Экспертиза балкона
Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» предлагает услуги по профессиональной экспертизе балкона. Сегодня это одна из многочисленных услуг компании очень востребована. Этот вид обследования — не просто формальная экспертиза, а необходимость. Под постоянным воздействием агрессивных факторов и атмосферы (дождь, снег, перепады температур, коррозия металла) конструкция балкона ослабевают и создаётся реальная угроза их обрушения. При помощи визуального осмотра выявить существующие дефекты не всегда представляется возможным. Такая ситуация может стать причиной аварии и ЧП. Коррозия остальных деталей — это всего лишь одно из последствий воздействия подобного характера и на практике их, конечно же, гораздо больше.
Какие вопросы решает экспертиза балкона
Для профессиональной экспертизы балкона существует огромное количество причин. Во-первых, это имеющиеся претензии к УК или застройщику. Именно они несут ответственность за техническое состояние несущих плит и ограждения. В случае имеющихся погрешностей и неудовлетворительного состояния, как и дефектов, управляющая организация обязана выполнить ремонтные работы за свой счёт. В реальной практике такая ситуация редко разрешается быстро и благополучно, без формальных отписок и споров. Управляющая компания, как правило, не берётся сразу устранять существующую проблему. Жильцы, таким образом, вынуждены годами ожидать полагающихся им ремонтных работ и жить с полуразрушенными балконами, которые представляют собой реальную опасность. Экспертиза балкона — это тот самый эффективный инструмент, который поможет разрешить проблему в досудебном или судебном порядке. Только имея результаты профессионального исследования, можно добиться выполнения ремонта от УК или застройщика.
Стоимость экспертизы балкона в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения экспертизы балкона рассчитываются индивидуально, исходя из объема и сложности работ. Точную стоимость экспертизы именно для вашего балкона (лоджии) вы сможете получить у менеджера после оставления заявки и согласования всех деталей заказываемых работ.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Аварийное состояние балкона — ещё одна причина для заказа экспертизы. Проблема современности такова, что конструкции с видимыми дефектами сегодня не спешат признавать аварийными, а тем более никто не собирается делать их реконструкцию. В данной ситуации проведение профессиональной экспертизы поможет официально доказать то, что балкон потенциально опасен для эксплуатации. Таким образом, имея официальное заключение о проведённом исследовании, которое является доказательством при разбирательстве, можно принять необходимые меры и обосновать свои исковые требования. Независимая экспертиза балкона — это весомый аргумент в судах и компетентных органах.
Каковы признаки балкона, находящегося в аварийном состоянии?
- Во-первых, это трещины на плитах шириной больше 0, 4 мм.
- Ещё один признак — это если частично обрушен бетон балконной плиты.
- Третья — наличие коррозии и оголения арматуры.
- В-четвёртых, это коррозия и имеющиеся другие дефекты ограждения.
Если есть протечки на балконной конструкции, то это также может быть признаком аварийного состояния. Профессиональный эксперт при проведении исследования фиксируют все имеющиеся дефекты, определяет их причины и выносит официальное заключение о состоянии конструкции.
Если требуется узаконить перепланировку, то это ещё одна причина для проведения профессиональной экспертизы. При планируемом изменении размера и конфигурации балкона какие-то виды работ специального разрешения могут и не требовать, а для некоторых из них эта процедура необходима.
На практике бывают случаи, когда соседи или управляющая компания могут потребовать от вас ликвидировать перепланировку, считая её незаконной. И в этой ситуации проведение профессиональной экспертизы поможет определить правомерность ваших действий и их требований. В случае необходимости, эксперт поможет доказать, что ваш вид перепланировки, будь то расширение балкона или его объединение с жилым помещением, не несёт угрозы общедомовому имуществу.
Ещё один повод заказать профессиональную экспертизу и обследовать балкон — это планируемая покупка жилья. Проведённое исследование поможет определить соответствие балкона или лоджии в квартире действующему законодательству и нормам, техническому паспорту. Эксперт установит, имелась ли на балконе перепланировка и насколько она правомерна, есть ли возможность перестройки балконов в будущем. Также специалист проведёт оценку теплоизоляционных характеристик конструкции по причине того, что именно через балкон может уходить тепло из квартиры.
Ещё одна причина, когда заказывается строительно-техническая экспертиза балкона — это проведение оценки качества строительных работ. На практике их достаточное количество. Строительно-монтажные работы, выполняемые на балконах, — это усиление конструкций, утепление, звукоизоляция, остекление, установка пластиковых окон и дверей, проведение косметического ремонта. Специалист оценит выполненные работы, проверит соблюдение необходимых технологий и использования согласованных заказчиком материалов.
Основания для проведения экспертизы балкона
Российское законодательство сегодня предъявляет определённые и строгие требования для организаций, проводящих экспертизу объектов. В частности, это имение допуска СРО и работающих инженеров соответствующей квалификации со статусом эксперта. Наша компания имеет право на проведение профессиональных экспертиз балконов и лоджий и соответствует всем необходимым требованиям. Наши исследования также могут применяться и для судебных инстанций.
Основания для проведения независимой экспертизы балкона могут быть различными:
- Заявление от собственника объекта. (клиента).
- Постановление судебной инстанции. Если удовлетворено ходатайство одной из сторон.
- Постановление государственных органов, уполномоченных на это.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Порядок проведения экспертизы балкона
Техническое обследование балкона — это процедура не быстрая. Профессиональные работы специалистов состоят из последовательных этапов.
Проведение экспертизы — шаги:
- Осмотр балкона специалистом. Профессионал обращает особое внимание на техническое состояние различных элементов балкона. Все работы проводятся в соответствии с СП 13-102-2003. Объекты исследования — это все конструктивные части балкона (несущая плита, балка, потолок, пол, примыкающая стена, козырек, перила, балюстрада, подоконники, остекление, откосы и т. д).
- Фиксация обнаруженных разрушений, дефектов. При проведении осмотра профессионал особое внимание уделяет самым уязвимым конструктивным элементам. Это, в частности, монтажные швы, гидроизоляция, балконная плита. В результате составляется ведомость с картой дефектов. Часто этого официального документа бывает вполне достаточно для того, чтобы решить проблему заказчика.
- Проведение испытаний и необходимых измерений. Эксперт анализирует полученные данные. В результате работы они сопоставляются с установленными нормами и допусками.
- Подготовка отчёта. В результате проведённых исследований профессионал составляет официальный документ, где указываются обнаруженные проблемы и их причины.
- Поддержка в судебных разбирательствах. В случаях, если строительная экспертиза балкона проводится в рамках судебного дела или имеющегося страхового иска профессионал предоставляет всестороннюю поддержку — это показания в качестве эксперта и предоставление профессионального заключения и выводов для судебного процесса.
- Предоставление рекомендаций по ремонтным работам или усилению. Они выносятся по результатам профессионального исследования.
Преимущества центра строительной экспертизы «Эксперт Строй»
Если вам требуется заказать услугу проведения профессиональной экспертизы и получить результат на самом высоком уровне, то вы обратились по адресу. Обращайтесь в Центр строительной экспертизы «Эксперт-Строй»! Наша специализация — это предоставление профессиональных услуг, и мы соответствуем всем требованиям отрасли. В нашей команде работают только опытные специалисты с безупречной репутацией и все они соответствуют требованиям статуса судебного эксперта и имеют высшую квалификацию.
Успешная практика позволяет нам оказывать услуги на самом высоком уровне. Наш профессионализм гарантирует защиту интересов и прав клиентов. Компания «Эксперт-Строй», благодаря своему авторитету и профессионализму, заслужила доверие судебных инстанций, коммерческих организаций, государственных органов. Наши заключения не вызывают сомнений и служат весомым аргументом при любых разбирательствах. Всё это позволяет нам оказывать профессиональные услуги высшего уровня. Для своих клиентов мы предоставляем самые доступные цены, что является еще одним конкурентным преимуществом компании.
Если вам требуется экспертиза балкона в Москве, то вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 127 79 72. У нас можно заказать профессиональную экспертизу балкона или получить бесплатную консультацию специалиста.
Автор: строительный эксперт Павлюк К.О.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
