Перерасчет сметы
Перерасчет сметы — это процесс корректировки стоимости строительного проекта. Он производится на основе изменений в исходных данных или условиях выполнения работ. В ходе строительства могут возникать различные факторы, влияющие на стоимость работ, такие как: изменение объема работ, цен на материалы, индексация затрат и другие. Пересчет сметы требуется для того, чтобы обеспечить точное соответствие затрат и выполненных работ, а также для предотвращения возможных финансовых потерь или споров между сторонами. В данном процессе важно учитывать все изменения и проводить расчеты согласно действующим нормам и правилам.
Профессионалы в области перерасчета сметы являются ключевыми фигурами в обеспечении точности и согласованности финансовых аспектов строительного процесса. Их компетентность и опыт позволяют эффективно управлять изменениями в стоимости работ, минимизировать финансовые риски и обеспечить прозрачность в отношениях между сторонами проекта. Важность их роли заключается в обеспечении соблюдения действующих норм и правил, а также предотвращении возможных споров и потерь.
Перерасчет сметы в текущие цены
В современных условиях пересчет сметы в текущие цены после экспертизы стал актуальной целью как для застройщиков, так и для заказчиков. При этом необходимо соблюдать определенные правила и процедуры, установленные законодательством, чтобы обеспечить правильность и обоснованность такой процедуры, как перерасчет цен в смете.
При пересчете сметы в новые цены важно учитывать следующее:
- Если государственная экспертиза уже прошла и контракт еще не заключен, застройщик имеет право вносить соответствующие изменения в смету, сохраняя при этом объемы работ и другие параметры из проекта.
- Изменения могут быть вызваны использованием коэффициентов для перерасчета стоимости строительства или цен на ресурсы, действовавшие на момент пересчета.
- Если изменения касаются только цен, без влияния на другие аспекты проекта, проведение повторной экспертной оценки может не понадобиться. Но если изменения касаются сметной стоимости, то документация может быть подвергнута проверке экспертами во второй раз.
Таким образом, в случае необходимости изменения сметной документации после негосударственной экспертизы, следует внимательно оценить характер изменений и принять решение о необходимости повторной экспертизы в зависимости от объема и характера внесенных изменений.
Стоимость экспертизы и перерасчета сметы
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Перерасчет сметы с учетом индексов цен
В современной строительной отрасли пересчет сметной стоимости с учетом индексов цен является важным инструментом. Он необходим для точности и актуальности финансовых расчетов. Принятое решение о внесении изменений в сметную документацию в части применения индексов цен может значительно повлиять на окончательные затраты на строительство.
Индексы изменения сметной стоимости — это такие коэффициенты, которые помогают пересчитать стоимость строительных работ и других расходов в зависимости от изменения цен на материалы, услуги и другие затраты.
Для успешного пересчета сметной стоимости с учетом индексов цен важно:
- Проанализировать стоимость строительно-монтажных работ и издержек, утвержденных экспертизой, и пересчитать их с учетом соответствующих индексов цен.
- Определить стоимость работ, которые есть в смете и пересчитать их с использованием индексов цен.
- Не учитывать повторно те расходы, которые уже были учтены.
По завершении перерасчета сметной стоимости с учетом индексов цен необходимо внести соответствующие изменения в сметную документацию для обеспечения ее актуальности и соответствия реальным затратам на строительство.
Перерасчет сметы согласно фактически выполненным объемам работ
Для перерасчёта сметы согласно фактически выполненным объемам работ, необходимо обратиться к специалисту в области строительства. Согласно законодательству, подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы, если стоимость работ превысила смету на 10% по не зависящим от него причинам. Однако изменение сметы должно происходить в соответствии с правилами изменения или расторжения договора. Подрядчик не может самостоятельно изменить твёрдую смету или подать иск о взыскании дополнительных расходов с заказчика. Важно подать иск об изменении договора или его расторжении и о полной оплате работ с учётом дополнительных расходов. Кроме того, кроме нормы прибыли, возможно также уменьшить другие расходные показатели, такие как накладные расходы, зимнее удорожание и прочее.
Профессионалы в области перерасчета сметы являются ключевыми фигурами в обеспечении точности и согласованности финансовых аспектов строительного процесса. Их компетентность и опыт позволяют эффективно управлять изменениями в стоимости работ, минимизировать финансовые риски и обеспечить прозрачность в отношениях между сторонами проекта.
Экспертиза достоверности сметной стоимости и перерасчет сметы
Экспертиза сметной стоимости — это специализированное исследование, направленное на проверку объективности и достоверности расчетов, проведенных в сметной документации. Её проведение позволяет определить реальную стоимость возведения, ремонта или реконструкции объекта и исключить возможное завышение или занижение сметной стоимости.
Актуальность экспертизы обусловлена несколькими причинами:
- Обеспечение прозрачности и честности в строительстве;
- Защита прав заказчиков и подрядчиков;
- Улучшение качества строительных работ в целом.
Особенности проведения экспертизы включают анализ документации, связанной с объектом строительства, оценку объемов работ, используемых материалов, технологий строительства и других факторов. Также важным этапом является сравнение фактических затрат с заявленной сметной стоимостью и составление заключения с выводами о соответствии затрат, причинах отклонений и рекомендациями по их устранению.
Перерасчет сметы может потребоваться в случае возникновения споров между заказчиком и исполнителем в ходе выполнения работ, например, если выяснилось, что запланированных средств недостаточно и требуются дополнительные инвестиции в строительство.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Перерасчет сметы и размера ущерба при некачественно выполненной работе
При выполнении строительных работ или других видов работ, качество и исполнение играют важную роль. Однако, иногда возникают ситуации, когда работы выполняются некачественно. Это может привести к различным проблемам. В случае некачественного выполнения работ, заказчик имеет право на перерасчет сметы и размера ущерба.
Перерасчет сметы и размера ущерба представляет собой важный аспект в отношениях между заказчиком и подрядчиком. В случае некачественного выполнения работ, первый вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; а также возмещения своих расходов на устранение недостатков, если такое право предусмотрено в договоре подряда.
Проблема некачественного выполнения работ может иметь серьезные последствия. Недостаточное внимание к качеству может привести к дополнительным расходам на устранение недостатков. Еще одно последствие — это необходимости повторного выполнения работ. А в некоторых случаях ситуация приводит даже к отказу от исполнения договора и возмещению убытков. Поэтому важно уделять должное внимание качеству выполнения работ и своевременно реагировать на выявленные недостатки.
Необходимость перерасчета сметы и ущерба при некачественно выполненной работе не следует недооценивать, так как это позволяет заказчику защитить свои права и обеспечить исправление ошибок со стороны подрядчика. Реагирование на некачественные работы и своевременное обращение за помощью специалистов по перерасчету могут предотвратить серьезные последствия и обеспечить успешное завершение проекта.
Где заказать экспертизу и перерасчет сметной стоимости
Выбрать компании для проведения таких процедур, как экспертиза и перерасчет сметной стоимости — ответственный шаг, который требует внимательного подхода. Многие предприятия и заказчики стремятся найти надежного партнера, способного качественно выполнить данные услуги. Важно понимать, что не каждая компания может соответствовать высоким стандартам профессионализма и качества.
Профессиональные компании, специализирующиеся на экспертизе и перерасчете сметной стоимости, отличаются определенными качествами, которые делают их лучшим выбором для заказчиков. Они обладают широким опытом работы в данной области, имеют квалифицированных специалистов и доступ к современным методам и технологиям.
Заказывая услуги у профессиональных компаний, вы можете рассчитывать на точность и надежность проведения экспертизы и перерасчета. Кроме того, такие компании обеспечивают конфиденциальность информации заказчиков, гарантируют соблюдение сроков и предлагают индивидуальный подход к каждому клиенту.
Выбрав профессионалов для проведения экспертизы и перерасчета сметной стоимости, вы сохраняете время и ресурсы, получая качественный результат и профессиональное обслуживание. Не стоит экономить на качестве и надежности, когда речь идет о таком важном аспекте, как сметная стоимость. Обратитесь к специалистам, и вы получите высококачественную услугу, соответствующую всем вашим требованиям и ожиданиям.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
