Экспертиза жилого дома
Главная цель проведения экспертизы жилого дома – определить, насколько строение пригодно для проживания, а также рассчитать примерную стоимость объекта. Чтобы иметь полное представление о недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, необходимо обратиться за помощью к специалистам – независимая экспертиза жилого дома определит его реальную стоимость. Данная услуга востребована при разделе имущества для оценки доли каждого из владельцев, а также в ряде других случаев. Какова бы ни была основная цель обследования, специалисты центра «Эксперт Строй» окажут вам квалифицированную помощь и проведут экспертизу в кратчайшие сроки.
Для чего проводится экспертиза состояния жилого дома
Кроме перечисленных выше случаев, потребность в проведении экспертизы жилого строения может возникнуть у вас в таких случаях:
- появилась необходимость оценить техническое состояние объекта;
- вы запланировали приватизировать недвижимость;
- обнаружены дефекты, которые могут быть связаны с проведением ремонтных работ или появившиеся по объективным причинам;
- здание выводится из эксплуатации, и возникла необходимость оценить степень износа конструкций.
Техническая экспертиза жилого дома – это комплекс мероприятий, направленных не только на исследование самого помещения. Определяется также соответствие состояния дома или квартиры строительным нормам и правилам. Перед проведением капитального ремонта необходимо выяснить, каким элементам строения необходимо уделить внимание в первую очередь. После ремонта или реконструкции у заказчика могут возникнуть разногласия с подрядчиком, для решения которых необходимо провести экспертизу для выяснения стоимости работ и использованных материалов, а также определить качество ремонта.
Жители многоквартирных домов достаточно часто сталкивались с ситуацией, когда из-за прорыва системы отопления происходит затопление помещений. Чтобы выяснить, почему пришли в негодность коммуникации, и найти виновных, также необходимо проведение экспертизы жилого дома.
Стоимость экспертизы жилого дома в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Как проводится техническая экспертиза жилого дома
Данное исследование, как и другие виды экспертиз, которые осуществляет центр «Эксперт Строй», имеет свою структуру и последовательность действий.
Первый этап – это ознакомление с документацией. Паспорт здания, проектная документация, акты предыдущих обследований, договор с подрядчиком о проведении ремонтных работ и сметы – чем обширнее пакет документов, тем быстрее и эффективнее будет экспертиза.
Второй этап проведения независимого обследования предполагает осмотр здания, анализ конструкций с помощью специального оборудования, взятие проб для лабораторных исследований.
Составление отчета о проведенных работах.
Сфера деятельности наших экспертов достаточно обширная. Экспертиза многоквартирных жилых домов и других сооружений включает не только обследование несущих конструкций, стен, кровли и фундамента. Мы также можем оценить отделочные работы, к примеру – облицовку фасада, покраску, качество установленных дверей или окон и многое другое.
Методы осуществления исследования
Все способы проведения строительной экспертизы жилого дома можно условно разделить на две большие группы – визуальные и инструментальные методы. Они редко применяются отдельно, чаще всего работа на объекте предполагает комбинированное использование данных способов исследования.
Визуальный осмотр – это фиксация всех видимых дефектов с помощью фото- или видеосъемки, составление схематического плана помещения, проведение замеров и т.д. На этом же этапе проводится анализ всей документации. Применение такого метода как самостоятельного вида исследования возможно, если предстоящий ремонт или реконструкция не затронут опорных конструкций здания.
Инструментальное обследование – это более тщательный и глубокий анализ жилого строения. Специалисты нашей компании используют профильное оборудование, с помощью которого можно исследовать качество железобетонных конструкций и арматуры, выявить не обнаруженные при визуальном осмотре трещины, замерить величину прогибов и осуществить еще множество операций.
Прежде, чем провести экспертизу, наши сотрудники составляют программу работ, где подробно перечисляются все методы исследования, которые будут применяться. От того, каковы цели экспертизы и каких результатов необходимо достичь, будет зависеть выбор способов обследования.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Экспертиза жилого дома для суда
Если у вас возник конфликт по поводу жилой недвижимости, который возможно решить только в судебном порядке, то вам понадобится судебная экспертиза. Наши сотрудники смогут выяснить, почему появились дефекты конструкции и кто должен оплачивать восстановительные работы. Мы определим причины возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме – несанкционированная перепланировка, нарушение правил эксплуатации, некачественный ремонт и др. Экспертиза признания дома жилым поможет выяснить, насколько помещение подходит для круглогодичного проживания людей и в какой мере выполнены требования СНиПов и санитарных нормативов.
Центр «Строй Эксперт» поводит любые виды экспертиз быстро и объективно. Результаты исследований могут использоваться как в личных целях, так и для защиты ваших интересов в суде. Достоверность наших данных не оспаривается, и даже при проведении повторной экспертизы результаты будут аналогичными. Именно поэтому вы можете доверить нам осуществление любых видов исследований, к тому же стоимость экспертизы жилого дома от центра «Эксперт Строй» ниже, чем у других организаций, оказывающих подобные услуги. Чтобы заказать обследование здания, вам нужно всего лишь позвонить по телефону 8 (800) 551 86 70.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
