Строительная экспертиза ущерба
В случае возникновения спорной ситуации о повреждениях имущества после техногенного или иного деструктивного воздействия, владельцу поврежденного имущества и виновнику часто бывает сложно прийти к согласию относительно компенсации за ущерб. В таких случаях требуется профессиональная помощь. Проведение независимой экспертизы ущерба становится важным шагом для доказательства обоснованности требований обеих сторон. Эта услуга позволит решить проблему эффективно, справедливо и в соответствии с законом.
Строительная экспертиза ущерба — это процесс независимой оценки стоимости повреждений и восстановительного ремонта имущества, полученного в результате различных негативных воздействий. Важно помнить, что обращение к профессионалам в этой области поможет урегулировать спорную ситуацию эффективно и справедливо для всех сторон. Независимая экспертиза является законным инструментом для доказательства обоснованности требований и выявления истинных причин возникшей проблемы. Поэтому, если у вас возникла необходимость в оценке ущерба, обратитесь к профессионалам, чтобы защитить свои интересы и получить справедливое решение в споре.
Стоимость строительной экспертизы ущерба в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Что такое ущерб имуществу?
Ущерб имуществу определяется как потери части или всего имущества субъекта (владельца имущества) в результате внешнего воздействия, согласно законодательству. Пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения убытков от виновной стороны, при условии обоснования претензий. Единственным законным обоснованием является экспертное заключение по оценке ущерба, содержащее вывод эксперта о нанесенных повреждениях в денежном выражении с обоснованием стоимости. Экспертиза должна проводиться квалифицированным специалистом после внешнего воздействия на имущество.
Потребовать возмещения убытков можно в случае наличия признаков поврежденного имущества, таких как снижение качественных и эксплуатационных характеристик, снижение стоимости имущества или его негодность для использования по назначению. Оценка ущерба проводится в отношении различных видов имущества, включая коммерческую недвижимость, квартиры, дома, конструкции, инженерные системы и другие материальные ценности.
Ситуации, в которых повреждается имущество, могут быть разнообразными и встречаются достаточно часто в повседневной жизни. От повреждений при пожаре до нанесения повреждений из-за недобросовестной эксплуатации. В каждом случае важно провести профессиональную оценку для дальнейших действий. Центр строительной экспертизы оказывает услуги после различных чрезвычайных ситуаций — это оценка ущерба при строительстве и ремонте, пожаре, заливе, аварии, и в других случаях при нанесении вреда имуществу.
Когда нужна строительная экспертиза ущерба?
Процедура играет важную роль в определении размера убытков и компенсации при различных ситуациях. Данный процесс является неотъемлемой частью разрешения споров и определения справедливости.
Важность строительной экспертизы:
- Определение размера убытков. Экспертиза помогает точно определить степень повреждения имущества и размер причиненных повреждений, что является основой для дальнейшего решения споров и вопросов компенсации.
- Обеспечение объективности. Экспертное мнение специалистов помогает исключить субъективные оценки сторон. Оно поможет обеспечить объективность в процессе.
- Установление причин повреждений. Благодаря строительной экспертизе ущерба возможно определить ответственных за него лиц, что важно при разрешении споров. Это производится на основании причин возникновения ущерба.
Существует множество ситуаций, когда проведение строительной экспертизы является необходимым шагом для определения размера причиненных убытков и компенсации. От пожаров до технических аварий, от повреждений из-за недобросовестной эксплуатации до вандализма — процедура помогает выявить причины и объемы ущерба, произвести объективную оценку затрат на восстановительные работы.
Ниже представлен список случаев, когда может потребоваться проведение строительной экспертизы ущерба:
- При затоплении помещения из-за разрыва водопровода.
- При повреждениях недвижимости в результате пожара, техногенной аварии или стихийного бедствия.
- При выходе из строя электроники, оборудования или бытовых приборов из-за скачков напряжения.
- При нанесении повреждений соседями в результате неправильной перепланировке.
- При повреждении имущества из-за недобросовестной эксплуатации, противоправных действий или вандализма.
- При некачественном выполнении строительно-монтажных, ремонтно-отделочных работ подрядчиками.
- При нарушении функциональности имущества из-за недобросовестной эксплуатации.
- При повреждении имущества в результате действий злоумышленников или недобросовестных подрядчиков.
Независимая экспертиза стоимости ущерба является необходимым шагом для определения справедливой компенсации и обеспечения объективности в разрешении споров, связанных с повреждением имущества. Этот процесс помогает сторонам установить размер нанесенных убытков и обосновать требований на основе объективных данных и экспертного заключения.
Как проводится строительная экспертиза и оценка ущерба?
Процедура проводится на основании документации о происшествии, которое привело к повреждению имущества, такой как акт о пожаре, затоплении, отчет о техническом обследовании и другие. Для проведения оценки специалисты используют различные методики, включая:
- Оценку рыночной стоимости аналогичного имущества с учетом износа.
- Расчет стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта.
Независимая экспертиза ущерба проводится в соответствии с действующим законодательством, а оценка ущерба в соответствии с Федеральными стандартами оценки ФСО 1-4 и Международными стандартами оценки МСО 1-4.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Этапы оценочных работ при проведении строительной экспертизы ущерба
Процедура включает ряд этапов, начиная с изучения документов и обследования объекта, и заканчивая оценкой ущерба и составлением отчета. Каждый включает в себя детальные анализ и процессы.
Этапы оценочных работ, выполняемых экспертом:
- Изучение и анализ документов по объекту, на который был нанесен ущерб, в зависимости от характера повреждений (например, справки из МЧС после пожара или акта управляющей компании при затоплении).
- Обследование объекта, включающее визуальное и/или инструментальное обследование, обмеры, составление схем, фотографирование повреждений и отбор образцов для лабораторных исследований.
- Сбор и анализ данных о природных, экономических и социальных факторах, влияющих на стоимость объекта.
- Оценка ущерба в денежном выражении с использованием различных методик, таких как затратный, сравнительный, элементный, индексный, сметный методы. Для недвижимости, пострадавшей от залива или пожара, часто используется сметный метод.
- Составление отчета об оценке, включающего описание повреждений, причины, расчеты стоимости, фотографии, схемы, акты осмотра, данные о проведении экспертизы и квалификации эксперта. Отчет содержит выводы и ответы на поставленные вопросы.
Экспертное заключение по оценке ущерба является основанием для получения компенсации убытков. Оно может быть предоставлено в различные инстанции, включая суды (в том числе и арбитражный), страховые компании и другие. Срок действия документа не ограничен законом, но размер ущерба рассчитывается по текущим квартальным ценам.
Где заказать строительную экспертизу ущерба в Москве?
Для заказа строительной экспертизы ущерба в Москве необходимо обратиться к квалифицированным экспертам с опытом работы.
Важно обеспечить эксперту беспрепятственный доступ на объект для проведения экспертизы.
Также потребуется предоставить следующую документацию по объекту:
- Проект и сметы.
- Договора поставок строительных материалов, чеки и накладные.
- Договора подряда.
- Рабочая и исполнительная документация.
- Акты скрытых строительно-монтажных работ.
Даже если у вас нет полной документации, процедура все равно может быть выполнена, но при наличии всех необходимых документов результат будет более точным и объективным.
Профессиональные эксперты играют ключевую роль в оценке ущерба имуществу, так как их компетентность и опыт позволяют провести объективную и точную экспертизу. Важность их работы заключается в том, чтобы определить реальные потери и убытки владельца имущества в результате различных ситуаций.
Независимые эксперты обладают знаниями и навыками для проведения комплексной оценки повреждений имуществу. Их мнение является основой для принятия решений по возмещению убытков и обеспечению справедливости для сторон.
Важность обращения в профессиональную экспертную организацию:
- Справедливое возмещение убытков. Оценка ущерба позволяет определить реальные потери и получить справедливую компенсацию за причиненные повреждения.
- Обеспечение правопорядка. Проведение процедуры способствует соблюдению законности и принципов справедливости при разрешении споров и конфликтов.
- Предотвращение недобросовестных действий. Экспертиза помогает предотвращать недобросовестные действия и защищать права собственников имущества.
В итоге, роль профессионалов в оценке ущерба имуществу неоценима, а правильная экспертиза играет важную роль в обеспечении справедливости и защите интересов собственников имущества. Не забывайте, что обращение к специалистам в области строительной экспертизы поможет защитить ваши интересы и обеспечить разрешение проблемы.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
