица. Экспертиза дает возможность просмотреть объект с различных точек зрения и выявить возможные проблемы или недочеты.

Проведение технической экспертизы является необходимым и важным этапом при разрешении различных ситуаций, связанных с объектами недвижимости.

Читайте также

Для чего нужна экспертиза жилого дома?

Какие существуют категории технического состояния дома?

В зависимости от характера и степени повреждений, дом может быть отнесен к одной из установленных категорий. Каждая, в свою очередь, требует различных мер по ремонту и обслуживанию для восстановления дома.

5 основных категорий

Согласно Своду правил по проектированию и строительству существует пять категорий технического состояния зданий, которые и определяют уровень безопасности и работоспособности здания.

Список категорий:

• Первая — «Исправное состояние» — означает отсутствие каких-либо дефектов, как и повреждений.
• Вторая — «Работоспособное состояние» — указывает на то, что некоторые параметры здания не соответствуют проекту или нормативным стандартам, но это не приводит к снижению работоспособности здания.
• «Ограниченно работоспособное состояние» — третья категория, которая присваивается зданиям, если обнаружены дефекты и повреждения, которые могут воздействовать на несущую способность. Однако при условии контроля и соблюдения необходимых условий эксплуатации, эти повреждения не представляют угрозу для здания.
• «Недопустимое состояние» — четвертая категория, которая означает, что здание имеет серьезные дефекты, которые могут стать причиной снижения несущей способности и безопасности. Такие здания требуют срочного устранения проблем.
• Наконец, пятая категория — «Аварийное состояние» — указывает на то, что здание имеет серьезные повреждения и не соответствует нормативным документам. Эти дефекты представляют угрозу для безопасности и в таких ситуациях проводятся срочные противоаварийные мероприятия.

Важно соблюдать эти категории и проводить регулярные проверки тех. состояния здания для обеспечения безопасности и устранения возможных проблем.

Проверка состояния инженерных сетей

При обследовании дома обязательно проверяются такие инженерные сети, как электричество, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это необходимо для определения их работоспособности и выявления возможных проблем.

Для достижения наиболее точных результатов обследования, необходимо проводить его регулярно, согласно установленным нормам и правилам. Также важно обращать внимание на специфические особенности зданий и сооружений, такие как исторические здания или объекты с особыми приспособлениями.

Результат обследования – техническое заключение

По результатам обследования инженерных сетей, экспертами составляется техническое заключение, в котором содержатся выводы о состоянии и работоспособности систем и элементов. Важно отметить, что оно является необходимым документом при подготовке капитального ремонта зданий и сооружений, а также при сдаче объектов в эксплуатацию.

Итоги определения технического состояния дома

После проведения диагностики эксперт составляет заключение о техническом состоянии дома. Это документ, который может быть использован для принятия решения о покупке, продаже или ремонте дома.

Для того, чтобы составить заключение о техническом состоянии дома, эксперт проводит специальную проверку объекта и составляет документ, в котором описывается текущее состояние здания, его возможные проблемы и рекомендации по их устранению.

Что содержит заключение эксперта

По результатам оценки экспертами выдается заключение, в котором содержится подробное описание объекта недвижимости. В документе также представлены данные о результатах обследования и выявленных дефектах, а также информация о полученных в ходе испытаний материалов. В заключении приведены различные расчеты, чертежи, карты и схемы.

Кроме того, в документе содержатся выводы и рекомендации, которые помогут принять решение о необходимости усиления несущих конструкций, проведения капитального ремонта и других мероприятий. Все это позволит определить текущее состояние строения и принять необходимые меры для обеспечения его надежной и безопасной эксплуатации.

Наши строительные эксперты предоставят полную картину технического состояния дома, укажут на проблемы.

Кроме того, наша услуга позволит вам сохранить привлекательность и стоимость вашего дома, устраняя проблемы в самом начале их появления. Грамотный подход наших специалистов поможет вам сэкономить на ремонтных работах и избежать дорогостоящих проблем в будущем.

После получения документа вы сможете принять обоснованные решения по ремонту и обслуживанию своего дома, а также планировать свои финансовые затраты на будущее.

Сотрудники центра строительной экспертизы «Эксперт Строй» обладают всеми необходимыми компетенциями и техническими средствами для того чтобы обеспечить точность и надежность заключения.

Заказав техническое обследование дома, вы обеспечиваете безопасность и комфорт своего жилья на долгие годы!

Автор: строительный эксперт Абдумомунов Н.И.