Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс специальных мероприятий для оценки технического состояния объекта.

Обследование выступает обязательным мероприятием, необходимым для того, чтобы убедиться в безопасности эксплуатации строения. Важно указать, что исследование требуется и в других случаях: перед покупкой недвижимости или для определения необходимости ремонта.

 

В процессе обследования зданий и сооружений сотрудники экспертной компании проводят детальный анализ эксплуатационных характеристик объекта. Вместе с этим определяется необходимость проведения капитального или косметического ремонта, а так же реконструкции объекта или его частей. Сотрудники кампании «Эксперт Строй» предоставляют заключение о причинах возникновения аварийных ситуаций на объекте, а так же указывают на влияние различных факторов на состояние строения.

Особенности проведения инженерного исследования строения

В процессе эксплуатации строения происходит изнашивание его основных конструкций, перекрытия, в негодность приходят опорные элементы. Для того, чтобы точно определить степень разрушения или износа конструкции здания или его отдельных элементов и частей требуется тщательное исследование профессиональными экспертами.

Обследование зданий

Эксперты в процесс обследования определяют, какие части строения подверглись наибольшему износу. Так же сотрудники экспертной организации оценивают, какой вид ремонта необходимо проводить в зависимости от функциональности помещения. Так в определённом случае можно обойтись укреплением конструкции, а в другом случае необходима полная замена несущих элементов.

Квалифицированные эксперты центра «Эксперт Строй» оказывают услуги по комплексному исследованию зданий в соответствии с требованиями государственных стандартов.

В процессе детального анализа выявляется наличие дефектов, которые оказывают влияние на функциональность строения. Вместе с этим оценивается надежность строения и возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации. Обследование проводится в четком соответствии с планом мероприятий. Итогом работ является отчет о техническом состоянии строения.

Стоимость технического обследование зданий и сооружений в Москве

Окончательная стоимость и сроки проведения обследования рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.

Техническое обследование зданий — принципы

Мониторинг конструкции строения может носить плановый и внеплановый характер. В плановом порядке проводится обследование здания в случае истечения срока действия предыдущего акта осмотра. Также плановый анализ делается в соответствии с нормами, указанными в законе. Как правило, срок технического обследования здания составляет два года после сдачи строения в эксплуатацию. При сейсмических нагрузках, высокой влажности или других разрушительных факторах, проверки проводятся намного чаще. Если перечисленные факторы не воздействуют на здание, периодичность проверки может составлять один раз в десять лет. Внеплановые работы проводятся в том случае, если здание пострадало от природных негативных явлений или подверглось разрушениям вследствие других воздействий. Здания и строения, представляющие особой историческую и архитектурную ценность, обследуются в особом режиме.

Помимо этого каждый владелец объекта может по своей инициативе воспользоваться услугами обследования здания. Экспертные мероприятия проводятся в обозначенное, удобное для собственника время. Данные мероприятия позволят оградить от возникновения непредвиденных ситуаций. Экспертиза позволит выявить разрушения и дефекты конструкции, которые требуют оперативного устранения. Специалисты центра «Эксперт Строй» определяют детальный план обследования строения, внимательно осматривая места, подвергающиеся наибольшей нагрузке и разрушениям. В первую очередь оценивается состояние фундамента, перекрытий, несущих опор.

Цель проведения технического обследования зданий и сооружений

Техническое обследование помимо плановых и внеплановых ситуаций может потребоваться в следующих случаях:

1. При выявлении существенных дефектов, которые влияют на функциональность конструкции.
2. При смене целевого назначения объекта.
3. При перепланировке здания, когда в процессе работ затрагиваются несущие опоры, убираются перегородки или проводятся другие масштабные работы.
4. При реконструкции строения или возобновлении ремонта, остановленного на длительный срок.

Для каждого строения разрабатывается индивидуальный перечень экспертных работ. Сотрудники нашей компании определяют список элементов, которые необходимо обследовать в первую очередь. Так же специалисты берут необходимые пробы материалов, использованных при строительстве. Важной операцией является анализ технической документации исследуемого объекта.

Инструментальное обследование

Нормативно-правовая база мониторинга конструкций предполагает в качестве основы обследования инструментальный метод. Сотрудники экспертного центра выезжают на объект для проведения детальных замеров посредством применения специального инструмента. Обнаруженные дефекты фиксируются посредством фототехники. Снимки прикладываются в дальнейшем к отчету. После этого специалисты замеряют помещения по горизонтали и вертикали и сверяют размеры с планом строения. Дополнительно к этому специалисты осуществляют обследование основания строения.

На данном этапе исследования определяются точные параметры выявленных дефектов: трещины, сколы, прогибы. С некоторых элементов строения берутся пробы строительных материалов для определения их характеристик. В случае необходимости возможен забор проб грунта, расположенного под зданием.

Отобранные образцы строительных материалов направляются в лабораторию для тщательного анализа. На его основе можно делать выводы о следующем:

1. Прочность основного строительного материала: кирпич, бетон, дерево.
2. Теплопроводность материалов.
3. Степень износа металлических конструкций.
4. Качество строительных материалов.
5. Гидроизоляционные характеристики материалов.
6. Состояние облицовочных материалов.

Лабораторный анализ позволяет сделать точный вывод о техническом состоянии строения. Помимо этого полученные выводы позволяют провести обследование здания в соответствии с государственными требованиями.

Подготовка отчета об обследовании технического состояния зданий

Все мероприятия, относящиеся к оценке состояния здания, проводимые специалистами нашей компании, представляются в виде отчета. Итогом проверки выступает присвоение категории зданию. Оно может быть признано:

• Полностью соответствующим предъявляемым требованиям.
• Полностью функциональным.
• Частично соответствующим требованиям.
• Аварийным сооружением.

Помимо этого в отчете может содержаться информация рекомендательного характера относительно дальнейшей эксплуатации объекта. Если он отвечает всем строительным и санитарным нормам, то его можно без ограничений эксплуатировать до следующего обследования. При наличии обнаружении существенных дефектов, специалисты дают рекомендации по устранению проблем.

Специалисты могут проводить анализ как коммерческих, жилых объектов, так и производственных строений. Сотрудничество с компанией «Эксперт Строй» дает гарантию тому, что все работы будут выполнены квалифицированными специалистами. Подробные анализы и отчеты подготавливаются за короткий период времени. Владелец объекта получает точную информацию о состоянии и возможности дальнейшего использования здания.

Анализ объекта проводится не только для оценки реального состояния, но и установления перспектив дальнейшей эксплуатации. Для каждого объекта цена определяется индивидуально и зависит от ряда факторов:

• Площадь и объем строения.
• Сложность конструкции и планировочных решений.
• Тип проекта.
• Наличие заключений о ранее проводимых обследованиях объекта.
• Наличие технической документации по зданию.
• Сложность выполнения исследуемых мероприятий.
• Цель обследования.
• Запрашиваемые заказчиком сроки работ.
• Дополнительные факторы.

При необходимости специалисты смогут обследовать не только конструкцию объекта, инженерных коммуникаций, но и прилегающие территории.

Основные задачи строительного обследования зданий

Сотрудники компании «Эксперт Строй» осуществляют обследование всех видов строений: деревянные, каменные, железобетонные постройки. Полноценное обследование объекта проводится для:

• Узаконивания построенных конструкций, возведение которых проводилось без оформления документации и привлечения строительных компаний.
• Проведения капитального ремонта сооружений.
• Перепланировки объекта, в особенности при изменении нагрузки на несущие конструкции.
• Определения возможности дальнейшего использования здания после того, как объект подвергался негативному влиянию природных и техногенных факторов.
• Определения причин возникновения разрушений, дефектов: трещин, сколов и другое.
• Оценки целесообразности вложения средств в объект.
• Проведения ремонта, реконструкции или строительства здания, которые были остановлены на большой срок.

Помимо вышеперечисленных ситуаций, когда проведение обследования сооружений обусловлено объективными причинами, имеются и другие основания для исследования объекта. Очень часто специалисты компании «Эксперт Строй» проводят обследование сооружений по просьбе их владельцев. Детальное исследование объекта позволяет получить представление о техническом состоянии и возможности дальнейшего использования.

Техническое обследование сооружений

Для проведения комплексной технической оценки строения и составления подробного отчета обо всех обнаруженных дефектах сотрудники «Эксперт Строй» проводят перечень работы. Они объединены в несколько этапов:

1. Подробное изучение и анализ документации на объект. Важно, чтобы собственник предоставил для работы паспорт объекта, результаты предыдущего исследования.
2. Детальный осмотр объекта группой квалифицированных специалистов с фиксацией параметров, и проведения замеров.
3. Представление общих выводов о техническом состоянии объекта на основании проведенных измерений.
4. Подробное описание выявленных дефектов и проблем.
5. Представление документального отчета, в котором отражаются все сведения о техническом состоянии объекта.

Важно указать, в техническом заключении может содержаться и другая дополнительная информация. Форма заключения зависит от цели проводимого исследования. Помимо оценки о фактическом состоянии объекта специалисты компании «Эксперт Строй» могут указать на возможность изменения плана здания, его целевого назначения.

Виды объектов, которые могут обследовать специалисты компании «Эксперт Строй»

За долгий период работы специалисты компании накопили большой опыт работы по проведению технического обследования объектов различной сложности.

Помимо жилых помещений объектами исследования могут выступать:

• Здания коммунального назначения.
• Промышленные сооружения.
• Транспортные объекты.
• Административные здания.

Анализ каменных сооружений. При работе с каменными помещениями, специалисты устанавливают конструкцию, характер деформаций. Для этого проводится выборочное зондирование кладки и отбор проб материала из нескольких слоев. В местах наибольшей нагрузке оценка может производиться неразрушающим методом. В случае необходимости определения прочности и добавления нагрузки на каменную конструкцию специалисты берут не менее 10 образцов камня и порядка 20 проб раствора. Выявление пустот в стенах, а так же металлических элементов производится при помощи приборов либо в процессе вскрытия.

Анализ металлических сооружений

При работе с металлическими конструкциями специалисты проводят выявление отклонения размеров элементов от проектных данных. Так же определяется состояние сварных соединений, степень коррозии металла, наличие прогибов и деформаций. При работе специалисты учитывают внешний вид элементов, условия и особенности их эксплуатации. Особое внимание уделяется состоянию узлов, стоек.

Анализ деревянных сооружений

Сотрудники компании выявляют участки с наличием дефектов, трещинами, биологическими поражениями. Вместе с этим определяются параметры воздействия и нагрузки на деревянные конструкции. Особое внимание уделяется местам опирания элементов на фундаменты, чердачным перекрытиям.

Для забора проб материала производится сверление, вскрытие стен в отдельных местах. Определение металлических элементов определяют посредством металлоискателя. Дополнительно к этому оценивается сцепление штукатурки с поверхностью стен, просадка пола и другое.

Анализ железобетонных сооружений. Специалисты на начальном этапе проводят определение геометрических размеров конструкции, сопоставление ее размеров с проектом. Выявляются трещины, отколы, разрушения, прогибы, разрыв арматуры. Для данного вида строения необходимо оценить степень коррозийного разрушения бетона, причины его появления. Для этого применяются различные физические и химические методы. Особое внимание уделяется стенам, балконам, пандусам, несущим элементам, колонам, прикрытиям. Вместе с этим эксперты имеют опыт проведения исследований очистных сооружений, инженерных коммуникаций, мостов и многих других сложно-технических объектов.

Все работы, проводимые сотрудниками компании, реализуются в строгом соответствии с действующей нормативно-правовой базой государственных стандартов. При проведении исследовательских мероприятий проводится мониторинг и исследование объекта. Государственный стандарт работ так же определяет необходимость забора проб и места, где они берутся. Вместе с этим в отчете указываются способы исследований, и обнаруженные дефекты.

Наша компания гарантирует получение объективных сведений о техническом состоянии сооружения в короткий период времени.

Почему стоит обратиться в центр «Эксперт Строй»

Автор: строительный эксперт Абдумомунов Н.И.

Об услуге

Название услуги

Обследование зданий и сооружений

Компания

Центр строительных экспертиз,

Гольяновская улица дом 3А корп. 1, Москва, Россия- Telephone No.+7 (495) 127-79-72

Предоставляет по региону:

Москва и Московская область

Описание

Техническое обследование конструкции зданий и объектов недвижимости.