Экспертиза качества строительных работ
Экспертиза качества строительных работ — это возможность разрешить противоречия, касающиеся качества возводимого объекта, между застройщиком (заказчиком) и подрядчиком. Проводится по инициативе одной из сторон либо по решению суда, если проблему не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Когда нужна экспертиза качества строительных работ?
В большинстве случаев заявки на проведение экспертизы качества выполненных строительных работ поступают именно от заказчиков. Причины:
-
есть основания предполагать, что для стен, закладки фундамента использованы не те материалы, что заложены в смете;
-
здание возведено с очевидными дефектами и недочетами, а исполнитель отказывается их исправлять;
-
есть существенные расхождения между проектом и результатом.
Инициатором экспертизы может стать и подрядчик. Например, он полагает, что объект выстроен в точном соответствии с конструкторской документацией, а застройщик отказывается оплачивать выполненные работы. Не будет лишней экспертиза и в ситуации, когда на одной стройплощадке последовательно трудятся несколько бригад. Подрядчик, принимая в работу недостроенный объект, должен иметь гарантии, что ему не придется отвечать за ошибки и просчеты предшественников.
Для чего проводится экспертиза качества строительных и ремонтных работ?
Обращение к независимому специалисту для проверки качества выполненных строительных работ может потребоваться не только при строительстве, но и во время или после ремонта. Наиболее популярные причины:
-
подрядчик отошел от проекта. Это может касаться как размещения и формы межкомнатных дверей, так и качества отделки, замены венецианской штукатурки на обои под покраску и т. д.;
-
в процессе работы нарушены строительные нормативы, требования техники безопасности. Например, убрана стена между кухней с газовой плитой и рядом расположенной комнатой, перенесены газовые трубы и т. д.;
-
ремонт завершен. Стороны подписали акт приема-передачи объекта, но со временем стали проявляться дефекты, не являющиеся следствием того, что помещение неверно эксплуатируется. Например, плиты гипсокартона отходят от направляющих, отваливаются слои штукатурки, полы вздулись, батареи, трубы или краны протекают и т. д.;
-
заказчик считает, что стоимость, если не всего ремонта, от отдельных его этапов либо используемых материалов завышена.
Ситуация усложняется, если исполнитель не может документально подтвердить расходы, у него нет накладных на закупку материалов и оборудования.
Стоимость экспертизы качества строительных работ в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Что позволяет установить экспертиза качества строительных материалов?
Достаточно часто качество непосредственно выполняемых работ не вызывает нареканий у заказчика. Но он хочет быть уверен в том, что, например, вместо цемента марки М500 не применяется М400 или ниже. Проверить, так это или нет, поможет экспертиза строительных материалов.
Она позволяет уточнить, насколько соблюдены требования к материалам, обозначенные к смете. Это касается:
-
качества. Например, разные виды плитки имеют практически одинаковый внешний вид, но отличаются по эксплуатационным характеристикам (износоустойчивости, истираемости и т. д.);
-
объемов израсходованных материалов. Исполнитель может «сэкономить» или изначально указать в свете неверные данные. Установить это визуально не всегда возможно. Если у вас есть подобные сомнения, обращайтесь в компанию «Эксперт Строй»;
-
безопасности применяемых материалов: радиационной, бактериологической и т. д.
Правом проводить экспертизы в сфере строительства наделены как специальные структуры при муниципалитетах или органах госвласти, так и независимые компании. К первым необходимо обращаться, если работы ведутся на объекте повышенной сложности. Независимые компании имеют право принимать заявки на обследование любых зданий и сооружений, помимо тех, что указаны в ст. 48.1 и 49 ГрК РФ.
Компания «Эксперт Строй» приглашает к сотрудничеству владельцев квартир, частных домов, представителей хозяйствующих субъектов. Наши специалисты в минимальные сроки проверят, соблюдены ли требования проекта, есть ли отличие между сметой и фактическим расходом материалов. При необходимости к проверке привлекаются эксперты в смежных областях, например, для проведения химического анализа клея или бетонного раствора.
Данные анализа отображаются в специальном заключении. Этот документ станет весомым аргументом в судебном споре.
Почему нужно обращаться в «Эксперт Строй»?
Компания «Эксперт Строй» проводит экспертизы в сфере строительства уже несколько лет. Мы располагаем штатом специалистов, подтвердивших свою квалификацию, имеющих необходимые допуски (профильное образование и опыт работы в подготовке проектной документации). В распоряжении компании есть лаборатория. Имеющееся оборудование позволяет изучать образцы любых материалов, применяемых в строительстве или отделке.
На этом наши преимущества не заканчиваются. Мы гарантируем:
- соблюдение договорных сроков и соблюдение норм законодательства;
- не предвзятое рассмотрение доказательств, предоставленных сторонами конфликта;
- исследование здания или сооружения, формирование заключения по решению суда.
Если вам требуется экспертиза качества выполненных строительных или ремонтных работ, заполните заявку на сайте или закажите обратный звонок. Специалист свяжется с вами для обсуждения деталей сотрудничества и уточнения деталей. Регион проживания или размещения заказчика значения не имеет.
Автор: строительный эксперт Павлюк К.О.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
Пример экспертизы качества строительных работ
Пример заключения эксперта по экспертизе и оценке качества строительных работ.
