Экспертиза площади квартиры
Профессиональная экспертиза площади квартиры играет важнейшую роль в процессе оценки недвижимости. Данный процесс требует участия квалифицированных специалистов, глубоких знаний и грамотного подхода. В современных условиях экспертиза становится как никогда актуальной. На рынке недвижимости цена за квадратный метр может меняться и зависит от многих факторов. И здесь важную роль играет правильная оценка площади и грамотная экспертиза.
При проведении оценки профессионалами учитывается масса составляющих, в том числе и особенности планировки. Вся процедура проводится по определенным правилам с учётом всех строительных норм, используется специальная методика обмеров помещения. Своевременно проведённая профессиональная оценка поможет избежать дальнейших многочисленных проблем и ошибок, как и юридических последствий. Современные методики проведения экспертизы сегодня позволяют специалистам получить точные данные об объекте, детальный анализ и обоснованное мнение о стоимости.
Таким образом, экспертиза площади квартиры — это не просто формальность, а важная и необходимая процедура. Именно она позволяет защитить интересы собственника и обеспечить юридическую чистоту сделки.
Кому и зачем необходима экспертиза площади квартиры
Экспертиза площади квартиры сегодня — процесс достаточно распространенный и с заказом данных услуг приходится сталкиваться очень многим, например, будущим владельцам недвижимости. Причин для оценки много. Данная услуга является достаточно актуальной и может потребоваться в самых различных ситуациях. Заказчиками выступают как частные, так и юридические лица. Это могут быть арендаторы; собственники помещений; застройщики в спорах с выводами Росреестра; юристы по делам защиты своих клиентов, которым требуется строительно-техническое обследование, новоселы и т.д.
Услуга актуальна и при всех операциях с недвижимостью, например при аренде или продаже. Частый случай на практике, когда граждане заказывают экспертизу, — это приобретение квартиры в новостройке. Профессиональная оценка жилья служит гарантией для арендаторов и покупателей того, что они получают полноценную и качественную квартиру.
Также услуга востребована в ситуациях любых споров и судебных разбирательств. Заключение эксперта служит реальным доказательством в любой инстанции и поможет грамотно отстоять ваши интересы.
Данная услуга особенно востребована в ситуациях правовой защиты клиентов — это делает её важным инструментом в любой юридической практике. Экспертиза представляет собой незаменимый и обязательный процесс, который помогает обеспечить законность любых сделок.
В современных условиях необходимость в услугах профессиональной экспертизы только растет.
Стоимость экспертизы площади квартиры в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Порядок проведения экспертизы площади квартиры
Данный вид оценки выполняется согласно конкретным строгим правилам. Специалист, осуществляющий обмен помещения, должен иметь профильное образование. Есть требования и к инструментам, которыми осуществляется замеры. Также для проведения оценки необходимо иметь лицензированное программное обеспечение. Обмеры на практике производятся различными способами и совершают их исключительно специалисты.
Порядок проведения профессиональной оценки включает следующие этапы:
- Специалист выезжает на объект и осуществляет все необходимые измерения.
- Составляется подробный план квартиры.
- Полученные данные округляются в соответствии с установленными нормами БТИ.
- Выносится заключение, где описывается методика оценки и её результаты.
Порядок проведения экспертизы площади квартиры — это несколько обязательных этапов, от выезда специалиста на объект до предоставления итогового отчета. Все эти стадии требуют грамотности, внимания, высокой квалификации — это подчеркивает значимость данного процесса. Правильная оценка площади квартиры обеспечивает не только законность сделок с недвижимостью, но и защиту прав собственников. Соблюдая официальные нормы и стандарты, профессионалы предоставляют точные и достоверные результаты, которые служат важным аргументом для любых дальнейших шагов.
Экспертиза площади помещения
Экспертиза площади помещения представляет собой процедуру, когда специалистам измеряется каждый отрезок, в том числе стены, перегородки и углы. В итоге составляется подробный план квартиры или офиса. Официальное заключение эксперта может служить весомым или единственным доказательством при судебных разбирательствах. Профессиональная оценка позволяет определить действительную площадь помещения, что самостоятельно сделать всегда проблематично. Именно эксперт может установить фактические размеры помещений.
Стоит отметить, что выполнение данной профессиональной экспертизы требует высокой квалификации и специализации, опыта специалистов. Любые погрешности или неточные измерения, как и неправильная интерпретация данных, могут грозить серьезными последствиями и проблемами в будущем. Обращаясь к профессионалам, вы обеспечиваете себе должное качество выполняемых работ и гарантию точного результата.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Судебная экспертиза площади квартиры
Данный вид экспертизы представляет собой процессуальное действие. Оно включает проведение исследований и вынесения заключения экспертом по конкретным вопросам, требующим специальных знаний.
Целью такой профессиональной оценки является установление фактической площади квартиры в спорных ситуациях, например, когда с покупателя требуют оплатить лишние квадратные метры. Также такая экспертиза часто требуется по причине ошибок в сведениях БТИ или технических недочётах по вине застройщика или кадастровых инженеров.
Грамотная и профессиональная работа экспертов помогает определить ошибки в документации, что является профилактикой строительных недочетов и недобросовестных застройщиков.
Результаты данной экспертизы будут рассматриваться во время заседания и они оказывают большое влияние на решение суда. Заключение эксперта служит официальным доказательством и позволяет доказать свою правоту, установить истину и добиться справедливости.
Судебная экспертиза площади квартиры в современной правовой практике является важным инструментом, при помощи которого возможно справедливое разрешение споров, связанных с недвижимостью. Вопрос о реальной площади жилья достаточно важен и актуален, поэтому необходимость в независимой и высококвалифицированной оценке профессионалами становится очевидной. От результатов данного исследования зачастую зависит не только исход дела и решение суда в случае споров, но защита прав владельцев квартир.
Результат обмера площади квартиры или отдельного помещения
Обмер площади помещений или квартиры — важный процесс в различных аспектах недвижимости. Правильная работа специалистов служит обеспечением и гарантией как для многих правовых и финансовых операций, так и для расчета налогов и коммунальных платежей. Важно понимать и знать, что ошибки в данном процессе не допустимы. Профессиональный подход и обмеры, выполненные квалифицированными специалистами, позволят избежать недоразумений и проблем в будущем. Правильный обмер площади квартиры или отдельного помещения особенно актуален в условиях современного рынка, где точные данные имеют решающее значение.
Результат обмера площади квартиры или отдельного помещения отражается в графической части технического плана. Эта процедура выполняется специалистом. Площадь жилого помещения, в частности квартиры — это сумма площадей всех частей помещения, куда входят и помещения вспомогательного использования, рассчитанная по их размерам между поверхностями стен и перегородок. Исключения составляют балконы, лоджии, веранды и террасы, эксплуатируемая кровля — они не учитываются. Площади помещений вспомогательного использования в квартире — это площади кухонь ванн и санузлов, коридоров, кладовых, встроенных шкафов, внутриквартирные лестницы.
Стоит отметить, что потребоваться могут разные наборы документов и характеристик. И это зависит от конкретных целей и случаев. Каждый случай индивидуален и вопрос решается с конкретным заказчиком и объектом.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
