Экспертиза смет
Экспертиза смет — это процедура оценки правильности определения затрат на строительные и ремонтные работы в сметной документации. При проведении оценки определяются фактические затраты на строительство или восстановление объекта и полученная информация предоставляется заказчику — это сведения о расходе материалов, обоснованности затрат, анализ непредвиденных расходов и др.
Эксперты по сметам проводят анализ здания, определяют объем работ, и на основании нормативной документации производят расчет сметной стоимости.
Экспертиза сметы на текущий ремонт
Текущий ремонт — это вид ремонтных работ, который проводится с целью поддержания исправности или работоспособности зданий и сооружений.
В отличие от капитального ремонта, он не предполагает замены конструкций или модернизации инженерных систем.
Процесс текущего ремонта включает в себя следующие этапы:
- Обследование здания и подготовка дефектных ведомостей. Результаты осмотра фиксируются в дефектных ведомостях, которые служат основой для составления сметы на ремонт.
- Разработка технического задания на ремонт. Оно определяет объем, сроки и условия проведения работ. В нем указываются все необходимые требования к материалам, оборудованию и т.д.
- Разработка рабочих схем и чертежей (при необходимости). Они детализируют порядок и последовательность выполнения ремонтных работ.
- Проведение комплекса ремонтных работ. Они включают устранение дефектов, замену поврежденных элементов и восстановление работоспособности систем.
- Сдача объекта заказчику и эксплуатирующей организации. На этом этапе проводится осмотр и приемка выполненных работ, а также инструктаж персонала по правилам эксплуатации отремонтированного объекта.
Экспертиза сметной документации на ремонт включает в себя оценку стоимости материалов, работ и услуг, необходимых для проведения данного вида работ. Учитываются рыночные цены на материалы и рабочую силу, а также специфические особенности объекта ремонта.
Процедура помогает избежать переплаты и обеспечить эффективное использование средств. Исследование проводится независимыми экспертами, которые обладают специальными знаниями в области сметного дела.
Экспертиза сметы на текущий ремонт может быть инициирована как заказчиком, так и подрядчиком. Первый может заказать процедуру для оценки обоснованности сметной стоимости, а второй — для подтверждения правильности расчетов и защиты своих интересов.
Стоимость экспертизы смет в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Экспертиза сметы на капитальный ремонт
Капитальный ремонт — более масштабный процесс. Он включает в себя замену или восстановление конструктивных элементов зданий и сооружений. Экспертиза сметы на него требует более детального анализа, так как капитальный ремонт обычно связан с большими финансовыми вложениями. В процессе экспертизы оцениваются не только прямые затраты, но и косвенные – это непредвиденные и накладные расходы.
Данный вид ремонта требует значительных финансовых вложений и экспертиза сметы на данном этапе является важнейшим шагом. Экспертиза помогает выявить и устранить ошибки и неэффективное использование средств, обеспечивая оптимальное распределение ресурсов.
Ключевые цели экспертизы сметы капитального ремонта:
- Экспертиза сметы на капитальный ремонт проверяет, соответствуют ли указанные в смете работы, строительные материалы, оборудование и механизмы утвержденной проектной документации или требованиям заказчика.
- Экспертиза выявляет ошибки в расчетах, такие как неправильное определение объемов работ, некорректное применение расценок, необоснованное включение дополнительных материалов и оборудования.
- Специалисты оценивают правильность подсчетов количества и стоимости работ, а также требуемых ресурсов. Это помогает выявить необоснованное завышение расходов, предотвращая неэффективное и нецелевое использование средств.
- Путем выявления ошибок и несоответствий исследование помогает оценить возможный размер ущерба для его последующего возмещения, обеспечивая рациональное и целевое использование ресурсов на нужды капитального ремонта.
Проведение экспертизы сметы капитального ремонта позволяет заказчику быть уверенным в том, что его средства будут использованы по назначению, обеспечивая качественное проведение работ и предотвращая финансовые потери.
Экспертиза сметы на строительство
Строительство новых объектов — это комплекс работ. Он требует тщательного планирования и финансового контроля. Экспертиза сметы на строительство включает в себя анализ всех статей расходов, начиная от подготовительных работ и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
Судебная экспертиза сметы
Судебная экспертиза смет назначается судом в рамках рассмотрения гражданских или уголовных дел, связанных со спорами по поводу стоимости строительных, ремонтных или иных работ. Процедура проводится независимым экспертом — это квалифицированный специалист который обладает специальными познаниями в профессиональной области.
Судебная экспертиза сметы может быть назначена для решения следующих задач:
- Оценка обоснованности сметной стоимости выполненных работ.
- Установление причин и виновных в завышении сметной стоимости.
- Перерасчет сметной стоимости согласно фактически выполненных работ и понесенных затрат.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Экспертиза сметной стоимости и перерасчет сметы
Экспертиза сметной стоимости и перерасчет сметы проводится до начала или в процессе выполнения строительных, ремонтных или иных работ. Процедура проводятся с целью проверки достоверности расчетов и требуется в ремонтных и строительных работах. Она позволяет установить фактическую стоимость возведения, ремонта или реконструкции конкретного объекта — при этом исключается завышение или, наоборот, занижение этого показателя.
Заказчиками экспертизы на практике могут быть не только бизнесмены и различные компании, но и бюджетные организации. В частности, экспертиза сметной документации часто требуется для проектов с государственным финансовым участием.
Первым этапом является экспертиза достоверности сметной стоимости. На этой стадии проводится анализ представленной сметы на корректность расчетов, соответствие нормам и стандартам, а также актуальность цен на строительные материалы и услуги. Эксперты выявляют возможные ошибки и расхождения, которые могут привести к неправильной оценке стоимости работ.
Далее проводится перерасчет сметы по фактически выполненным объемам работ. Это необходимо для того, чтобы корректно определить итоговую стоимость строительства и соблюсти финансовые рамки проекта. При этом учитывается выполнение работ в срок и соответствие качеству.
В случае некачественного выполнения строительно-монтажных работ или нанесения ущерба объекту, производится перерасчет сметы и определение размера ущерба. Это позволяет возместить убытки заказчику и привлечь исполнителя к ответственности за некачественно выполненные работы.
Также возможен пересчет сметы в текущие цены на строительные материалы. В условиях изменения рыночных цен, стоимость материалов может сильно колебаться, что влияет на общую цену строительства. Грамотно выполненный перерасчет позволяет учесть эти изменения и обоснованно отразить в смете.
Таким образом, экспертиза сметной стоимости и перерасчет сметы являются неотъемлемой частью строительного процесса, обеспечивая прозрачность и контроль за финансовыми расходами. Они позволяют избежать недоразумений и споров между заказчиком и исполнителем, обеспечивая успешное завершение строительного проекта.
Где заказать экспертизу сметы
Выбор профессиональной экспертной организации для проведения экспертизы сметы имеет решающее значение для получения объективного и обоснованного заключения.
При выборе экспертной организации следует обращать внимание на следующие критерии:
- Наличие документов на осуществление экспертной деятельности.
- Опыт и квалификация экспертов.
- Репутация и отзывы клиентов.
- Стоимость услуг и сроки проведения экспертизы.
Доверяя такие услуги, как экспертиза смет профессионалам, заказчик может быть уверен в том, что его интересы будут защищены.
Наш Центр строительной экспертизы имеет все необходимые документы для проведения такой процедуры, как независимая экспертиза смет и судебная экспертиза смет. Наши специалисты имеют обширный опыт работы в данной сфере и прошли специальное обучение, что гарантирует квалифицированное, объективное и качественное заключение экспертизы, которое будет полностью соответствовать законодательству.
Клиенты, которые обратились к нам, отмечают высокую квалификацию наших экспертов и профессионализм при оказании услуг. Мы ценим каждого заказчика и стремимся предоставить услуги на высшем уровне.
Стоимость наших услуг доступна и прозрачна для клиента. Мы всегда соблюдаем обещанные сроки проведения экспертизы, чтобы заказчик мог планировать свою работу эффективно.
Выбирая нашу компанию для проведения экспертизы сметы, вы можете быть уверены в надежности и профессионализме нашей работы!
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
