Экспертиза ремонта помещений
Строительная экспертиза ремонта помещений представляет собой исследование, целью которого является оценить качество выполненного ремонта. Специалисты проверяют, во-первых, соответствуют ли выполненные работы строительным нормам и требованиям заказчика. Вторая цель экспертизы — оценить стоимость ремонта. Инициировать процедуру имеют право обе стороны — как заказчик, так и исполнитель. Причинами для приглашения независимого специалиста часто выступает спорная ситуация, сомнения в качестве или стоимости произведённых работ. По результатам исследования предоставляется техническое заключение с полной оценкой ремонта. С этим официальным документом можно сразу обращаться в судебную инстанцию или предъявлять претензии подрядчику.
В каких случаях необходима экспертиза ремонта помещений
На практике независимая экспертиза ремонта помещений необходима при имеющихся спорах и разногласиях после ремонтных работ между подрядчиком и заказчиком. Оценка в данном случае служит единственным средством разрешения проблемной ситуации, так как является официальным доказательством и аргументом. Профессиональное исследование помогает оценить качество работ. Цели и задачи экспертизы могут отличаться и зависят от вида ремонта, а также от самого объекта.
При помощи экспертизы можно определить:
- Соответствие объемов выполненных ремонтных работ сметной документации.
- Качество и соблюдение технологии при производстве ремонтных работ согласно требованиям ГОСТов, ТУ, СНиП и других нормативных актов и регулирующих документов.
- Сколько стоит устранить обнаруженные дефекты.
- Реальную стоимость выполненных ремонтных работ и затраченных на это материалов.
- В каком объёме были выполнены ремонтные работы.
Задачи профессиональной экспертизы зависят от конкретных обстоятельств и целей заказчика.
Частые ситуации, когда требуется профессиональная независимая оценка:
- Если вы недовольны качеством выполненных строительно-отделочных работ и вам требуется обследование помещений.
- Результаты ремонта не соответствуют одобренному проекту дизайна.
- Если строители нарушили договор и указали завышенную цену за свои услуги.
- В случаях, когда работники использовали более дешёвые материалы.
- Если есть серьёзные погрешности, оказывающие влияние на качество жизни. Например, проблемы с отопительной системой.
Стоимость экспертизы ремонта помещений в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Экспертиза качества ремонта помещений
Данный вид экспертизы представляет собой комплекс исследований. Специалисты при проведении процедуры оценивают состояние объекта с ремонтом, определяют имеющиеся дефекты, устанавливают объём и цену работ, проверяют соответствие требованиям строительных норм и правил.
Строительная экспертиза качества ремонта достаточно важна и актуальна в сегодняшней практике.
- Во-первых, она позволяет эффективно оценить исполнение контракта и выявить несоответствие выполненных работ необходимым требованиям. Таким образом, обе стороны могут разрешить спорную ситуацию и принять для этого необходимые меры.
- Во-вторых, экспертиза выявляет скрытые нарушения, которые могут быть угрозой безопасности.
- В-третьих, результаты профессионального исследования служат весомым доказательством при разрешении конфликтных ситуаций. Таким образом, на виновную сторону можно подать в суд либо потребовать компенсацию и устранение недостатков в добровольном порядке. Кроме того, важность строительной экспертизы заключается ещё и в том, что она позволяет снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
Экспертиза по установлению фактической стоимости ремонта помещений
Данный вид экспертизы необходим для определения реальной стоимости выполненных работ и их количества.
Задачи данной экспертизы:
- Определить тип, величину и объём работ.
- Определить фактическую стоимость по данным произведённых замеров на объекте экспертизы.
- Проанализировать качество работ — соответствуют ли они установленным строительным нормам и правилам.
- Сравнить реальную стоимость выполненных работ и предполагаемую по данным из проектной документации.
- Оценить условия, которые влияют на фактическую стоимость ремонта.
- Рассчитать стоимость сопутствующих (непредвиденных) расходов и оценить их целесообразность.
- Проверить, верны ли проведенные расчёты работ.
Поводами для этой экспертизы могут выступать различные ситуации — споры при конечном результате проведённых работ, несогласие с окончательной ценой работ, если заказчик отказывается оплачивать фактически выполненные работы.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Экспертиза ущерба причиненного в результате некачественного ремонта помещений
Этот вид экспертизы проводится с различными целями.
- Во-первых, для оценки степени имеющихся повреждений. Это, например, может потребоваться при планировании ремонта и оценке его стоимости.
- Во-вторых, это экспертиза правильности расчета сметной стоимости ремонта помещений и она поможет компенсировать переплату, определить реальный объём и стоимость выполненных работ.
- В-третьих, оценщик может установить причины повреждений и виновных в них. Официальное экспертное заключение может быть использовано в судебных инстанциях для разрешения споров.
- Еще одна цель экспертизы — это оценка реального состояния объекта и его рыночной стоимости с учётом причиненного ущерба. Также важная причина для профессионального исследования — это получение разрешения на строительство или реконструкцию.
Результаты независимой оценки экспертов могут быть использованы в качестве независимого доказательства при разрешении любых споров и противоречивых вопросов.
На практике экспертиза может использоваться в следующих случаях:
- После происшедших стихийных бедствий или аварий. Эксперты оценивают степень повреждений и возможности восстановления объекта.
- Если есть споры с подрядчиками или страховыми компаниями. Эксперты установят причины и виновных в повреждениях.
- При купле-продаже повреждённого объекта недвижимости. Оценка нужна для определения реального состояния объекта и его рыночной стоимости.
- При получении разрешения, если требуется строительство или реконструкция. Оценка нужна в случае повреждения объекта, когда нужно доказать возможности его безопасного восстановления или модернизации.
После того как проведена независимая экспертиза, выдается официальное заключение. С этим документом владелец помещения может обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы защитить свои права и потребовать компенсацию за причинённый ущерб. Официальное заключение проведенной экспертизы служит важным доказательством в судебном процессе и поможет добиться справедливого решения.
На практике бывают случаи, когда проблему удается решить без суда — в добровольном порядке. Владелец помещения может обратиться к исполнителю работ с требованиями исправления ремонта или получения компенсации. В данной ситуации экспертное заключение будет важным доказательством для разрешения спора. Оно поможет понять, кто прав и виноват в конкретной ситуации. Таким образом разобраться в споре можно в досудебном порядке.
Судебная экспертиза ремонта помещений
Данный вид оценки на практике практически не отличается от обычной экспертизы по договору. Исключение составляют некоторые юридические нюансы. Например, стороны заранее уведомляют телеграммами о дате исследования. Время, отведенное на оформление заключения эксперта, определяет судебный орган.
При осмотре объекта специалисты определяются с перечнем и объемом работ, осматривают помещение, проводят выборочную фото, видео фиксацию, делают необходимые измерения.
После проверяется сметная стоимость работ согласно действующим сметным нормативам.
По окончании комплексной оценки эксперт составляет заключение — где излагает методы проведенных исследований, выявленные дефекты и недостатки.
Экспертиза ремонта помещений в Москве и области
Компания «Эксперт Строй» предоставляет весь спектр услуг для своих клиентов. Если вам нужна экспертиза ремонта помещений в Москве и области — обращайтесь к профессионалам. Мы гарантируем высокое качество выполняемых работ и оптимальные условия сотрудничества. Наша компания имеет большой опыт и успешную практику проведения судебных и внесудебных (досудебных) строительных экспертиз. А многочисленные отзывы наших клиентов являются доказательством нашей экспертности и профессионализма.
Преимущества Центра строительной экспертизы «Эксперт Строй»:
- Квалифицированные эксперты. Практикующие специалисты центра имеют профильное образование и большой опыт в профессиональной сфере.
- Беремся за работу любой сложности. Современное оборудование позволяет проводить исследования в строительстве на самом высоком уровне.
- Не тянем со сроками. Наши клиенты могут рассчитывать на оперативное проведение экспертизы.
- Предоставляем профессиональные консультации на различных этапах процедуры.
- Предоставляем подробное экспертное заключение. Официальный документ содержит все дефекты. Дополнительно можем предоставить рекомендации по устранению выявленных проблем.
- Наши заключения имеют юридическую силу.
- Индивидуальный подход. Стоимость работ рассчитывается персонально после консультации и выяснения всех нюансов.
Наша компания имеет все необходимые разрешения и допуски. Мы соответствуем всем требованиям в профессиональной сфере. Компетентность, высокий уровень экспертности, большая практика, наличие современного оснащения — все это позволяет нам оказывать услуги на самом высоком уровне.
Строительно-техническая экспертиза ремонта помещений — дело профессионалов! Закажите экспертную оценку уже сегодня и избавьте себя от возможных проблем в будущем.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
