Досудебная строительная экспертиза
Досудебная строительная экспертиза – эффективное средство урегулирования споров.
Современная строительная отрасль развивается, работая в рамках действующего законодательства. Соблюдение ГОСТ, СНиП, других регламентирующих документов является требованием, обязательным к исполнению всеми участниками процесса. Однако далеко не все застройщики неукоснительно выполняют такие правила, стараются при первом удобном случае корректировать их, менять в выгодную для себя сторону.
Объективные причины
Недобросовестность некоторых категорий застройщиков приводит к возникновению конфликтных ситуаций, споров, которые нередко заканчиваются рассмотрением дел в суде. Для того чтобы в ходе судебного разбирательства можно было предъявить веские аргументы в свою пользу, необходимо собрать эффективную доказательную базу. Подтвердить нарушения, допущенные строителями может только опытный эксперт, который проведет квалифицированное и детальное расследование. В рамках разбирательства и проводится строительная экспертиза, по результатам которой оформляется соответствующее заключение.
Как показывает практика, наличие такого заключения на руках у заявителя нередко позволяет применить досудебный порядок разрешения конфликта. Конечно же, в пользу стороны, пострадавшей от неквалифицированной работы строителей! Нередко эксперт помогает и руководству строительной компании подтвердить правильность выполнения всех работ и отвергнуть все, не имеющие под собой основания, обвинения. В этом случае экспертиза также помогает применить досудебный порядок урегулирования конфликта.
Стоимость строительной экспертизы в Москве
Окончательная стоимость и сроки проведения строительной экспертизы рассчитываются индивидуально, исходя из объема работ. При обращении к нам, данный расчет производится бесплатно.
работ в Москве
и подготовка экспертного заключения -
Позвонить нам:
+7 (495) 127 79 72Принимаем правильное решение
Чтобы получить объективные результаты строительной экспертизы, позволяющие применить досудебный порядок урегулирования спора, важно сделать правильный выбор компании, куда можно обратиться для получения соответствующего заключения.
Наш центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» предлагает важную и востребованную услугу – выполнение комплекса специальных экспертных мероприятий, осуществляемых в целях проверки качества выполненных работ. Эксперты компании работают строго в соответствии с действующим Федеральным законодательством (ФЗ № 73) и выдают заключение, которое обязательно будет иметь юридическую силу, как в ходе судебного разбирательства, так и в рамках досудебного урегулирования споров.
В каких случаях без досудебной экспертизы не обойтись
Квалифицированный эксперт может потребоваться в самых разных ситуациях, прецедентов существует достаточно много. Вот лишь некоторые из них:
- Объекту недвижимости в ходе проведения работ причинен существенный ущерб.
- В процессе строительства возникла аварийная ситуация (угроза обрушения и пр.).
- Видны очевидные (есть скрытые) недоделки, нарушения технологии, подмена материалов и т.п.
- Прежде чем приступать к реализации проекта по капитальному ремонту, реконструкции здания (экспертиза поможет определить реальное состояние сооружения, перекрытий, стен и пр.).
Квалифицированная досудебная экспертиза позволяет на ранней стадии спора предоставить возможность устранить выявленные недостатки в добровольном порядке. На основании полученного заключения заказчик может предъявить претензию, не дожидаясь решения суда (вынесение которого, как правило, затягивается).
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Основные этапа работы эксперта
Досудебный порядок проведения экспертизы, в стандартном варианте, предусматривает выполнение работы в такой последовательности:
- 1) Подготовка. Эксперт ставит цели, вырабатывает стратегию действий, изучает существующую информацию, строительную документацию и т.п.
- 2) Работа эксперта непосредственно на объекте.
- 3) Анализ полученных результатов, их обработка и обобщение.
- 4) Подготовка квалифицированного акта по результатам выполненной работы.
- 5) Непосредственная выдача заказчику экспертного заключения, позволяющего инициировать досудебный порядок урегулирования спора.
Каждый наш эксперт – опытный, высококвалифицированный специалист. А проведенная мастерски строительная экспертиза объекта – отличный шанс заставить оппонента устранить выявленные недостатки в досудебном порядке.
Автор: строительный эксперт Сенников В. М.
Часто задаваемые вопросы по строительной экспертизе
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от количества поставленных вопросов эксперту и объема работ.
Квалифицированные сотрудники компании «Эксперт Строй»
- Внимательно изучат вашу ситуацию и помогут определить круг вопросов которые необходимо поставить перед экспертом.
- Составят индивидуальный расчет стоимости строительной экспертизы с учетом фактического объема работ на объекте.
Стоимость строительной экспертизы в последствии не меняется. Центр строительной экспертизы «Эксперт Строй» работает на основании договоров в которых будут указаны виды работ, объем и стоимость.
Объект строительной экспертизы может быть:
- любая недвижимость — здание и сооружение;
- отдельное помещение (например квартира);
- детские и спортивные площадки;
- элементы строительных конструкций;
- рекламные конструкции;
- инженерные коммуникации;
- объекты незавершенного строительства;
Также, к объектам исследования строительно-технической экспертизы относится и проектно-сметная документация.
Независимую строительную экспертизу может проводить любой эксперт соответствующий требованиям:
- наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению с присвоением квалификации (например — инженер строитель);
- Эксперт должен обладать специальными знаниями соответствующими профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ).
Сотрудники «Эксперт Строй» по заявке заказчика или подрядчика готовы дать ответы на вопросы, перечисленные ниже:
-
Сопоставимо ли качество используемых материалов с требованиями проектной документации, действующими нормативами?
-
Обнаружены ли в процессе осмотра несущих конструкций, черновой или чистовой отделки, или лабораторных исследований дефекты, требующие немедленного устранения?
-
Допустил ли исполнитель нарушения положений СНиП, ГОСТ, СанПиН?
-
Обнаруженные дефекты стали следствием несоблюдения технологических карт? Есть ли вина заказчика в том, что полы, стены, потолок, например, через месяц выглядят не так, как это заложено в проекте?
-
Можно ли в обследованном помещении, здании жить, работать, находиться временно или постоянно без риска, как минимум, для здоровья?
-
Актуальны ли цены на материалы и объем работ, обозначенные в смете?
-
Выявлены ли расхождения с рабочими чертежами, переданными исполнителю перед началом работы?
Заказчик экспертизы может дополнить и расширить указанный выше перечень. Вопросы могут касаться как в общем возведенного или отремонтированного объекта, так и отдельных этапов работ.
В «Эксперт Строй» при проведении экспертизы специалисты соблюдают следующий алгоритм:
-
Получение документации от заказчика услуги и изучение ее.
-
Визуальный осмотр объекта, взятие проб.
-
Исследование образцов в специализированной лаборатории.
-
Составление экспертного заключения.
На первом этапе необходимо проверить техническую документацию, смету, договоры, заключенные между заказчиком и подрядчиком. Дополнительно мы запрашиваем отчеты исполнителя. Это позволяет обозначить круг вопросов, подлежащих исследованию.
Второй этап — непосредственно экспертиза. Специалисты проверяют состояние стен, несущих конструкций, наличие/отсутствие поверхностных дефектов и изъянов. Осмотр проводится с применением фото и видеосъемки, лазерных уровней и т. д. Дополнительно берутся образцы материалов
Все собранные пробы, полученные данные передаются в лабораторию для более детального изучения. Эксперты выявляют наличие-отсутствие расхождений между работами заказанными и выполненными по факту. По итогам всех процедур составляется заключение — юридически значимый документ. Его обязан принять к рассмотрению судья любой инстанции.
Это — не короткая записка типа «соответствует/не соответствует проекту». В компании «Эксперт Строй» заказчик получает на руки:
-
Протоколы осмотра объекта с указанием его исчерпывающих характеристик. Обозначается, кто проводил осмотр, когда и т. д.
-
Дефектную ведомость. В этом документе перечисляются все отклонения от проектной документации, выявленные недостатки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. д. Обязательное приложение — фотографии дефектов, сделанные во время осмотра. Они должны быть четкими с указанием даты и времени съемки.
-
Выводы экспертов, перечень рекомендаций, направленных на устранение дефектов.
-
Копию лицензии, подтверждающей право заниматься подобной деятельностью.
При необходимости заказчику дополнительно передаются:
-
Расчеты экспертов. Они могут относиться к нагрузке на несущие конструкции и отдельные узлы.
-
Результаты исследований образцов материалов в лаборатории.
-
Списки материалов, оборудования, используемых для возведения, ремонта объекта.
-
Смета. Она фиксирует расходы, необходимые для исправления выявленных дефектов.
Если экспертиза проводится по требованию судьи, для него дополнительно составляется краткая пояснительная записка.
Когда в судебном процессе рассмотрения дела возникают вопросы требующие специальных знаний в области строительства, суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
О назначении судебной экспертизы суд выносит определение. В определении суд указывает:
- наименование и адрес экспертной организации;
- перечень вопросов которые ставятся перед экспертом;
- срок проведения экспертизы;
- суд также определяет сторону спора, которая несет расходы по оплате экспертизы.
Стороны и другие заинтересованные лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение независимой строительной экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Законодательство (ст. 79 ГПК РФ и ст. 82 АПК РФ) предусматривает право лиц, участвующих в деле, представить суду вопросы подлежащие разрешению путем проведения независимой строительной экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В случае отклонения предложенных вопросов суд обязан разъяснить причину.
Несоблюдение проектной документации и сметы, самовольное внесение корректив в конструктив зданий или отказ от дорогих материалов в пользу дешевых при проведении капитального или косметического ремонта — это не только предмет спора в гражданско-правовом поле. Неправомерные действия можно квалифицировать в соответствии с нижеперечисленными нормативными актами:
-
Административный кодекс РФ (глава 9). Если подрядчик нарушает технологию строительства или ремонтных работ, административное наказание будет налагаться в соответствии со статьями именно этой главы;
-
Уголовный кодекс РФ. Если действия или бездействие исполнителя, нарушения технологии привели к тому, что здоровью заказчика или иных лиц причинен тяжкий вред, наказание виновному лицу может быть назначено в соответствии со ст. 118 УК РФ;
-
Закон № 2300-1 «О Защите прав потребителей», принятый 07.02.1992 года. В данном нормативном акте говорится о том, что недостаток товара (услуги) является существенным, если его нельзя устранить вообще, либо на это требуется много времени и сил. Как вариант, недостаток может проявляться регулярно даже после попыток его устранения. Применительно к строительным или ремонтным работам существенным недостатком считается ситуация, когда готовый объект не соответствует проекту и/или действующим регламентам.
Важно понимать, что ответственность за некачественное выполнение работ на одном объекте может быть и административной, и уголовной. Наложение штрафа не означает, что фигурантов не привлекут к ответственности по ст. 118 УК РФ.
