Экспертиза подвала и цокольных помещений
Соответствие требованиям безопасности подвального помещения является важным условием безопасной эксплуатации здания в целом.
Для установления соответствия помещения нормам СНиП проводится строительная техническая экспертиза подвала, конечным результатом которой является Заключение, содержащее все выводы относительно его состояния.
Ассоциация «Эксперт Строй» проводит экспертизу подвалов, в основе которой лежат существующие требования Законодательства РФ и СНиП. К экспертизе привлекаются специалисты, имеющие соответствующее строительное образование и лицензию, дающую право на проведение данного вида исследования.
Экспертиза подвала: как она проводится?
При исследовании подвала определяется наличие и глубина рабочих швов, обследуется состояние несущих конструкций. Основанием для проведения экспертизы служит заключенный между заказчиком и экспертной организацией договор с подробным указанием необходимых видов исследования.
Для проведения экспертизы предусматриваются три этапа:
- подготовительные работы
- предварительное обследование помещения
- полное изучение состояние подвала с использованием инструментальных методов.
Стоимость экспертизы подвала
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Подготовительный этап по своей сути является ознакомительным. В это время эксперт осматривает сам объект и всю документации, касающуюся его. Также рассматривается эксплуатационная документация, документы отражающие проведенные ремонты, реконструкции, перепланировки, а также акты предыдущих экспертиз.
Далее проводится осмотр стен подвального помещения с фотографированием отдельных участков и использованием специальных инструментов и приборов, предусмотренных соответствующими правилами проведения с экспертизы подвала. При этом уточняются фактические параметры конструкций и различных узлов и выявляются имеющиеся несоответствия от проекта. Как результат проделанной работы, эксперт составляет план расположения помещений и коммуникаций, указывая их параметры и прилагая чертежи.
Также эксперт проводит диагностическое исследование конструкций с целью определения качества выполнения строительных работ и соответствия их существующим нормам и правилам.
Кто может заказать экспертизу подвала?
Экспертиза подвала может проводится по заявкам физических или юридических лиц, а также по определению судебных органов. Судьей в этих случаях перед экспертами ставятся вопросы определенного характера:
- находятся ли в подвале здания инженерные коммуникации или оборудование, для эксплуатации которого необходим постоянный доступ обслуживающему персоналу
- требуется ли помещениям, находящимся в подвале постоянный доступ доя осуществления контроля
- имеются ли отдельные выходы для помещений, имеющих самостоятельное предназначение, а также изолированы ли они от других помещений.
Если речь идет об экспертизе подвала жилого дома, то, согласно требованиям, также проводятся внешний и инструментальный осмотры, включающие строительные конструкции. находящиеся в подвале инженерные коммуникации. Одновременно выявляется наличие дефектов в изоляционных покрытиях.
Существует классификация терминов, касающихся возможных дефектов, обнаруженных в ходе исследования:
- критический дефект, означает, что дальнейшая эксплуатация всего здания или отдельных его конструкций является опасной. Этот дефект подлежит немедленному исправлению
- значительный дефект, способствующий ухудшению эксплуатационных характеристик здания и его долговечности. Также подлежит исправлению.
В ходе проведения экспертизы подвала эксперты выделяют следующие категории технического состояния объекта: - работоспособное, при котором возможно несоответствие отдельных параметров существующим нормам, но имеющиеся нарушения не нарушают безопасную эксплуатацию сооружения
- ограниченное, при этом состоянии имеются дефекты и разрушения, которые способствуют снижению работоспособности объекта, но не грозящие разрушением здания
- недопустимое, характеризуется снижением несущей способности конструкций, что может привести к к снижению эксплуатационной способности сооружения
- аварийное, при этом состоянии имеются существенные повреждения и деформации, указывающие на отсутствие несущей способности конструкций, требуются срочные мероприятия по ликвидации опасного состояния.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Довольно частым основанием обследования подвала является его затопление. Обычно наиболее актуальными являются следующие причины:
- неисправности водопроводных и канализационных систем
- несоблюдение правил монтажа
- дефекты, допущенные при строительстве
В случаях порчи имущества при возникновении подобных ситуаций и при обращении пострадавших в суд, судьей назначается судебная экспертиза подвала. Заключение в этих ситуациях является свидетельским фактором, позволяющим пострадавшим получить компенсацию за нанесенный ущерб.
Экспертиза подвала также необходима при возникновении спора между застройщиками по поводу права пользования на подвальные помещения. Также в случае возникновения конфликтов, связанных с арендой подвала и необходимостью определения его фактической площади и технического состояния требуется проведение экспертизы.
Чтобы сделать заявку на проведение экспертизы подвала, достаточно зайти на наш сайт и связаться про имеющимся контактам со специалистом. Нашими преимуществами являются достаточно разумные цены и минимально короткие сроки проведения исследования. Все экспертные работы проводятся в удобное для клиента время.
Автор: строительный эксперт Павлюк К.О.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
