Экспертиза качества строительных работ

Независимая экспертиза качества строительных работ помогает объективно оценить спорные моменты между застройщиком и подрядчиком и принять взвешенное решение. Данное исследование может быть инициировано любой стороной или назначено судом.

Профессиональная экспертиза качества строительства позволяет своевременно выявить отклонения от нормативов и снизить риски будущих затрат. Компания «Эксперт Строй» предлагает независимую оценку, детальные отчёты и практические рекомендации для защиты ваших интересов.

Если еще не определились с видом экспертизы которая Вам нужна, ознакомьтесь с материалом «Классификация и виды строительных экспертиз», или оставьте заявку на сайте.

Экспертиза качества строительных работ — это комплексное инженерно-техническое обследование, направленное на выявление дефектов, нарушений технологии и несоответствий требованиям нормативных документов. Она проводится как в ходе строительства, так и после его завершения, в том числе в рамках досудебных и судебных споров.

Основная задача экспертизы — объективно оценить фактическое качество выполненных работ, определить причины дефектов и установить, соответствуют ли результаты строительства условиям договора, проектной документации и действующим строительным нормам.

За что нам доверяют проведение строительных экспертиз

Независимость

Количество выполненных экспертиз

Наличие аккредитаций, лицензий

Штатные аттестованные эксперты

Опыт компании 20 лет

Собственное лабораторное оборудование

Наличие допуска к судебным экспертизам

Гарантия юридической силы заключения

Когда нужна экспертиза качества строительных работ?

В большинстве случаев заявки на проведение экспертизы качества выполненных строительных работ поступают именно от заказчиков. Причины:

• есть основания предполагать, что для стен, закладки фундамента использованы не те материалы, что заложены в смете;

• здание возведено с очевидными дефектами и недочетами, а исполнитель отказывается их исправлять;

• есть существенные расхождения между проектом и результатом.

Инициатором экспертизы может стать и подрядчик. Например, он полагает, что объект выстроен в точном соответствии с конструкторской документацией, а застройщик отказывается оплачивать выполненные работы. Не будет лишней экспертиза и в ситуации, когда на одной стройплощадке последовательно трудятся несколько бригад. Подрядчик, принимая в работу недостроенный объект, должен иметь гарантии, что ему не придется отвечать за ошибки и просчеты предшественников.

Основные задачи экспертизы

В ходе экспертизы решаются следующие вопросы:

• выявление дефектов и нарушений;

• установление причин их возникновения;

• проверка соблюдения строительных технологий;

• оценка соответствия СНиП, СП, ГОСТ и проектной документации;

• определение объема и стоимости некачественно выполненных работ;

• оценка возможности и стоимости устранения дефектов;

• формирование технически и юридически обоснованного заключения.

Выявление дефектов строительных работ

Дефекты могут носить явный и скрытый характер.

К явным дефектам относятся:

• трещины в стенах и перекрытиях;

• неровности поверхностей;

• протечки кровли и инженерных систем;

• отклонения от геометрии помещений;

• некачественная отделка.

Скрытые дефекты выявляются в ходе обследования:

• нарушение армирования;

• несоответствие толщины слоев;

• дефекты гидро- и теплоизоляции;

• отклонения от проектных решений;

• нарушения при устройстве стяжек, перекрытий, фундаментов.

Для их обнаружения применяются инструментальные и лабораторные методы контроля.

Стоимость экспертизы качества строительных работ в Москве

Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.

Что позволяет установить экспертиза качества строительных материалов?

Достаточно часто качество непосредственно выполняемых работ не вызывает нареканий у заказчика. Но он хочет быть уверен в том, что, например, вместо цемента марки М500 не применяется М400 или ниже. Проверить, так это или нет, поможет экспертиза строительных материалов.

Она позволяет уточнить, насколько соблюдены требования к материалам, обозначенные к смете. Это касается:

• качества. Например, разные виды плитки имеют практически одинаковый внешний вид, но отличаются по эксплуатационным характеристикам (износоустойчивости, истираемости и т. д.);

• объемов израсходованных материалов. Исполнитель может «сэкономить» или изначально указать в свете неверные данные. Установить это визуально не всегда возможно. Если у вас есть подобные сомнения, обращайтесь в компанию «Эксперт Строй»;

• безопасности применяемых материалов: радиационной, бактериологической и т. д.

Правом проводить экспертизы в сфере строительства наделены как специальные структуры при муниципалитетах или органах госвласти, так и независимые компании. К первым необходимо обращаться, если работы ведутся на объекте повышенной сложности. Независимые компании имеют право принимать заявки на обследование любых зданий и сооружений, помимо тех, что указаны в ст. 48.1 и 49 ГрК РФ.

Компания «Эксперт Строй» приглашает к сотрудничеству владельцев квартир, частных домов, представителей хозяйствующих субъектов. Наши специалисты в минимальные сроки проверят, соблюдены ли требования проекта, есть ли отличие между сметой и фактическим расходом материалов. При необходимости к проверке привлекаются эксперты в смежных областях, например, для проведения химического анализа клея или бетонного раствора.

Данные анализа отображаются в специальном заключении. Этот документ станет весомым аргументом в судебном споре.

Проверка соответствия СНиП, СП и ГОСТ

Один из ключевых этапов экспертизы — проверка соответствия выполненных работ нормативным требованиям. В работе используются актуальные редакции:

• сводов правил (СП);

• государственных стандартов (ГОСТ);

• строительных норм и правил (СНиП — в части, не утратившей силу);

• технических регламентов;

• проектной и рабочей документации;

• условий договора подряда.

Эксперт сопоставляет фактическое состояние конструкций и отделки с нормативно допустимыми значениями: отклонениями по геометрии, прочности, толщине слоев, влажности, плотности, уклонам и другим параметрам.

Методы контроля и обследования

В экспертизе качества строительных работ применяются следующие методы:

Визуально-инструментальный контроль

• осмотр конструкций;

• измерения уровней, отклонений, зазоров;

• фотофиксация дефектов.

Неразрушающий контроль

• измерение прочности бетона;

• контроль влажности и плотности материалов;

• тепловизионное обследование;

• определение толщины слоев и покрытий.

Лабораторные исследования

• отбор проб материалов;

• анализ соответствия заявленным характеристикам;

• проверка качества бетона, растворов, теплоизоляции.

Методы подбираются индивидуально, в зависимости от типа объекта и выявленных проблем.

Нормативные и правовые основы экспертизы

Экспертиза качества строительных работ проводится с учетом действующего законодательства РФ, в том числе:

• Гражданского кодекса РФ;

• Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

• Градостроительного кодекса РФ;

• нормативных документов в области строительства;

• процессуального законодательства (при судебной экспертизе).

Экспертное заключение оформляется в соответствии с установленными требованиями и может использоваться в суде, при переговорах с подрядчиком, в страховых и контрольных органах.

Результаты экспертизы

По итогам экспертизы заказчик получает:

• перечень выявленных дефектов и нарушений;

• ссылки на конкретные нормы СНиП, СП, ГОСТ;

• выводы о качестве выполненных работ;

• расчет стоимости устранения дефектов;

• технически и юридически обоснованное заключение.

Документ имеет доказательственную силу и может служить основанием для защиты прав заказчика.

Пример экспертизы качества строительных работ

Пример заключения эксперта по экспертизе и оценке качества строительных работ.

Об услуге

Название услуги

Экспертиза качества строительства

Компания

Центр строительных экспертиз,

Гольяновская улица дом 3А корп. 1, Москва, Россия- Telephone No.+7 (495) 127 79 72

Предоставляет по региону:

Москва и Московская область

Описание

Экспертиза качества строительных работ. Экспертиза качества строительства.