Экспертиза помещения
Экспертиза помещения представляет собой комплекс профессиональных мероприятий, целью которых является установление текущего состояния помещения, выявление дефектов и ошибок при строительно-монтажных работах. Данная процедура регулируется законодательно и выполнять её могут только квалифицированные специалисты.
Актуальность экспертизы помещения в наши дни достаточно высока. Важность профессиональной оценки заключается в том, что от её результатов зачастую зависит дальнейшая судьба объекта или разрешение конкретного спора. Экспертиза может потребоваться в самых различных ситуациях — начиная от капитального ремонта или внесения изменений в планировку и заканчивая обнаружением дефектов или аварийным состоянием помещения.
Заключение профессиональной экспертизы — это официальный документ и он имеет силу в суде и других компетентных ведомствах. Поэтому проводить данный вид исследования имеют право только компании, состоящие в СРО и соответствующие всем необходимым требованиям.
Когда необходима строительно-техническая экспертиза помещения
Цели профессиональной экспертизы могут быть разные и всё зависит от конкретного случая и пожеланий заказчика. Оценка может быть как комплексной, так и отвечать на один или несколько интересующих вопросов. Например, строительная экспертиза может проводиться для проверки качества укладки плитки в ванной и т. д.
Строительно-техническая экспертиза помещения чаще всего требуется в следующих случаях:
- Для того чтобы избежать возможных судебных разбирательств при продаже или сдаче в аренду помещения. Экспертиза здесь может потребоваться как владельцу, так и арендатору или покупателю, которым необходимы сведения о текущем состоянии объекта и его рыночной стоимости.
- В случаях страхования помещения нужны текущее техническое состояние объекта и его реальная стоимость, необходимые как страховой компании, так и владельцу недвижимости. Эксперты производят оценку, учитывая все имеющиеся повреждения.
- Чтобы установить рыночную стоимость помещения, которое входит в состав здания либо является отдельным объектом. Цель в данном случае — минимизировать налоговые отчисления или получить компенсацию.
- Для привлечения инвестиций, например, в реконструкцию объекта, требуется определение стоимости для инвесторов.
- Когда необходимо установить реальную цену объекта для предоставления сведений кредитору. Оценка необходима в ситуациях, когда помещение, входящее в состав здания или иного строения, планируют использовать как залоговую недвижимость.
- Если в помещении была сделана перепланировка и владельцу требуется экспертиза для доказательств соответствия имеющимся нормам всех необходимых результатов работы.
- Если предполагается перевод помещения из категории жилых в нежилые.
- Если помещение, как отдельно стоящий объект, было построено или реконструировано без получения необходимых разрешений — тогда необходима профессиональная оценка для подтверждения соответствия всем установленным нормам в целях узаконивания.
- Для проверки качества проведённых строительно-монтажных работ.
- Для дальнейшего признания объекта аварийным и не подлежащим восстановлению.
- В случае любых разбирательств, судебных или досудебных — для того, чтобы доказать свою правоту и отстоять законные интересы.
- Когда требуется экспертиза жилого помещения.
- Если необходима экспертиза нежилого помещения.
- Если необходима экспертиза ремонта помещений.
- Если проводится экспертиза ущерба помещению.
Стоимость экспертизы помещения в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Кто может быть заказчиком экспертизы помещения
Экспертиза в качестве технического обследования и оценки качества выполненных на объекте строительно-монтажных работ (как досудебная экспертиза помещения, так и судебная) инициируется владельцем помещения (дома, здания, сооружения). Также стоит знать, что хозяин объекта может заказать проведение профессиональной оценки по собственному желанию (например, чтобы определить, насколько качественно выполненные работы подрядчиком). Также данное исследование может проводиться по предписанию надзорных органов.
Экспертиза стоимости и качества ремонта помещения
Данный вид экспертизы оценивает, соответствует ли выполненные работы всем установленным нормам и правилам, правильно ли применены строительные материалы и совершён монтаж конструкций.
Такое профессиональное исследование проводится в самых различных ситуациях. Оно необходимо как заказчику, так и подрядчику. Специалисты выполняют все необходимые мероприятия и предоставляют официальное заключение.
Для заказчика экспертиза может потребоваться, если работа не соответствует проектной документации или плохого качества, при наличии видимых дефектов здания или элементов строения, при завышении подрядчиком стоимости и объемов работ и т. д. Официальное заключение специалиста в данном случае является весомым доказательством при любых видах разбирательств и споров.
Экспертиза, в свою очередь, важна и для подрядчика. Необходимость в ней возникает в тех ситуациях, когда требуется доказать факт выполненных работ, если заказчик отказывается оплачивать какие-либо виды ремонта. Только профессиональная экспертиза в данном случае поможет разрешить ситуацию.
Стоит отметить, что это не единственные случаи, когда требуется оценка. В частности, проводят её при продаже-сдаче квартиры в аренду; чтобы оценить стоимость ремонта (ущерба) и пригодность для проживания; для определения степени повреждений после аварии и стихийных бедствий; при наступлении страховых случаев и т. д.
Профессиональная экспертиза в любых ситуациях поможет разрешить имеющиеся и предполагаемые споры, оценить состояние объекта и определить необходимость проведения каких-либо работ и целесообразность затрат на них, установить соответствие ремонта всем необходимым требованиям.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Экспертиза причиненного ущерба помещению
Эта процедура определяет техническое состояние объекта, размер причиненного ущерба и его рыночную стоимость. Профессиональная оценка требуется во многих ситуациях и её проведение зависит от конкретных обстоятельств.
Когда требуется такая экспертиза:
- Если повреждено имущество и необходимо получить компенсацию в досудебном порядке или через суд.
- Если продаётся или покупается повреждённое имущество. Профессиональное заключение эксперта в этой ситуации предоставляет необходимую информацию о причинённом ущербе и стоимости восстановительных работ.
- При заливе, для взыскания реальной стоимости причинённого ущерба с соседей, страховых компаний и т.д.
- Если причинён ущерб от пожара. Экспертиза позволяет установить степень повреждений, сумму затрат на необходимые работы, возможность восстановления и т.д.
Стоит отметить, что такая экспертиза может потребоваться не только пострадавшим, но и ответчику. Например, когда необоснованно завышена сумма компенсации.
Этапы проведения экспертизы помещения
Обследование помещения проводится в несколько этапов. Порядок проведения экспертизы включает в себя целый комплекс мероприятий для выполнения конкретной задачи.
Этапы проведения профессиональной оценки:
- Согласование с заказчиком технического задания и его разработка. Здесь полностью перечисляются вопросы, на которые необходимо будет ответить экспертам.
- Заказчик предоставляет все необходимые документы для начала работы специалистов.
- Уточняются все нюансы проводимой экспертизы, определяется цена услуги и сроки выполнения оценки.
- Подписывается официальный договор на оказание услуги.
- Специалисты приступают к работам — собирают необходимые данные; проводят требующиеся полевые изыскания, обследования и замеры; обрабатывают полученную информацию; подготавливают техническое заключение.
Судебная экспертиза помещения
Судебная экспертиза помещения отличается от досудебной или внесудебной, где оценка производится по инициативе собственника объекта или заказчика. Данный вид исследования выполняется только по решению суда и имеет цель — прояснение каких-либо вопросов, не входящих в сферу компетенции судьи.
Эксперты, выполняющие профессиональное исследование, также назначаются судебным органом. Данный процесс регулируется законом. При этом важно знать, что стороны процесса имеют право предлагать собственные варианты, требовать отвода экспертов или рецензирования (проведения критического анализа уже выданного заключения).
Преимущества экспертной организации «Эксперт Строй»
Строительная экспертиза — это важнейший этап в обеспечении качества и безопасности строительных объектов. Только официальная оценка сможет подтвердить соответствие выполненных работ установленным нормам и стандартам. Обратившись в нашу экспертную компанию, вы получите профессиональную помощь высокого уровня. Мы гарантируем независимую и объективную оценку состояния объекта — быстро, качественно, законно. Наша команда — это квалифицированные мастера своего дела, имеющие большой опыт работы и соответствующие всем необходимым требованиям.
Преимущества компании Эксперт Строй:
- Проводим экспертизы любого уровня сложности. Мы беремся за обследование сложных спорных случаев и гарантируем высокое качество оказываемых услуг.
- Используем современные эффективные методики.
- Оперативно выполняем все работы. Мы проводим экспертизы в самые короткие сроки без потери качества услуг.
- Выгодные цены. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально и является оптимальной для наших заказчиков.
- Строго соблюдаем законодательство. Наши правомочные заключения подходят для предоставления в любые органы и инстанции, в том числе и в суд.
- Предоставляем документы «под ключ». Результаты наших экспертиз можно сразу предоставлять в любые органы без каких-либо дополнительных действий заказчика.
Мы оказываем услуги как физическим, так и юридическим лицам. Для нас не существует сложных задач и всю работу мы выполняем профессионально и на высоком уровне.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
