Экспертиза перекрытий
Перекрытие – это несущая конструкция, расположенная горизонтально и находящаяся внутри здания и разделяющая находящиеся рядом помещения по высоте. Перекрытие является важной составляющей всего здания, так как оно принимает на себя различные нагрузки и распределяет их на другие конструкции – стены, балки, колонны и т.п. От его прочности и надежности зависит безопасность всего сооружения. В процессе эксплуатации в перекрытиях могут появляться определенные дефекты или завышена нагрузка, что является недопустимым, так как может привести к негативным последствиям: различного рода трещины, разрушения и обвалы строительных конструкций. Чтобы избежать таких результатов, должна быть вовремя проведена экспертиза перекрытий.
Технико-строительная экспертиза перекрытий – очень важная процедура, направленная на выявление различного рода дефектов, которые могли произойти в результате воздействия разнообразных факторов или как следствие ошибок при возведении конструкций. Экспертиза перекрытий здания поможет определиться с действиями, которые сделают здание более безопасным в дальнейшей эксплуатации, и порекомендует, какой вид ремонта лучше провести – частичный или капитальный.
Многие владельцы недвижимости уверены, что экспертиза плиты перекрытия здания может осуществляться один раз. Но это в корне не верно. Даже если все несущие конструкции выполнены согласно нормам и стандартам, то вследствие естественного износа сооружение уже может быть не таким прочным и стойким.
Когда же нужно обращаться к специалистам? Причины для незамедлительного обследования следующие:
- увеличение нагрузки на несущие конструкции (например, установка дополнительного оборудования, возведение надстроек);
- нарушено качество перекрытия из-за несоблюдения правил выполнения строительных работ;
- в несущих перекрытиях обнаружены визуальные дефекты – трещины, прогибы и др.;
- если зданию предстоит капитальный ремонт;
- перед началом перепланировки.
Исследование перекрытий проводится для любых зданий и сооружений, жилых помещений и производственных предприятий. Чаще всего на промышленных объектах проводится экспертиза бетонного перекрытия, так как пол больше других поверхностей подвергается воздействию перегрузок, химических веществ, температурных перепадов.
В процессе возведения жилых строений важна экспертиза шумоизоляции межквартирных перекрытий, ведь уровень звукоизоляции во многом зависит от толщины и массивности потолков и пола.
Стоимость строительной экспертизы перекрытий в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Процедура проведения экспертизы перекрытий
Процедура обследования несущих элементов здания занимает некоторое время и проходит в несколько этапов, так как экспертам необходимо провести полный анализ многих элементов перекрытий.
На самом начальном этапе проходит изучение несущих конструкций здания, всех его деталей и особенностей, а также ознакомление с проектной документацией.
Далее специалисты визуально исследуют строение на предмет выявления видимых дефектов – трещин, коррозии, деформации и т.п.
После этого составляется отчетность, где фиксируются все выявленные недостатки. Практика показывает, что даже не слишком большая деформация может быть причиной огромных проблем в дальнейшей судьбе всего здания в целом.
Экспертиза межэтажных перекрытий и других несущих конструкций основывается на законодательной базе. Это значит, что полученные данные сравниваются с существующими нормативами и должны совпадать по всем характеристикам (толщина конструкции, прочность и т.д.).
Окончательный этап исследования здания – это экспертное заключение, в котором даются рекомендации по восстановлению несущих конструкций здания.
Кто проводит обследование перекрытий
Строительная экспертиза перекрытий может быть проведена только специализированными предприятиями с соответствующими разрешительными документами. Исследования, проведенные компаниями, которые не имеют сертификатов и разрешения на деятельность, не будет иметь юридической силы.
Если вы хотите обезопасить себя от возможных проблем, связанных с состоянием перекрытий, обращайтесь в Центр строительных экспертиз «Эксперт Строй». Наши профессиональные эксперты проведут качественное исследование, оценят фактическое состояние конструкций, рассчитают количество необходимых для ремонта материалов.
Мы поможем выявить все имеющиеся дефекты и разработаем методики по их устранению. Если вы нуждаетесь в наших услугах – обращайтесь, мы всегда рады помочь!
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
