Экспертиза объемов и стоимости строительных работ
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ — это возможность установить истину, что сделано на объекте, соответствует ли это требованиям проекта. Важно подчеркнуть, что экспертиза проводится уже после завершения работ полностью или частично. Заказать экспертизу стоимости строительных работ до того, как бригады монтажников или штукатуров вообще зашли на объект, невозможно. Экспертиза фиксирует факт, а не намерения сторон.
Строительство как многоэтажного жилого дома, так и коммерческого объекта — процесс, требующий соблюдения определенной технологии, нормативных актов. Если обратить внимание на ст. 740 и 743 ГК РФ, можно увидеть, что при проведении ремонтных, восстановительных, строительных работ нельзя отходить от чертежей и пояснительных записок проекта.
Но на определенном этапе может выясниться, что стороны по-разному трактуют пункты действующих соглашений, не сходятся во мнении, какие объемы работ выполнены по факту. Отличаются представления заказчика и исполнителя о конечном результате всей работы. Как следствие, сдача объекта откладывается на неопределенное время, а бывшие партнеры тратят время на судебные разбирательства. Разрешить проблему можно при помощи экспертизы объемов и стоимости строительных работ. Непременное условие — обращение к профессионалам.
Стоимость экспертизы объемов строительных работ в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72В каких случаях целесообразно заказывать экспертизу объемов строительства и понесенных затрат?
Ниже мы собрали информацию о наиболее часто встречающихся причинах заказа экспертизы объемов и стоимости строительных работ, но будем рады помочь разрешить и иные проблемы:
- завершены работы в рамках капитального или косметического ремонта. Но его качество не устраивает заказчика. Есть очевидные дефекты либо предположения, что не выдержаны горизонтали и вертикали. Установить последнее можно только в ходе экспертизы;
- планировка построенного здания вне зависимости от его назначения отличается от проектной. Уменьшена площадь, перенесены перегородки, изменено количество окон, дверных проемов и т. д. Подтвердит все перечисленное только экспертиза;
- ремонт выполнен, стороны подписали акт о том, что заявленные работы выполнены полностью. Но уже через короткое время появляются предположения, что толщина стяжки — минимальная, инфракрасные теплые полы заменены на водяные, не выполнена гидро- и шумоизоляция помещений. Выяснить, так это или нет, поможет экспертиза объемов и стоимости строительных работ;
- появилась информация о том, что в среднем по рынку проведенные работы стоят на 50-60% ниже;
- перекрытия между этажами коттеджа скрипят, ступени лестниц «проваливаются» под ногами. Установить причину проблем и неприятностей поможет экспертиза объемов и стоимости строительных работ;
- в стенах брусового или каркасного дома обнаружены жучки древоточцы. Поверхности порядком изъедены. Подрядчик либо использовал в работе непросушенную древесину, либо не обработал ее антипиренами;
- крыша протекает, стропила мокрые, не проведено утепление мансарды, все работы нужно переделывать. Но подтвердить это должна экспертиза;
- некачественно обустроена отопительная система. Мощность котла рассчитана верно, но даже в ближайших к нему комнатах холодно;
- толщина стен меньше запланированной. Можно оценить это визуально, но необходимо подтвердить это нужно в ходе экспертизы объемов и стоимости строительных работ;
- установлены самые дешевые оконные и дверные блоки;
- работы по факту выполнял не тот, с кем заключен договор. Многое передоверено компании студентов, подрабатывающих в свободное от учебы время.
Если речь идет об исполнителе, то основной повод заказать экспертизу объемов и стоимости — нежелание заказчика оплачивать выполненные работы. Он может настаивать на наличии нарушений технологии, подмене материалов или снижении договорной цены. Для исполнителя экспертиза объемов и стоимости строительных работ может стать возможностью подтвердить свои профессиональные компетенции, защитить репутацию.
Где заказать экспертизу объемов строительства?
В компании «Эксперт Строй». Мы располагаем не только штатом специалистов, прошедших аттестацию, но и сертифицированной лабораторией для исследования образцов, взятых на стройплощадке или ином объекте. Исследование строительных работ проводятся в соответствии с законодательством страны. Результаты экспертизы могут стать решающим аргументом при обращении в суд.
Приглашаем к сотрудничеству заказчиков, подрядчиков. Первых может не устроить качество строительства, ремонта или реставрации. Основанием для заказа экспертизы объемов и стоимости может стать предположение, что завышена цена непосредственно работ. Заказчик полагает, что объемы работ завышены, а материалы проданы третьим лицам.
Инициатива в части проведения экспертизы может исходить и от исполнителя. Например, он считает, что соблюдены все требования договора, работы проведены в точном соответствии с проектной документацией, а заказчик недоволен результатом, требует все переделать и предъявляет претензии в краже дорогостоящих обоев и паркета из карельской березы.
Вне зависимости от того, кто подает заявку на проведение экспертизы объемов и стоимости строительных работ, сотрудники «Эксперт Строй» изучат обстоятельства дела, проведут визуальный осмотр объекта и лабораторное исследование образцов. Мы не принимаем чью-либо сторону в спорах. Мы соблюдаем нейтралитет и следуем букве закона.
Какие задачи решает экспертиза объемов строительных работ?
Специалисты компании «Эксперт Строй» на основании предоставленной документации и проведенных исследований устанавливают:
- Какие работы выполнены на спорном объекте, какие материалы использованы для этого.
- Кто фактически клал стены, штукатурил, заливал стяжку и т. д. Современные методы экспертизы работ позволяют сделать это.
- Какова стоимость выполненных работ с учетом объема. Учитываются не только среднерыночные расценки на те или иные услуги, но и расход материалов: фактический и по смете. Определяется толщина стяжек, слоев штукатурки и краски, качество ламината, обоев, линолеума и т. д.
- Безопасны ли для человека материалы, использованные в работе. Визуально определить это нельзя, нужна экспертиза.
- Что стало причиной проявившихся дефектов. Это может быть нарушение технологии работ, некачественные материалы или несоблюдение правил эксплуатации. Экспертиза — достоверный способ установить это.
- Проведены ли работы на объекте в соответствии с первоначальным планом.
- Соблюдена ли смета строительства, ремонта или реставрации в полном объеме или в отдельных ее частях.
- Можно ли говорить о том, что выполненные работы соответствуют стандартам качества, нормативам в сфере строительства. Проверить это поможет экспертиза.
- Достоверность расходов, указанных в смете и понесенных по факту. Это касается как прямых затрат (стоимость материалов, зарплата работы основного персонала), так и косвенных (ФОТ АУП, проценты по банковским кредитам и т. д.). И здесь поможет экспертиза.
- Какие условия повлияли на стоимость работ и объем израсходованных материалов, если выявлены расхождения со сметой.
Перечень задач, подлежащих проверке в ходе экспертизы объемов и стоимости строительных работ может быть дополнен и расширен на усмотрение заказчика, если в этом есть необходимость. Например, проверяется достоверность документов, подтверждающих закупку и расход определенного типа материалов, аренду спецтранспорта и т. д.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Как проводится экспертиза объемов и стоимости строительных работ?
Ниже приведен алгоритм работы экспертов по заявке от заказчика или исполнителя. Возможны корректировки с учетом обстоятельств каждого конкретного дела, но общая последовательность этапов экспертизы объемов и стоимости строительных работ остается неизменной:
-
Получение документации от клиента и изучение ее. Это касается чертежей, планов, схем, смет, договоров и соглашений между сторонами.
-
Визуальный осмотр спорного объекта, взятие проб, проведение замеров. Каждое действие сотрудников в ходе экспертизы фиксируется на видеокамеру. Все дефекты и моменты, являющиеся предметом спора, фотографируются.
-
Лабораторное исследование ранее взятых образцов.
-
Заполнение экспертного заключения.
К проведению экспертизы объемов и стоимости работ привлекаются специалисты в сфере не только строительства, но и экономики, бухучета. Если речь идет об обследовании одноэтажного здания, частного дома, экспертиза работ может быть проведена одним человеком. Для исследования многоквартирных жилых комплексов, промышленных предприятий обязательно создается комиссия.
Все выводы ее членов отображаются в экспертном заключении. Документ является юридически значимым. Его можно предъявлять в суде в поддержку своей позиции, регистрационной палате, предприятиях ЖКХ и т. д. Приложения к экспертному заключению — фотографии и видеосъемка, сделанные на объекте во время визуального осмотра. При необходимости специалист может лично прийти на судебное заседание для представления и объяснения результатов экспертизы объемов и стоимости строительных работ.
Какие методы применяются в ходе экспертизы?
Сотрудники «Эксперт Строй» не ограничиваются только осмотром помещений и объекта в целом. Для установления истины в ходе экспертизы объемов и стоимости работ мы применяем:
- лазерные строительные уровни. Они позволяют выявить наличие отклонений от вертикали и горизонтали, неровностей на стенах, полу и потолке;
- ультразвуковые методы. С их помощью в процессе экспертизы объемов и стоимости строительных работ проверяется прочность цементно-песчаного раствора, кирпичной кладки;
- спектрографические методы. Их основное предназначение в процессе экспертизы — выявление примесей тяжелых металлов в отделочных материалах, применяемых в работе.
Лабораторные исследования взятых на объекте образцов в ходе экспертизы объемов и стоимости строительных работ — это возможность проверить, соответствуют ли применяемые материалы стандартам, заложенным в действующих нормативных актах. Дополнительно эксперты проверяют структуру красок, лаков, штукатурок, выявляют характерные особенности, позволяющие установить производителя того или иного компонента. На основании полученных данных в процессе экспертизы объемов и стоимости работ можно делать выводы о том, использовал ли подрядчик в работе именно те материалы, которые указаны в смете, либо заменил их на более дешевые и некачественные.
Какие законодательные акты определяют проведение экспертизы объемов и стоимости строительных работ
Сотрудники компании «Эксперт Строй» в своей работе учитывают положения и требования:
-
Градостроительного кодекса РФ. Статья 48 определяет, в каких случаях экспертизу объемов и стоимости строительных работ могут проводить только государственные структуры (сложные промышленные объекты, финансируемые из бюджета, относящиеся к историческим памятникам и т. д.). В статье 49.1 перечислены требования, предъявляемые к квалификации экспертов. Порядок аккредитации независимых компаний, проводящих работы в рамках экспертизы объемов и стоимости строительных работа, определяется ст. 50 ГК РФ;
-
Административного кодекса РФ. В частности, в ст. 9 перечисляются виды административной ответственности за отступление в работе от проектной документации, несоблюдение строительных требований и нормативов;
-
Уголовного кодекса РФ. Статья 26 предусматривает наказание на нарушение экологического баланса в процессе строительства, ремонтных или восстановительных работ. Ст. 236 применяется в случаях, если подрядчик в процессе работы нарушил санитарно-эпидемиологические нормы и требования. Его действия стали причиной отравления населения, появления или развития опасных заболеваний.
Преимущества сотрудничества с «Эксперт Строй»
Наша компания специализируется на проведении экспертиз в сфере строительства, в том числе экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Мы целенаправленно формируем коллектив профессионалов, разбирающихся в марках цемента, присадках, модификаторах и т. д. К работе допускаются только сотрудники, прошедшие аттестацию и подтвердившие свою квалификацию на практике.
На этом преимущества обращения к нам в части проведения экспертиз объемов и стоимости строительных работ не заканчиваются. Мы:
- располагаем собственной сертифицированной лабораторией, оборудованной всем необходимым для исследования образцов почв, бетона, кирпича, отделочных материалов;
- принимаем заявки на проведение экспертиз объемов и стоимости строительных работ от физических и юридических лиц. Регион размещения заказчика значения не имеет. Мы проверим фактическое выполнение работ на строительстве коттеджа или торгового центра, бани или хозяйственного объекта. Это же относится к экспертизе стоимости строительных работ;
- соблюдаем договорные сроки, не нарушаем взятые на себя обязательства, не заставляем клиентов ждать результаты экспертизы объемов и стоимости строительных работ и терять деньги;
- действуем в соответствии с актуальными нормативными актами. Наши сотрудники отслеживают изменения, вносимые в Технические регламенты, СниПы, СанПиНы, Постановления правительства и Министерства строительства и т. д.;
- имеем все необходимое для камеральной обработки данных экспертизы объемов и стоимости строительных работ, составления заключений;
- при необходимости становимся третьей стороной в судебном споре. Экспертиза объемов и стоимости может быть проведена как по заявке заказчика или исполнителя работ, так и по постановлению судьи. В последнем случае результаты передаются непосредственно в суд.
Если вам требуется экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, обращайтесь в «Эксперт Строй». Заполните заявку на сайте или закажите обратный звонок.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
