Экспертиза стоимости помещения
Коммерческие, предназначенные для извлечения прибыли помещения, являются частью жилого дома или какого-либо здания. Назначение у них разное — это могут быть, например, магазины, кафе, офисы и т.д. Сегодня услуга оценки коммерческого помещения как никогда актуальна. Рыночная стоимость объекта по закону определяется только профессиональными специалистами. Экспертиза стоимости помещения должна быть независимой и соответствовать всем установленным стандартам.
Оценка стоимости нежилого (коммерческого помещения) — это важный процесс, который позволяет получить точную стоимость интересуемого объекта. Правильная экспертиза — это ключ к принятию важных решений и исключению рисков во многих ситуациях. Сегодня эта услуга как никогда актуальна и позволяет не только знать текущее состояние недвижимости, но и оценивать его финансовые перспективы на рынке. Кроме того, данная оценка незаменима, а иногда и является единственным решением, при любых спорах и судебных разбирательствах.
Когда необходима экспертная оценка стоимости помещения
Экспертная оценка может потребоваться в различных ситуациях. Каждый случай индивидуален и всё зависит от конкретных целей и обстоятельств. Например, в ситуациях, связанных с управлением и использованием имущества Российской Федерации, государственных субъектов или муниципальных образований. В частности, такая оценка стоимости помещения актуальна, когда требуется определить цену объектов при приватизации, передаче в доверительное управление или аренды и при других операциях с имуществом (залог, аренда, продажа, отчуждение). Также процедура необходима при переуступке долговых обязательств, связанных с имуществом, когда объект используется в качестве вклада в уставной капитал или передаётся фонд юридических лиц, а также спорах о стоимости оцененного имущества.
- Важной частью оценки является определение взносов в уставный капитал хозяйственных обществ. В таких ситуациях процедура также необходима. Это касается не только акционерных обществ. Особенно когда взносы осуществляются вне денежной форме. Для обществ с ограниченной ответственностью независимая оценка также требуется. Процедура может касаться как вкладов участников хозяйственного общества, так и иностранных инвесторов.
- Экспертиза также проводится при оценке объектов, передаваемых в залог.
- Особое внимание уделяется оценке акций акционерных обществ, которые подлежат обязательному выкупу по требованию акционеров. Кроме того, в процессе банкротства она важна для определения стоимости части имущества должника.
- При наследовании также требуется независимая оценка. В случае приватизации гос. и муниципального имущества такая процедура обязательна.
- Экспертиза земельных участков часто связана с кадастровой оценкой, а также может касаться земель, находящихся в собственности государства или муниципальной и изымаемых для гос. нужд.
- Кроме того, важно провести экспертизу в случае определения страховой выплаты, а также при ликвидации некоторых некоммерческих объединений. Если создаются народные предприятия — оценка также необходима. В случае исполнения судебных решений экспертиза является обязательной, как и при безвозмездно полученном имуществе для отражения в бухгалтерском учете.
Оценка рыночной стоимости помещения также проводится в ряде других случаев.
Стоимость экспертизы и оценки помещения в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Процедура проведения оценки рыночной стоимости помещения
Данный процесс совершается после оставленной заказчиком заявки и согласования всех условий сотрудничества.
Процедура проведения оценки:
- Предварительный этап. На этом шаге определяются цели оценки и окончательная стоимость работ.
- Встреча клиента и специалиста. На этом этапе заключается договор, осматривается объект. Заказчик также должен предоставить требующиеся документы.
- Оценка коммерческого помещения. Процедура проводится с использованием современных методик, также с учётом всех необходимых факторов.
- Составляется отчёт об оценке. Этот основной документ отдаётся заказчику.
На всю процедуру оценки на практике, как правило, уходит от двух до трёх дней.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Цели, для которых мы можем провести экспертизу и оценку стоимости помещения
Если говорить о целях проведения профессиональной оценки, то они различны и в каждом отдельном случае могут быть сугубо индивидуальны. На практике можно выделить основные причины, когда требуется заказ услуг.
Основные цели проведения профессиональной экспертизы:
- При осуществлении операции купли-продажи, а также мены.
- В случаях аренды и лизинга.
- Если приватизируется или выкупается помещение у Департамента городского имущества.
- При привлечении инвестиций.
- Если требуется оформление залога имущества.
- В случаях раздела, вступления в наследство, дарения.
- В случае имеющихся экономических споров, когда требуется их разрешение.
- При оспаривании кадастровой стоимости.
- Если в уставный капитал необходимо внести имущество.
- При определении доли в уставном капитале.
- Когда есть необходимость для бухгалтерского учета, например, поставить на баланс, переоценить согласно ФСБУ 6/2020, провести тест на обесценение, определить ликвидационную стоимость.
- В условиях, требующих подготовки отчетности в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО).
- Когда возникает необходимость в переоценке основных фондов.
- В случаях организации конкурсов, проведении аукционов или торгов.
- Когда планируется страхование и в других ситуациях.
Судебная экспертиза стоимости помещения
Судебная экспертиза в данном случае имеет цель — установить рыночную стоимость определённого объекта, которая выражается в деньгах. Эта процедура официальна и регулируется законодательством. Цели проведения такой экспертизы могут быть совершенно различными и всё зависит от конкретного случая и обстоятельств. В частности, процедура может потребоваться при предъявлении имущественных требований, проверке всевозможных расчётов, для оценки причинённого ущерба в помещении, для определения качества конструкции, при определённых претензиях к строительству и т.д.
В результате экспертизы специалист составляет заключение. Этот документ является официальным и может использоваться в качестве доказательства в судебных инстанциях.
Решение о назначении профессиональной независимой оценки принимается судом. Оно может потребоваться при необходимости и в ответ на ходатайство одной из сторон. Специалист, проводящий оценку, в заключении должен чётко ответить на все вопросы, которые поставлены перед ним в судебной инстанции. Заключение, выносимое профессионалом, должно соответствовать всем установленным правилам. Что касается сторон разбирательства, то они наделены правом лишь рекомендовать привлечение того или иного эксперта. Но только судья может решать, кому именно будет поручено выполнение независимой оценки. Официальное заключение эксперта часто является основным основанием в судебном процессе для того, чтобы вынести решение.
Судебная экспертиза имеет важное, а иногда и решающее, значение для участников процесса и любого разбирательства. Именно эта оценка позволяет отстоять ваши права и интересы. Она особенно важна при разбирательствах сторон, когда необходимо определить правомерность чьих-либо действий или качество работ. Обязательна она и в ситуациях, когда необходимо установить и доказать причиненный ущерб. Результаты официальной экспертизы могут иметь решающее значение на итоговое решение суда и исход процесса.
Сегодня судебная экспертиза — это неотъемлемая часть юридической практики и ее проведение часто является обязательным.
Почему стоит обратиться в нашу экспертную организацию
Когда речь идёт о профессиональной оценке определение рыночной стоимости любых строительных объектов и помещений с учётом их технического состояния, то знание и опыт экспертов — это основные факторы, влияющие на качественный результат. Наша компания состоит из команды квалифицированных специалистов и мы гарантируем высокий уровень предоставляемых услуг. У нас работают только опытные эксперты, соответствующие всем требованиям законодательства и установленным нормам. Мы знаем все тонкости и особенности профессиональной сферы и имеем успешную практику для решения самых разных задач.
Почему мы?
- Мы используем всесторонний анализ и комплексный подход при проведении профессиональной оценки.
- У нас прозрачные и понятные методики, что позволяет нашим заказчикам получать исчерпывающие ответы на имеющиеся вопросы.
- Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому проекту, так как любой объект может отличаться и быть уникальным.
- Мы предоставляем официальную документацию, которая соответствует всем требованиям законодательства и понятна для клиента. Наши заключения могут с успехом использоваться в качестве доказательств в судебных инстанциях и при спорах в компетентных органах.
Мы гордимся своей положительной репутацией, заработанной за многолетнюю профессиональную практику. Большое количество положительных отзывов наших клиентов еще раз подчеркивает профессионализм и высокое качество оказываемых услуг мастеров своего дела.
Если вам нужна качественная оценка недвижимости — обращайтесь к профессионалам! Мы гарантируем вам решение всех ваших вопросов — быстро и качественно, безопасно и выгодно. С нашей профессиональной командой вы можете быть уверены в успехе!
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
