Обследование фундамента
Основой всего строительного объекта считается его фундамент. От крепости и прочности основания зависит состояние, устойчивость и долговечность всего здания.
При обследовании строительной конструкции здания немаловажное значение имеет обследование оснований и фундаментов. Этот вид исследования является наиболее сложным из-за наличия разнообразных факторов, которые влияют на всю конструкцию в целом.
Обследование фундамента проводится в следующих случаях:
- плановая проверка;
- предстоит перепланировка или реконструкция объекта с дальнейшим увеличением нагрузки;
- при наличии видимых повреждений (трещин, крена и т.д.);
- при проведении вблизи объекта каких-либо земляных работ, способных повлиять на фундамент или грунты под ним;
- после любых проявлений стихийного характера (наводнения, землетрясения, оползни и т. п.).
Целью, с которой проводится обследование фундаментов здания, является выяснение реального состояния конструкции, ее качественных характеристик, надежности, остаточного ресурса, причин, повлиявших на снижение несущей способности.
Также техническое обследование фундаментов помогает определить причины возникновения повреждений, среди которых могут быть:
- реконструкционные работы без разрешительных документов с увеличением допустимой нагрузки;
- отклонение от расчетных данных при строительстве сооружения (например, несоответствие марки бетонной смеси, указанной в смете) или несоблюдение норм выполнения технологических процессов (не выдержано время застывания бетона и др.);
- длительный период проведения строительства, когда стройка останавливалась, работы замораживались, а бетонное основание в это время постепенно разрушалось;
- длительное воздействие на сооружения вибрации при непосредственной близости железнодорожного полотна, скоростных трасс и т.д.
Стоимость обследования фундамента в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения обследования рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Этапы обследования фундамента
Основным руководством для анализа основания является ГОСТ. Обследование фундаментов на первом, подготовительном этапе – это изучение всей документации, имеющейся по данному объекту: проектной, инженерных изысканий, материалов геологических исследований грунтов и др. Также на этом этапе проводится визуальный осмотр для определения общего состояния сооружения и мест с наибольшим количеством повреждений.
После анализа всех данных принимается решение о проведении или не проведении вскрытия основания объекта. Учитывая, что метод вскрытия в определенных случаях может привести к повреждению, а то и разрушению строительной конструкции, обследование технического состояния фундаментов чаще проводят с использованием метода статического зондирования.
Далее следует инструментальное исследование. Работы по обследованию фундаментов, устанавливающие качество и прочность конструкций основания под воздействием нагрузок, производят с помощью специальных инструментов. Эта процедура позволяет определить расположение дефектов здания и отобрать пробы для различных видов анализа.
Следующий шаг, продолжающий обследование фундаментов зданий и сооружений – это лабораторные анализы взятых проб. С их помощью определяются физические и механические свойства грунтов и основания, его прочность и просадочные характеристики. Лабораторные исследования показывают самые точные результаты. Количество образцов грунта и их размеры зависят от целей обследования оснований и фундаментов зданий, и определяются нормативами ГОСТа.
После осуществления всех методов контроля составляется отчет о проделанной работе, где обобщаются полученные результаты, делаются выводы о несущей способности, а также техническом состоянии исследуемого объекта. В отчете даются рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации или ремонтно-восстановительных работ.
Особенности исследования различных видов оснований
Существует несколько разновидностей оснований строительных объектов: ленточный, свайный, столбчатый, плиточный.
Обследование фундамента дома должно проводиться разными методами для каждого вида основания, иначе результаты могут быть неточными. Ленточный фундамент наиболее распространенный, он представляет собой основание, расположенное по периметру. Обследование ленточного фундамента предполагает выявление смещенных блоков или выступающей арматуры, которой быть не должно. При определении горизонтальности основания используют лазерный уровень, так как обычный не покажет реальных результатов.
Имеет свои особенности и обследование свайных фундаментов: измеряют шаг, диаметр свай, плотность на 1 кв.м. При этом пользуются методом испытания свай нагрузкой, ультразвуковым тестированием отверстий, методом параллельного и вертикального сейсмоисследования.
В отличие от изучения основания многоквартирного дома, обследование фундамента частного дома может проводиться без применения разрушающего метода исследования.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Вам помогут специалисты
Если вам необходимо провести обследование фундамента, сотрудники центра «Эксперт Строй» рады предложить вам свои услуги. Наши специалисты заслужили доверие в сфере исследования различных строительных конструкций. Работы выполняются сотрудниками нашей компании качественно, профессионально, без задержек. Обследование фундаментов проводится с использованием самых современных методик – радиационная дефектоскопия, склерометрия, ультразвук и многие другие.
Автор: строительный эксперт Абдумомунов Н.И.
Часто задаваемые вопросы по строительно-техническому обследованию
Стоимость работ по строительно-техническому обследованию объекта зависит от площади, количества и сложности вопросов поставленных перед экспертом.
Cтоимость рассчитывается предварительно на этапе консультирования клиента.
В Центре строительных экспертиз «Эксперт Строй» Данный индивидуальный расчет производится бесплатно.
Стоимость и объем работ фиксируется в договоре оказания услуг.
Сроки строительно-технического обследования зависят непосредственно от объема и сложности проводимого исследования (площади объекта). Обычно работы выполняются от 3 до 10 рабочих дней.
По результатам строительно-технического обследования — экспертом выдается соответствующее экспертное заключение. В своем заключении эксперт описывает все выявленные дефекты, нарушения строительных норм и правил, несоответствия данных в документации фактически выполненным объемам работ. Исследовательская часть также подкрепляется фотографиями, обоснованиями и выводами эксперта.
Обследование зданий и сооружений проводят для того, чтобы оценить фактическое состояние объекта.
Проведенное исследование позволяет определить:
- наличие повреждений несущих конструкций здания;
- наличие неисправностей инженерных коммуникаций.
Строительно-техническое обследование здания необходимо в случаях:
- Когда подошел к завершению нормативный срок эксплуатации объекта.
- Если требуется реконструкция объекта.
- При обнаружении дефектов или деформации строительных конструкций.
- При изменении технологического назначения здания.
- По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
- По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий.
- По инициативе собственника или покупателя объекта недвижимости.
В соответствие с требованиями ГОСТ 31937–2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
п. 4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два
года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений
проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их
отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная
влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается
постоянный режим мониторинга.
п. 4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического
обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения); - по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания
(сооружения); - по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
