Экспертиза стен
Зачем нужна экспертиза стен? Стены здания являются важнейшей составляющей всей строительной конструкции.
Они выполняют несколько функций одновременно:
- несущую;
- шумоизоляционную;
- теплоизоляционную.
Любое здание рассчитано на длительный срок использования, во время которого оно постоянно подвергается внешним неблагоприятным воздействиям (дождь, ветер, мороз, высокие температуры и т.д.) и внутренним (неправильная эксплуатация). При этом стены постепенно изнашиваются, что может привести к непредсказуемым последствиям – промерзанию, холоду в помещении, повышенной звукопроницаемости, а при нарушении несущей способности здание может обрушиться.
Кроме износа здания, стены могут приходить в негодность из-за некачественного материала, из которого они были изготовлены во время строительного процесса. В основном в большинстве сооружений применяются следующие материалы для возведения стен:
- кирпич (разные его виды);
- мелкие стеновые блоки;
- крупные стеновые блоки;
- панельные стены.
Только экспертиза стен в квартире может с помощью лабораторного исследования определить, какого качества материалы были использованы при возведении здания. А экспертиза несущей стены позволит установить ее прочность, ведь от ее состояния зависит целостность всего сооружения.
Если здание имеет трещины по стенам дома, экспертиза будет проводиться с использованием специального оборудования. Такое исследование может быть сделано различными методами без нарушения целостности стены: ультразвуковое, с применением ударного импульса или упругого отскока. Экспертиза трещины в стене определяет ширину трещины, прочность стены, выявляет имеющиеся прогибы.
Исследование стен включает в себя и изучение тепловых и звукоизоляционных характеристик стеновых конструкций здания. При этом обследуется температурный, шумоизоляционный и вибрационный режим внутри здания. Такой анализ важен не только для жилых помещений, но и для промышленных сооружений.
Таким образом, важность экспертизы заключается в том, что есть возможность выявить имеющиеся отклонения и дефекты в самом начале их возникновения. Это позволит избежать серьезных последствий и ограничиться небольшим ремонтом, что существенно сэкономит затраты.
Стоимость строительной экспертизы стен в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Куда обратиться за помощью
Специалисты компании «Эксперт строй» занимаются профессиональным обследованием стен на различных стадиях их эксплуатации. Для этого у нас в наличии имеется самое современное оборудование и инструменты.
Сотрудники центра помогут определить качество материала стен, прочность несущих конструкций, выявят скрытые дефекты. Особенно важна экспертиза стен в квартире при покупке жилого помещения, при предстоящей перепланировке или проведении ремонта. Наши эксперты определят, какой ремонт требуется в каждом конкретном случае – капитальный или косметический, и сделают необходимые расчеты. Вам не придется переплачивать, и вы сэкономите свои средства.
Если стены были возведены с нарушением строительных технологий или с использованием некачественного материала, тогда вы можете обратиться в суд. Здесь вам понадобится заключение экспертов, чтобы доказать свою правоту и получить материальное возмещение. Профессионалы компании «Эксперт стой» сделают заключение на основании тщательно проведенного обследования. Заключение состоит из строительно-технического отчета, фотоотчета, примерной стоимости восстановительного ремонта и рекомендаций.
Заказав экспертизу стен в центре «Эксперт строй», вы застрахуете себя от неприятных сюрпризов, которые могут ожидать вас в будущем при перепланировке, покупке жилья и в других ситуациях, связанных с недвижимостью. Обращайтесь в нашу компанию по телефону 8 (800) 551 86 70 или приходите к нам в офис и мы позаботимся о вашем комфорте и безопасности!
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
