Экспертиза жилого помещения
Экспертиза жилого помещения — это профессиональная оценка, представляющая собой комплекс мероприятий для определения технического состояния объекта на соответствие действующим законодательным требованиям. Данное исследование позволяет ответить на вопросы о состоянии помещения, его пригодности к дальнейшей эксплуатации. Профессиональная экспертиза определяет объективную стоимость объекта недвижимости. Кроме того, такая оценка позволяет предоставить необходимые рекомендации по дальнейшей реконструкции или капитальному ремонту и эксплуатации объекта.
Сегодня данная услуга достаточно актуальна и может потребоваться в самых различных ситуациях — при любых юридических операциях с недвижимостью, в спорах и разбирательствах между подрядчиками и заказчиками, при подготовке к капитальному ремонту и в ряде других случаев.
Важность выбора профессиональных экспертов для проведения экспертизы жилого помещения невозможно переоценить. Качественная и правильная независимая экспертиза жилого помещения играет решающую роль при оценке недвижимости. Любые ошибки и некорректная работа способны не только испортить правильность результата исследования, но и привести к большим проблемам и потерям в будущем.
Только квалифицированные эксперты с успешной практикой должны выполнять профессиональную экспертизу и оценку недвижимости.
Когда необходима экспертиза жилого помещения
Прежде, чем ответить на этот вопрос, стоит разобраться, что включает в себя понятие «жилые помещения». Этот термин закреплен в законе. Понятие «жилые помещения» означает жилые дома, квартиры, иные виды жилых помещений, определенные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Экспертиза жилого помещения может потребоваться в самых различных ситуациях. Цель её проведения зависит от многих обстоятельств и конкретных пожеланий заказчика. Во-первых, если есть факт порча имущества третьими лицами. В этой ситуации эксперт поможет определить причину и виновника порчи, объём повреждений и сумму ущерба. Вторая ситуация, если есть конкретные дефекты при приобретении жилья. Например, если в квартире имеются трещины в стенах или установлены некачественные окна. В-третьих, оценка может быть необходима при планировании ремонта в помещении. Эксперт проверит качество выполняемых работ и соответствие их всем необходимым нормам, а также договору. Также проводится экспертиза при перепланировках жилья — таким образом, можно узаконить процессы, сделать новый технический паспорт. Ещё одна причина для заказа профессиональной оценки — это раздел собственности, например, при разводе или наследовании. Как правило, такое решение об экспертизе выносит судебная инстанция. Строительная экспертиза жилого помещения также требуется для проверки проектной и сметной документации.
Стоимость экспертизы жилого помещения в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Порядок проведения экспертизы жилого помещения
Профессиональная экспертиза проводится в определённом порядке. Первоначально собираются и анализируются документы. Далее следует визуальное и инструментальное исследование. Эксперт обследует все необходимое для безопасной эксплуатации помещения. Полученные результаты обрабатываются специалистом с целью выявления несоответствий технической документации и нарушений технологии строительных работ. На последнем этапе составляется заключение со всеми результатами исследования.
Результат независимой экспертизы передается заказчику, а судебные требуются для судебной инстанции, в материалы дела.
Экспертиза жилых помещений перед покупкой
Данный вид экспертизы жилых помещений перед приобретением определяет текущее состояние объекта, возможные повреждения и дефекты, влияющие на безопасность. Цели проведения исследования могут быть разными. Во-первых, если есть необходимость проверить соответствие конструкции имеющимся ГОСТам, СНиПам и проектной документации. Во-вторых, когда требуется осуществить контроль эксплуатации. Ещё одна цель проведения экспертизы жилых помещений перед покупкой — это определить пригодность проживания в доме, квартире, комнате. Также одна из причин для проведения экспертизы — сравнить параметры объекта с данными правоустанавливающих и технических документов.
Строительно-техническая экспертиза жилого помещения — это вид оценки недвижимости, который может потребоваться как продавцам, так и покупателям.
Экспертиза жилого помещения которому причинен ущерб
Данный вид экспертизы регулирует Постановление Правительства РФ от 21.08.2019 № 1082 «Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования». Данный документ устанавливает правила проведения профессиональной оценки, а также методику определения размера возмещаемого ущерба. Эксперты проводят оценку строго в соответствии с законодательством. Определенный по установленной методике размер ущерба подлежит возмещению в полном объеме.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Из каких этапов состоит экспертиза жилого помещения которому причинен ущерб?
- Осмотр жилого помещения с составлением акта осмотра.
- Если требуется, то проводится анализ отобранных при осмотре проб веществ, материалов и их остатков.
- Определяется степени повреждения помещения.
- Формируются выводы — возможно или нет восстановить жилое помещение.
- Расчёт размера ущерба.
- Составление официального заключения экспертизы.
Если ущерб причинён в результате чрезвычайной ситуации, то создается комиссия для проведения экспертизы. Если же причиной убытков стали иные события, оценка проводится страховщиком либо его представителем, аварийным комиссаром, экспертом или экспертной организацией.
Профессиональная оценка проводится в согласовании с официальной методикой. Специалисты определяют степень повреждения жилого помещения и делают вывод о возможности его восстановления. Если специалистами установлено, что степень повреждения более 70%, страховщик сообщает об этом координатору программы, который обязан обеспечить участие своего представителя в подготовке заключения по такому жилому помещению.
Если в заключении экспертизы сделан вывод о возможности восстановления жилого помещения, размер возмещаемого ущерба определяется по конкретной формуле.
Если сделан вывод о том, что восстановление жилого помещения не возможно, ему присваивается статус утраченного (погибшего), а размер возмещаемого ущерба признаётся равным максимальному размеру, определённому по тем же правилам.
Судебная экспертиза жилого помещения
Данный вид оценки необходим для вынесения справедливого судебного решения. Такая экспертиза может быть необходима в пользу как истца, так и ответчика. Профессиональная судебная экспертиза жилого помещения — это комплексная аналитическая работа, которая проводится с целью определения конкретных показателей.
Целями судебной экспертизы являются:
- Определение рыночной стоимости объекта.
- Установление ликвидационной стоимости жилого помещения.
- Оценка причинённого ответчиком ущерба.
- Оценка доли правообладателя по закону на основании договора или завещания.
Результатом независимой экспертизы является официальный отчёт. Важно знать, что он служит частью доказательной базы при любом судебном разбирательстве.
Где заказать экспертизу жилого помещения в Москве
Выбор компании для заказа услуг профессиональной оценки сегодня достаточно важен и актуален. Именно от компетентности специалистов зависит качество экспертизы и достоверность результатов. Компания-оценщик должна полностью соответствовать всем нормам и стандартам, установленным федеральным законодательством. Опыт и репутация, техническое оснащение, экспертный состав — вот только некоторые требования, предъявляемые к профессионалам.
Компания «Эксперт Строй» полностью соответствует всем требованиям законодательства и оказывает услуги строго в соответствии с установленными правилами, методиками и стандартами. Наши эксперты — профессионалы и мастера своего дела, имеющие большой опыт и успешную практику.
Преимущества компании «Эксперт Строй» и заказа услуг у нас:
- Квалифицированные специалисты. Все наши эксперты имеют необходимое профильное образование и многолетнюю практику в профессиональной отрасли. Это гарантирует качество проведения технических исследований объектов недвижимости.
- Современное специализированное оборудование. Мы используем всё необходимое техническое оснащение для проведения исследований, измерений, анализа и т.д.
- Оперативность работы. Наши клиенты максимально быстро получают отчётную документацию благодаря современным методам.
- Юридические гарантии. Наши заключения оформляются в строгом согласовании со всеми требованиями законодательства. При судебных и других разбирательствах они служат весомым доказательством.
- Услуги любого уровня сложности. Мы сотрудничаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Высокий уровень профессионализма позволяет нам браться за задачи любой сложности.
- Предоставляем квалифицированные консультации всем нашим клиентам.
- Выгодные расценки и индивидуальный подход. Стоимость услуг рассчитывается персонально для каждого клиента, а привлекательные цены делают наши услуги еще доступнее.
Если вам нужны качественные услуги от профессионалов — обращайтесь в «Эксперт Строй»!
Автор: строительный эксперт Павлюк К.О.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
