Экспертиза зданий и сооружений
Любое здание и сооружение, будь то промышленная, жилая или коммерческая собственность, имеет свой срок эксплуатации, по истечении которого могут возникнуть дефекты опорных конструкций, изъяны внешнего или внутреннего ремонта и другие проблемы. Разрушение строения может быть также связано с негативным влиянием внешних факторов. В обоих случаях для установления причин повреждения объекта, оценки масштабов возникших дефектов и прогнозирования состояния здания в дальнейшем необходимо провести экспертизу состояния здания, которую можно заказать в компании «Эксперт Строй».
Экспертиза зданий и сооружений, проведенная сотрудниками центра «Эксперт Строй», позволит не только объективно оценить состояние объекта, но и спрогнозировать дальнейшее поведение несущих конструкций и скорость износа элементов строения. Исследование может проводиться по нескольким направлениям:
техническая, подразумевающая обследование несущих конструкций – перекрытий, стен, колонн, балок и др.;
обследование кровли и ограждающих конструкций;
анализ ремонтно-отделочных работ фасада здания и самого помещения, в ходе которого выявляются очаги поражения грибком, анализируются последствия протекания крыши или прорыва канализации, обнаруживаются проблемы, возникшие из-за непрофессионализма рабочих.
Существует еще несколько разновидностей данного исследования, которые применяются в зависимости от целей обследования, назначения здания и ряда других факторов.
Для чего проводится независимая техническая экспертиза зданий
Обследование сооружений, в том числе – экспертиза промышленных зданий и коммерческих объектов, может служить для достижения ряда целей. В зависимости от этого определяются основные направления работы экспертов. После проведения осмотра могут быть выявлены множество проблем, как заметных при визуальном осмотре, так и скрытых, которые обнаруживаются только в ходе инструментального анализа. Целями проведения анализа безопасности здания могут быть:
- Обнаружение проблем, появившихся из-за нарушений строительных норм и ГОСТов, которые возникли по вине подрядчика и исполнителей;
- Анализ недоработок при строительстве и ремонте, связанных с использованием некачественных материалов;
- Исследование дефектов – трещин, прогибов, изломов, и выяснение причин их появления.
Обследования проводится также и по ряду других причин, связанных с оценкой строения в процессе купли-продажи. Также анализ конструкций здания необходим при проведении запланированного или внепланового капитального ремонта строения. Мы оцениваем масштабы разрушений и ущерб, причиненные стихийными бедствиями, пожарами или другими непредвиденными событиями. Обследование зданий и сооружений также необходимо проводить планово, по истечении определенного срока после сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме вышеперечисленных случаев, помощь нашей компании вам понадобится при проведении такого вида исследования, как судебная экспертиза здания.
Стоимость экспертизы зданий и сооружений в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Проведение экспертизы зданий
Осуществление любого исследования имеет свой порядок, и в случае с обследованием объектов недвижимости последовательность действий выглядит таким образом:
- работа с документаций на постройку;
- проведение осмотра и забор проб для лабораторных анализов;
- составление отчета по итогам проведенной проверки.
Для того, чтобы экспертиза производственных сооружений и другой недвижимости была наиболее полной и всесторонней, наши специалисты начинают исследование с анализа документации – паспорта сооружения, бумаг БТИ, проектно-сметных документов.
На втором этапе работ эксперты приступают непосредственно к осмотру сооружения – составляется подробный план здания по этажам, чтобы была возможность схематично изобразить обнаруженные недостатки. Далее исследуются несущие конструкции, качество железобетонных перекрытий и арматуры, берутся пробы металла для анализов, проводится обследование значимых элементов с применением специальных инструментов. Также исследуются фундамент сооружения и кровля.
На заключительном этапе наши специалисты составляют подробный отчет, который содержит заключение о состоянии строения и рекомендации по устранению недостатков. При желании клиента мы также можем рассчитать примерную стоимость капитального или косметического ремонта.
Результаты проведения исследования
После проведения анализа строению может быть присвоена одна из следующих категорий:
- полностью рабочий объект – сооружение, которое не нуждается в ремонте, все конструкции надежны и справляются с нагрузкой в полной мере;
- объект, эксплуатация которого возможна даже при наличии некоторых дефектов, в общем, не влияющих на функциональность сооружения;
- ограниченная возможность эксплуатации сооружения в связи с дефектами, которые могут повлечь за собой деформацию или разрушение несущих конструкций;
- неприемлемое состояние объекта, когда из-за повреждений несущие конструкции не справляются со своими функциями и нахождение людей в помещении представляет опасность;
- полностью аварийное состояние сооружения – невозможность эксплуатации постройки в дальнейшем в связи с масштабными разрушениями, которые необходимо срочно устранять.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Почему вам следует доверить техническую экспертизу здания профессионалам
Клиенты центра «Эксперт Строй» уже оценили все выгоды и преимущества сотрудничества с нашей организацией. Наши сотрудники, которые осуществляют обследование, имеют необходимую подготовку и большой опыт работы. Они тщательно проанализируют всю документацию на объект, соберут недостающие материалы для составления полной картины состояния здания. Мы компетентны во всех вопросах строительства и проводим анализ не только конструкций строения, но и инженерных сетей.
Чтобы выявить все причины разрушения, наши сотрудники применяют наиболее прогрессивные методики осмотра здания и используют неразрушающие способы исследования. Диагностика, проведенная работниками «Эксперт Строй», отличается точностью и достоверностью, так как мы учитываем не только фактическое состояние объекта, но и причины, которые привели к деформациям: погодные условия, температурный режим, особенности эксплуатации помещений и др. В своей работе мы применяем новейшее оборудование для анализа и исследований, все расчеты осуществляются с помощью компьютерной техники.
Кроме высокого профессионализма сотрудников, в пользу выбора центра «Эксперт Строй» говорит и наша лояльная ценовая политика. Стоимость экспертизы рассчитывается индивидуально, и зависит от размеров объекта, его назначения, срока эксплуатации и цели проведения самого исследования.
Среди перечня наших услуг есть и достаточно редко встречающиеся виды обследований, к примеру – экспертиза здания котельной или другой промышленной или коммунальной собственности. Обо всем этом вам подробнее расскажут наши консультанты – звоните по телефону 8 (800) 551 86 70.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
