Эксперт Строй

Центр Строительной Экспертизы

Заказать экспертизу

Экспертиза недвижимости

Экспертиза недвижимости – это достаточно распространенная и широко востребованная услуга по анализу состояния и оценке имущества. Провести данный вид исследования может только грамотный специалист, который хорошо ориентируется в нормативных документах и стандартах анализа состояния объекта. Кроме того, фирма, которая предоставляет данный вид услуг, должна иметь соответствующие лицензии и сертификаты. Если вы ищете профессионалов, которые смогут осуществить любой вид исследования, в том числе – экспертизу стоимости недвижимости качественно, и представить вам полный отчет в кратчайшие сроки – обращайтесь в компанию «Эксперт Строй».

Экспертиза недвижимости

Что такое экспертиза недвижимости?

Любое здание и сооружение имеет свой срок эксплуатации, который рассчитывается при возведении сооружения и зависит от множества факторов. Этот термин – усредненный показатель, который может значительно сократиться из-за воздействия разнообразных обстоятельств. К ним относятся:

  •  внешнее воздействие со стороны природных факторов;
  •  качество использованных при строительстве материалов;
  •  периодичность проведения косметического и капитального ремонта и др.

Основная задача при проведении технической экспертизы объектов недвижимости – это определение общего состояния здания, степень износа конструкций и перспективы дальнейшей эксплуатации строения.

Причин для проведения экспертизы недвижимости может быть масса, и все их можно разделить на две большие категории – плановое обследование здания с естественным физическим износом и внеплановый анализ сооружения, которое подверглось влиянию посторонних факторов.

Первый вид экспертизы проводится в определенные законодательством сроки, и его результаты зависят от времени постройки, качества строительно-монтажных работ и других объективных факторов.

Строительная техническая экспертиза недвижимости второй категории имеет своей целью выяснение последствий воздействия на здание или сооружение природных факторов, климатических условий, а также выявление дефектов, связанных с нарушением строительных норм и правил, неправильной эксплуатации и ошибок при составлении проекта.

Стоимость экспертизы недвижимости в Москве

Консультация по телефону Бесплатно Заказать услугу Консультация по телефону
Индивидуальный расчет стоимости и сроков экспертизы недвижимости в зависимости от объема работ Бесплатно от 1 дня Заказать услугу Индивидуальный расчет стоимости и сроков экспертизы недвижимости в зависимости от объема работ
Независимая экспертиза недвижимости от 15 000 руб. от 3 дней Заказать услугу Независимая экспертиза недвижимости
Судебная экспертиза недвижимости от 25 000 руб. от 10 дней Заказать услугу Судебная экспертиза недвижимости
Строительная экспертиза дефектов от 10 000 руб. от 1 дня Заказать услугу Строительная экспертиза дефектов
Строительная экспертиза несущих конструкций от 30 000 руб. от 3 дней Заказать услугу Строительная экспертиза несущих конструкций
Составление сметы по устранению обнаруженных строительных дефектов от 5 000 руб. от 1 дня Заказать услугу Составление сметы по устранению обнаруженных строительных дефектов
Строительная экспертиза ущерба от 10 000 руб. от 1 дня Заказать услугу Строительная экспертиза ущерба
Рецензия на строительную экспертизу от 10 000 руб. от 1 дня Заказать услугу Рецензия на строительную экспертизу

Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.

Стоимость экспертизы
Професиональная проверка строительных
работ в Москве
Срок проведения исследования
и подготовка экспертного заключения -
От 2-х дней!
От 10 000 руб.

Позвонить нам:

+7 (495) 127 79 72
Рассчитать стоимость экспертизы

Независимая экспертиза недвижимости: цели проведения

Главная задача эксперта при осмотре любого объекта недвижимости – выявить дефекты конструкций. Под дефектами подразумеваются отклонения от общепринятых стандартов, которые перечислены в нормативных документах, регламентирующих процесс строительства.

Дефекты могут возникать по различным причинам. Кроме уже упомянутых природных влияний разрушение строения может быть связано с недобросовестными действиями подрядчика в процессе строительства, непрофессиональным подходом рабочих, а также с самовольными перепланировками помещений, когда затрагиваются несущие конструкции.

Проведение технической экспертизы объектов недвижимости предполагает подготовку детального отчета, включающего перечень обнаруженных дефектов, которые могут классифицироваться как:

  • внешние и внутренние повреждения;
  • разрушения, которые можно выявить при визуальном осмотре или только при проведении инструментального обследования;
  • дефекты, которые можно устранить путем косметического ремонта или которые требуют более серьезной реконструкции;
  • повреждения, вызванные естественным износом или возникшие под влиянием непредвиденных факторов.

В зависимости от вида дефектов наши эксперты могут порекомендовать заказчику наиболее действенные меры для скорейшего их устранения – эта информация также будет содержаться в отчете.

Строительная экспертиза недвижимости будет наиболее полной, если заказчик, по возможности, предоставит ряд документов на строение – технический паспорт, акты предыдущих проверок (при наличии), журналы осмотра недвижимости оценочными комиссиями, отчеты о проведенных ранее ремонтных работах и некоторые другие бумаги.

Строительная экспертиза объектов недвижимости: этапы проведения

При обращении в нашу компанию клиент получает предварительную консультацию, в процессе которой оговариваются все подробности проведения строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. После оформления заявки и подписания договора наши специалисты приступают к работе.

На начальном этапе проводится анализ документации на недвижимость, которую предоставил заказчик, или собранную нашими сотрудниками. Далее проводится осмотр объекта и фиксация обнаруженных дефектов. Также на данном этапе применяется специализированное оборудование для проведения точных замеров, и берутся пробы для лабораторных анализов.

На заключительном этапе после анализа всех данных сотрудники «Эксперт Строй» составляют отчет с описанием состояния здания и рекомендациями по устранению дефектов.

Результат проверки строительных работ

Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:

Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков

Исправления дефектов и недостатков

Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ

Обращения в суд

Основные виды экспертиз недвижимости

Чтобы наши эксперты смогли провести качественную экспертизу, которая полностью будет соответствовать требованиям клиента, при обращении в нашу компанию вы должны наиболее точно сформулировать цель проведения исследования. В зависимости от предполагаемого конечного результата специалисты могут порекомендовать проведение различных видов экспертиз недвижимости.

Один из самых востребованных видов обследования на сегодня – это экспертиза рыночной стоимости недвижимости, которая может проводиться по нескольким направлениям:

  • оценка жилых строений – квартир или частных домов;
  • оценка коммерческих объектов – складских, офисных, торговых помещений и др.;
  • определение стоимости зданий или сооружений, которые находятся в процессе строительства;
  • экспертиза недвижимости перед покупкой.

Экспертиза недвижимости Экспертная оценка недвижимости может вам понадобиться в случае продажи объекта, приватизации или оформления арендного договора. Также данный вид оценки обязателен при получении страхового полиса или кредита под залог квартиры или дома. Достаточно часто к нам обращаются клиенты, которым необходима независимая экспертиза стоимости недвижимости для составления брачного контракта или при разделе имущества. Существует еще ряд ситуаций, в которых необходимо профессиональную и быструю оценку имущества. Сотрудники Центра строительных экспертиз «ЭкспертСтрой» проведут все работы качественно и в оговоренные сроки.

Экологическая экспертиза недвижимости, которую вы также можете заказать у нас, устанавливает соответствие объекта государственным нормам и требованиям в сфере защиты окружающей среды. Объектами такого исследования могут выступать дома, дачи, квартиры, земельные участки, а также офисы и склады.

В нашей компании вы можете оформить проведение экспертизы недвижимости для суда. Востребованность юридической экспертизы недвижимости обусловлена тем, что достаточно часто такое имущество становится предметом судебных разбирательств, в процессе которых необходимо выяснить стоимость недвижимости, долю каждого из участников процесса или, к примеру, выявить виновных в причинах разрушения здания.

Центр «Эксперт Строй» проведет любой вид экспертизы качественно и по приемлемой стоимости, а заключения, которые мы выдаем, являются достоверными и соответствуют всем государственным требованиям. Звоните и убедитесь в этом лично!

Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе

Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.

Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»

  • Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
  • Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.

Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.

Объект строительной экспертизы может быть:

  • любая недвижимость — здание и сооружение;
  • отдельное помещение (например квартира);
  • детские и спортивные площадки;
  • элементы строительных конструкций;
  • рекламные конструкции;
  • инженерные коммуникации;
  • объекты незавершенного строительства;

Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.

Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:

  • наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
  • Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).

Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:

  1. Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?

  2. Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?

  3. Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?

  4. Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?

  5. Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?

  6. Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?

  7. Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?

Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.

В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:

  1. Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.

  2. Визуальный осмотр объекта, взятие проб.

  3. Исследование образцов в специализированной лаборатории.

  4. Составление экспертного заключения.

На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.

Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов

Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.

Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:

  1. Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.

  2. Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.

  3. Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.

  4. Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.

При необходимости заказчику дополнительно передаются:

  1. Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.

  2. Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.

  3. Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.

  4. Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.

Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.

Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.

О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:

  • наименование и адрес экспертной организации;
  • перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
  • срок проведения экспертизы;
  • суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.

Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.

Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.

Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:

  • Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;

  • Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;

  • Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.

Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.

Об услуге
Экспертиза недвижимости
Название услуги
Экспертиза недвижимости
Компания
Центр строительных экспертиз,
Гольяновская улица дом 3А корп. 1, Москва, Россия- Telephone No.+7 (495) 127-79-72
Предоставляет по региону:
Москва и Московская область
Описание
Независимая строительная и техническая экспертиза объектов недвижимости

Мы работаем в Москве и Московской области

Остались вопросы к нашим экспертам?

  • Проконсультируем по вашей ситуации
  • Сэкономим ваше время и деньги, поможем определиться с набором необходимых вам услуг
  • Заранее рассчитаем и озвучим окончательную стоимость работ
  • При наличии непреодолимых разногласий с подрядчиком или застройщиком — окажем профессиональную юридическую поддержку по защите ваших прав и интересов
  • Установим фактический объём при нанесении ущерба и определим рыночную стоимость работ и материалов. Окажем всестороннюю юридическую поддержку по взысканию строительного ущерба
  • Строительные эксперты с большим опытом защиты выводов своих независимых экспертиз в судах Москвы и Московской области

Документы центра строительной экспертизы

Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» — независимая экспертно-оценочная организация. Мы являемся членами «Палаты судебных экспертов», состоим в ассоциации «Сообщество оценочных компаний «СМАО». Мы имеем все необходимые документы на право проведения и рецензирования досудебных и судебных строительно-технических экспертиз.

8 (800) 551 86 70