Обследование фасада
Лицом любого здания, без сомнения, является фасад. Но, помимо этого, он выполняет еще ряд функций: обеспечивает прочность, устойчивость, теплоизоляцию здания.
Если фасад имеет какие-либо дефекты, и они вовремя не устраняются, то последствия могут носить разрушающий характер. Чтобы этого не произошло, необходимо регулярно проводить техническое обследование фасадов. Выявленные недостатки следует немедленно устранять – это поможет избежать непоправимых последствий и сэкономит средства на ремонтных работах. Для старых зданий обследование фасада проводится намного чаще, так как покрытия стен имеют довольно большую степень износа в связи с тем, что долгое время подвергались воздействию природно-климатических факторов.
Кроме регулярного обследования фасадов, существуют ситуации, когда нужно проводить внеплановую проверку:
- неудовлетворительное состояние фасада;
- сильный износ;
- намечающаяся перестройка объекта;
- приобретение недвижимости.
Проверка состояния фасада подразумевает исследование не только стен здания, но и карнизов, балконов, лоджий, эркеров и других архитектурных деталей, выполняющих как конструктивную, так и декоративную функцию.
Стоимость обследования фасада в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения обследования рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Этапы обследования
- Обследование фасада здания состоит из нескольких последовательных циклов. Вначале изучается проектно-сметная документация данного объекта, составляется план обследования.
- Далее эксперты выезжают непосредственно на место и проводят визуальное и инструментальное исследование фасада с использованием измерительных приборов, берут пробы и образцы. Все эти процедуры проводятся неразрушающим методом. Обязательно ведется фотофиксирование всех этапов обследования. В случае необходимости проводится лабораторное исследование.
- В конце работ делается заключение, составляется отчет с указанием результатов обследование, даются рекомендации и расчет стоимости восстановительного ремонта.
Особого внимания заслуживает обследование фасадов кирпичных зданий. Как и другие виды фасадов, кирпич реагирует на неблагоприятные погодные условия, что, соответственно, отражается на его состоянии. При таких обследованиях выявляют дефекты кирпича (выветривание, вымывание раствора, неполнота шва) и дефекты кладки (замокание, трещины, размораживание, биоповреждения).
Качественное обследование – задача специалистов
Очевидно, что выполнение обследования фасадов различных зданий – процесс трудоемкий, многие виды работ приходится выполнять на большой высоте. При необходимости исследования стен здания вам помогут профессионалы центра строительной экспертизы «Эксперт Строй». Наши сотрудники прошли специальное обучение, имеют разрешение для выполнения высотных работ и оснащены необходимой экипировкой.
Автор: строительный эксперт Абдумомунов Н.И.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Часто задаваемые вопросы по строительно-техническому обследованию
Стоимость работ по строительно-техническому обследованию объекта зависит от площади, количества и сложности вопросов поставленных перед экспертом.
Cтоимость рассчитывается предварительно на этапе консультирования клиента.
В Центре строительных экспертиз «Эксперт Строй» Данный индивидуальный расчет производится бесплатно.
Стоимость и объем работ фиксируется в договоре оказания услуг.
Сроки строительно-технического обследования зависят непосредственно от объема и сложности проводимого исследования (площади объекта). Обычно работы выполняются от 3 до 10 рабочих дней.
По результатам строительно-технического обследования — экспертом выдается соответствующее экспертное заключение. В своем заключении эксперт описывает все выявленные дефекты, нарушения строительных норм и правил, несоответствия данных в документации фактически выполненным объемам работ. Исследовательская часть также подкрепляется фотографиями, обоснованиями и выводами эксперта.
Обследование зданий и сооружений проводят для того, чтобы оценить фактическое состояние объекта.
Проведенное исследование позволяет определить:
- наличие повреждений несущих конструкций здания;
- наличие неисправностей инженерных коммуникаций.
Строительно-техническое обследование здания необходимо в случаях:
- Когда подошел к завершению нормативный срок эксплуатации объекта.
- Если требуется реконструкция объекта.
- При обнаружении дефектов или деформации строительных конструкций.
- При изменении технологического назначения здания.
- По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
- По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий.
- По инициативе собственника или покупателя объекта недвижимости.
В соответствие с требованиями ГОСТ 31937–2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
п. 4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два
года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений
проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их
отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная
влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается
постоянный режим мониторинга.
п. 4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического
обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения); - по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания
(сооружения); - по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
