Экспертиза нежилого помещения
Строительная экспертиза нежилых помещений проводится профессиональными специалистами. Её целью является установить техническое состояние и причины возникновения дефектов, определить цену устранения обнаруженных недостатков, разработать рекомендации по предотвращению подобных проявлений.
Сегодня эта услуга как никогда востребована. Ее заказывают в самых разных ситуациях — чтобы оценить состояние объекта или стоимость выполненных работ, проконтролировать ход строительства или ремонта или целевой расход средств, проверить используемые материалы, установить вину конкретных лиц и во многих других случаях.
Еще одна важная причина для проведения профессиональной экспертизы — в случае судебного разбирательства.
Обращаясь к профессиональным экспертам, вы обеспечиваете себе официальные доказательства для защиты своих прав и отстаивания интересов.
Цели и задачи экспертизы нежилого помещения
Сам характер экспертных работ зависит от обстоятельств их проведения. Цели и задачи профессиональной оценки нежилых помещений могут быть различными. Это споры хозяйствующих субъектов, требования надзорного ведомства, имеющееся судебное решение, подготовка объекта перед продажей.
Основная задача профессионального исследования — это проверить объект на пригодность и соответствие его стандартам эксплуатации. Наряду с этим осуществляется профилактика с целью предотвращения развития в будущем выявленных дефектов. По итогам работы специалист составляет заключение. В этом официальном документе указывается степень износа помещения, возможно ли его дальнейшее использование и требующиеся меры для этого.
Стоит отметить, что на практике существует и частные случаи. Это ситуация проведения экспертной оценки объекта постфактум, например, после аварии или ремонтных работ. В процессе специалистами определяется степень ущерба, фактические объёмы работ, цена мероприятий по восстановлению.
Важно знать, что при любых обстоятельствах требуется как можно быстрее выполнить профессиональную экспертизу. Именно её выводы обеспечивают защиту прав и интересов и разрешение проблем заказчика.
Стоимость экспертизы нежилого помещения в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Порядок проведения экспертизы нежилого помещения
По общим правилам, порядок проведения экспертизы включает в себя несколько последовательных шагов.
Этапы профессиональной оценки:
- Формирование технического задания с перечислением всех необходимых вопросов для экспертов.
- Подготовка необходимого пакета документов заказчиком.
- Согласование с заказчиком всех нюансов работы, как и стоимости и сроков проведения экспертизы.
- Заключение официального договора с компанией на оказание услуг.
- Проведение экспертизы. Специалисты собирают необходимые данные; проводят изыскания, замеры и техническое обследование; обрабатывают ранее полученную информацию; подготавливают техническое заключение с выводами по всем требующимся вопросам.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Экспертиза нежилого помещения перед покупкой
Данный вид экспертизы актуален при планировании сделок купли-продажи недвижимости. Особенно популярна услуга у будущих покупателей. Профессиональная оценка поможет избежать негативных правовых последствий и защитить свои права и интересы. Экспертиза нежилого помещения перед покупкой позволяет произвести оценку технического состояния объекта, как и его соответствия установленным стандартам и правилам в области строительства. Это исследование проводится только профессионалами. Специалисты совершают необходимые замеры, делают фото, определяют характеристики состояния объекта, совершают экспертное обследование нежилого помещения.
Строительная экспертиза нежилого помещения на практике может быть заказана как покупателями недвижимости, так и продавцами.
Экспертиза нежилого помещения которому причинен ущерб
Экспертиза нежилого помещения, которому причинён ущерб, помогает определить техническое состояние объекта, размер причинённого ущерба и рыночную цену его устранения. Данный вид профессиональной оценки актуален в различных случаях — при получении компенсации за повреждённое имущество в судебном или в досудебном порядке; при купле-продаже повреждённого имущества, в случае аварийных ситуаций (пожары и т.д.); при нанесенных имуществу повреждениях и требующемся восстановительном ремонте или заменах.
Строительно-техническая экспертиза нежилого помещения является необходимой мерой для защиты своих прав и компенсации причиненного ущерба.
Экспертная оценка убытков понесенных при эксплуатации нежилого (коммерческого) помещения в результате причиненного ущерба
Данный вид оценки имеет несколько целей:
- Во-первых, выяснить, восстановимо ли помещение после причиненного ущерба.
- Второе — определить рыночную стоимость работ по ремонту, отделке, восстановлению.
- Еще одна цель оценки — это расчет стоимости строительно-отделочных материалов необходимых для устранения дефектов.
- И последнее — эксперты оценивают, степень повреждения мебели, бытовой техники т.д.
Для проведения экспертизы необходимо предоставить эксперту правоустанавливающие документы на объект, акты о происшествии, фото и описания повреждений.
Данный вид экспертизы актуален в следующих случаях:
- в случае залива помещения;
- при причиненном ущербе от пожара;
- при причиненных убытках в ходе неправильно проводимого ремонта;
- если повреждения нанесены при неправильной эксплуатации объекта;
- если пострадали от третьих лиц.
Также экспертиза может проводиться, если в акте о заливе нет виновника случившегося и требуется определить причину протечки.
Судебная экспертиза нежилого помещения
Экспертиза играет ключевую роль в судебных процессах уже на первоначальном этапе, когда собираются необходимые документы для подачи иска. Ее результаты определяют стоимость затрат на устранение дефектов здания, что существенно влияет на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления.
Судебная экспертиза нежилого помещения играет важную роль уже на первом этапе разбирательства, когда требуются необходимые документы и аргументы для составления и подачи иска в судебную инстанцию. В её результатах определена цена затрат на устранение повреждений. В процессе судебного разбирательства и непосредственного рассмотрения дела результаты экспертизы подтверждают стоимость убытков в конкретном споре. Именно представленные сторонами доказательства играют важнейшую роль — они непосредственно влияют на процесс, разбирательство и решение судьи.
Судебная экспертиза, в отличие от внесудебной, имеет свои отличия. Её выполнение возможно не по желанию застройщика или собственника объекта, а лишь по решению суда. Цель такой оценки — выяснить необходимые вопросы, которые не входят в сферу компетенции судьи. Это особенность касается и независимых специалистов, которые выполняют экспертизу. Они также назначаются судом. При этом стороны процесса наделены определёнными правами. Они могут предлагать собственные варианты, требовать отвода экспертов или рецензирования (критического анализа уже имеющегося технического заключения).
Преимущества компании «Эксперт Строй»
Если вам требуются услуги профессионалов и высокое качество выполнения работы — обращайтесь в нашу компанию «Эксперт Строй». Оценка любого объекта недвижимости — не просто формальность. Это официальная процедура, от результатов которой зависит многое. Высокий уровень экспертности, компетентность и квалификация, успешный опыт экспертов играют первостепенную роль. Наша компания соответствует всем установленным требованиям в профессиональной сфере и мы работаем строго в соответствии с действующим законодательством. Наши эксперты — специалисты с большой успешной практикой работы и профессиональной квалификацией. Мы гарантируем высокий уровень качества предоставляемых нами услуг.
Преимущества компании «Эксперт Строй» и заказа услуг у нас:
- Гарантия качества и надежности. Мы используем современные методики и инструменты для проведения экспертиз, а наша команда — это профессионалы своего дела, соответствующие всем требованиям профессиональной отрасли.
- Выполняем работы любого уровня сложности. Для нас нет неразрешимых задач. Высокий уровень компетенции и успешный опыт позволяет выполнять работы любого уровня сложности.
- Соблюдаем сроки. Все услуги оказываются максимально оперативно. Мы не тянем со сроками и стараемся всегда быть на стороне заказчика.
- Привлекательные условия сотрудничества. Для наших клиентов мы предоставляем оптимальное соотношение цены и качества услуг, как и вариантов сотрудничества.
- Доказанная компетентность. Наша команда имеет все необходимые допуски СРО и прочие разрешительные документы, а специалисты профильное образование. Это гарантирует и доказывает высокую степень профессионализма работников компании.
- Индивидуальный подход. Мы всегда идем навстречу клиентам.
Если вам нужна качественная экспертиза, выполненная профессионалами, тогда компания «Эксперт Строй» — это ваш выбор! Мы готовы предложить вам услуги и разобраться в любых интересующих вас вопросах.
Не упустите возможность заказать услуги у профессионалов! Обратитесь в «Эксперт Строй» уже сегодня и получите консультацию от наших экспертов. Мы уверены, что сможем предложить вам наилучшее решение ваших задач.
Автор: строительный эксперт Павлюк К.О.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
