Экспертиза паркинга
Экспертиза паркинга — это востребованная сегодня услуга, которую выполняют профессионалы. Цели и задачи оценки могут быть разнообразны и количество клиентов, стремящихся заказать услуги оценки, только растет. В условиях постоянного увеличения числа автомобилей, надежное профессиональное исследование паркингов становится важнейшим и не заменимым процессом.
В каких ситуациях необходима экспертиза паркинга
Независимая профессиональная экспертиза на практике требуется для того, чтобы получить объективные данные о фактическом техническом состоянии конструкций и инженерных систем паркинга. Такая оценка проводится в случае имеющихся споров или для разбирательства в досудебном и судебном порядке. Профессиональная экспертиза парковки поможет в установлении истины. Такая оценка необходима для того, чтобы прийти к соглашению сторонам конфликта. Профессиональная экспертиза может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. Каждый случай может быть индивидуальным и всё зависит от конкретных обстоятельств.
Когда требуется официальная оценка:
- В случаях приёмки парковки у застройщика. Эксперт установит соответствие действующим нормативам, отклонения от строительных правил и норм, соблюдение технологии строительства. Специалист выявляет различные дефекты, проверяет материалы, производит и необходимые обмеры и выполняет другие требующиеся действия.
- В случаях, если есть лужи и протечки. Такая ситуация может иметь место, когда нарушены технологии СМР и при использовании гидроизоляции низкого качества. Специалист определит причины возникновения луж и протечек, предоставит рекомендации для их устранения, рассчитает цену ремонтирования.
- Если есть повреждения или износ. Эксперт проведёт оценку с выводом о возможности дальнейшей эксплуатации сооружения. Часто встречающиеся повреждения и износы на парковках — это разрушение полов и бетонной стяжки, повреждения пола с трещинами и т. д.
- Если нарушен микроклимат. Специалист определяет причины ситуации, так как это важно для их устранения. Такие случаи возникают при ошибках в проектировании и установке вентиляционной системы подземного паркинга. Последствия этого — образовывающаяся плесень на стенах и появление коррозии на металлических конструкциях.
- Если повреждено дорожное покрытие. Специалист определит причину такой ситуации и предоставить сметный расчёт для устранения соответствующих дефектов. Повреждения включает в себя преждевременный износ бетонного или асфальтового покрытия, что возникает по причине его первоначально низкого качества, плохой эксплуатации либо непрофессиональных действий при ремонтировании или строительстве.
- Нарушена разметка и компоновка машиномест. На практике застройщики или компетентные организации часто нарушают закон и наносят неправильно разметку. Могут, например, заужать машиноместа или захватывать разворотные площадки. Это делается для того, чтобы попытаться вместить на парковку как можно больше автомобилей, чем это полагается. В результате возникают различные неудобства при эксплуатации.
- Если повышена пыльность. Причина такой ситуации — монтаж дорожного покрытия плохого качества, а последствия — покрытие машин пылью, что ведёт к затратам времени и средств на мойку. В такой ситуации профессиональная оценка служит доказательством того, что покрытие не соответствует установленным нормам.
- В случае приобретения или продажи машиномест. Независимое профессиональное обследование обеспечит объективную информацию о техническом состоянии объекта.
Стоимость экспертизы паркинга в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Последствия строительных дефектов паркингов
Имеющиеся дефекты паркингов доставляют массу неудобств и проблем в повседневной жизни. Последствия в данном случае самые разнообразные. В этой ситуации страдают все — застройщики, пользователи объектов, владельцы. На практике паркинги должны соответствовать самым высоким стандартам, но часто возникают совершенно обратные ситуации. Многочисленные дефекты, ошибки, несоответствия — частая причина проблем с эксплуатацией и соответствующих угроз и последствий.
Протечка паркинга
Это одна из проблем, которые обнаруживает профессиональная экспертиза. По причине протечек могут возникать сырость, плесень, грибок; повреждаться основания несущих конструкций. Такая ситуация приводит к тому, что возникают многочисленные повреждения — от перекрытий и полов в паркинге до каркаса.
Запыленность паркинга
Причины этого нарушения — плохое качество покрытия полов, которые трескаются и крошатся при проезде автомобилей. Кроме того, они сильно пылят. Как последствие — машины покрываются слоем пыли.
Плесень, коррозия на поверхностях сооружения
Ещё одно нарушение, которое помогает обнаружить профессиональная экспертиза, — имеющиеся грибки. Они оказывают пагубное воздействие на металлы и части зданий. Последствия от такой ситуации — это появляющаяся коррозия и ухудшение качества материалов. В качестве примера можно привести коррозию стальной арматуры в железобетоне — если есть заражение поверхности бетона чёрной плесенью, то повреждение начнутся уже через четыре года.
Деформация дорожного покрытия
Деформации на практике могут накапливаться постепенно. В итоге, такие нарушения грозят разрушением дорожного покрытия и различными дефектами на дороге (трещины, провалы, вмятины в асфальте и т.д.).
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Как проводится строительно-техническая экспертиза паркинга
Строительно-техническая экспертиза паркинга включает целый ряд работ, которые стоят перед специалистами. Для того чтобы получить ответы на необходимые вопросы, эксперты проводят осмотр, делают замеры, отбор проб, выполняют инструментальные исследования.
Техническое обследование паркинга подразумевает применение современных методик, что позволяет предоставлять максимально точные и объективные данные. Таким образом, услуги по экспертизе паркинга становятся незаменимыми в современном бизнесе, обеспечивая безопасность и прибыльность инвестиционных решений.
Работы, которые выполняются экспертами:
- осмотр несущих конструкций, конструктивных элементов и дорожного полотна и определение видимых дефектов и повреждений;
- выполнение обмерных работ на площадке и отдельных машиноместах для сравнения данных с проектом и нормативной документацией;
- оценка тех. состояния всех элементов парковки;
- установка степени физического износа парковки или ее отдельных конструктивных элементов;
- оценка качества дорожного покрытия и материалов;
- определение причин протечек и луж на паркинге;
- оценка качества проделанных гидроизоляционных работ;
- определение, возможности дальнейшей эксплуатации сооружения;
- проверка, работоспособности коммуникаций и оборудования;
- установка причин появления плесени, коррозии на поверхностях сооружения;
- проверка, исправности противопожарных систем и дымоудаления;
- оценка стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений.
Обследование выполняется индивидуально и зависит от объекта и поставленным перед экспертом задач и объемов работ.
Какие паркинги мы обследуем
Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» оказывает услуги по строительно-техническому обследованию паркингов любого типа и вместимости. Наши заказчики — это собственники машиномест, владельцы площадок, управляющие компании, застройщики, строительные организации, частные и юридические лица.
Направления услуг:
- Экспертиза многоуровневых надземных паркингов из железобетона или металлоконструкций.
- Экспертиза подземных паркингов.
- Экспертиза механизированных парковочных комплексов.
- Экспертиза машиномест возле домов и на парковках.
- Экспертиза гаражей автостоянок и т.д.
Судебная экспертиза паркинга
Это профессиональная экспертиза как открытых, так и закрытых стоянок для автомобилей. По результатам обследования клиент получает подробный отчет. Заключение эксперта служит непосредственным доказательством в уголовном, административном, гражданском, арбитражном процессе.
Цели профессиональной экспертизы — определить соответствие машиномест установленным требованиям. Специалисты обнаруживают имеющиеся нарушения, а также цену восстановительных ремонтных работ.
Экспертиза парковки в Москве
Если вам нужна качественная экспертиза в Москве, обращайтесь в Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй». Первое и главное наше преимущество — это высокая квалификация и большой опыт строительных экспертов. Наши специалисты соответствуют всем требованиям законодательства и профессиональной сферы. Нам доверяют частные и юридические лица, а наши заключения служат весомыми аргументами при любых спорах во всех инстанциях. Мы всегда предоставляем достоверную исчерпывающую информацию по техническому состоянию строительных объектов.
Автор: строительный эксперт Павлюк К.О.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
