Определение технического состояния здания

Сегодня в условиях современного строительства, когда безопасность играет первичную роль, оценка технического состояния зданий и сооружений становится наиболее актуальной. Важность качественных услуг в данной области трудно переоценить. При проведении экспертизы зданий и сооружений компания «Эксперт Строй» осуществляет компетентный подход, соответствующий всем стандартам в отрасли. Квалифицированные специалисты проводят анализ состояния зданий на самом высоком уровне. Наша команда профессиональных экспертов обладает большим опытом и знаниями в области строительных технологий и инженерии. Мы внимательно исследуем конструктивные элементы, устанавливаем скрытые дефекты, учитываем в оценке воздействие внешних факторов и эксплуатационных нагрузок. Техническая оценка зданий и сооружений проводится строго в соответствии со всеми установленными стандартами. Мы гарантируем качество и надежность нашего анализа. Обратившись к нам за услугами, вы можете быть уверены в состоянии вашего объекта.

Категории технического состояния здания

Этот показатель играет большую роль и требования к нему регулируются законодательно. Он указывает, во-первых, на уровень безопасности и, во-вторых, пригоден ли конкретный объект к эксплуатации. Сегодня в отрасли используют различные стандарты и их соблюдение является обязательным.

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния определяют следующие категории тех. состояния здания:

1. Исправное: не должно быть повреждений и имеющихся дефектов, что может повлиять на несущую способность и пригодность к эксплуатации.
2. Работоспособное: если обнаруженные дефекты не нарушают работоспособность в настоящий момент и несущая способность конструкций не под угрозой.
3. Ограниченно работоспособное: есть дефекты, снизившие несущую способность. Главное условие здесь — это отсутствие угрозы неожиданного разрушения. Эксплуатация в данном случае возможна, но лишь при наличии контроля.
4. Недопустимое: снижение несущей способности эксплуатационных характеристик с риском для людей и оборудования.
5. Аварийное: серьезные повреждения, когда существует угроза обрушения. В данном случае необходимы срочные противоаварийные меры.

В каких случаях необходимо определение технического состояния здания?

При эксплуатировании объектов все они склонны подвергаться всевозможным внешним воздействиям. На них влияют как физические и механические факторы, так и климатические и многие другие. По этой причине возникают серьезные дефекты, требующие устранения. Эта проблема требует своевременного вмешательства и ликвидации недочетов. Если этого не сделать, то ситуация грозит серьёзными последствиями — от непосредственного разрушения конструкции до прямой опасности.

Строительно-техническое обследование состояния здания проводят для того чтобы получить точные данные об объекте на текущий момент.

Профессиональная оценка требуется в следующих случаях:

• Если делается капитальный ремонт объекта, как и его реконструкция.
• При приобретении или продаже объекта.
• Если производится ремонтирование несущих конструкций.
• При залоговом оформлении объекта.
• В случае страхования.
• В ситуации простоя здания продолжительное время.
• При строительстве новостроек, соприкасающихся с отдельным сооружением.
• В иных случаях.

Критерии оценки технического состояния здания

Данный показатель определяется конкретными категориями по регламенту, указанному в документах СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.

После того как собрана требующаяся информация, объекту присваивают соответствующую категорию технического состояния.

Техническая оценка здания по физическому износу

Данный вид оценки также иногда требуется на практике.

Оценка по техническому износу включает в себя следующие критерии:

• От 0 до 20. Хорошее.
• От 21 до 40. Удовлетворительное.
• От 41 до 60. Неудовлетворительное.
• От 61 до 80. Ветхое.
• От 81 до 100. Негодное.

Стоимость оценки категории технического состояния здания

Оборудование для определения категории технического состояния здания

Для того, чтобы определить категорию технического состояния объекта, профессионалы используют специальную технику. Также, кроме основных средств, на практике применяется и дополнительное оснащение — исследования проводят при помощи детекторов, измерителей, склерометров, нивелиров, видео скопов и т.д. Цели применения профессиональной техники самые различные. Например, специалисты могут изучать грунты, определять прочность конструкций и т.д.

Проверка инженерных коммуникаций

В современных условиях, когда требования в строительной отрасли становятся все более строгими, важность этого исследования тяжело переоценить. Кроме основной экспертизы, на практике все чаще требуется и анализ действующих инженерных коммуникаций. От этого важного исследования непосредственно зависит эксплуатация объекта и работа основных систем. Все полученные данные при оценке подвергаются анализу и вносятся в официальный отчёт.

Читайте также

Как установить качество строительства или текущее состояние здания?

Итоговое заключение о техническом состоянии здания

Заключение выносится после окончания аудита на категорию тех. состояния строительного сооружения. На основании его данных эксперты составляют рекомендации.

Итоговое заключение включает информацию:

• о подробном состоянии объекта;
• о расхождениях с нормами по вертикали и горизонтали;
• сведения о несущих деталях — степени их разрушений;
• об ограждениях и перекрытиях — их прочности;
• надёжно ли соединены детали;
• о проведенных результатах мониторинга;
• о повреждениях, обнаруженных экспертами;
• заключение исследований лабораторий и инструментальных замеров;
• профессиональные графики с чертежами, необходимые расчеты, фото и видеоматериалы.

Определение технического состояния здания в Москве

Автор: строительный эксперт Сенников В. М.