Аудит в строительстве

Аудит в строительстве – это определение технического состояния архитектурного либо инженерного объекта, а также отдельных элементов соответствующих сооружений. Наша компания предоставляет услуги по проведению всех видов экспертиз, касающихся безопасности и целесообразности эксплуатации зданий и конструкций. Для выполнения профильных операций могут привлекаться специализированные лаборатории, оснащённые необходимым оборудованием, инструментами и приборами.

С чем мы работаем?

Наш экспертный центр осуществляет техническую оценку следующих инфраструктурных объектов:

• офисы, учреждения, административные здания, торгово-развлекательные комплексы;
• многоквартирные и частные жилые дома, общежития и гостиницы;
• мосты, эстакады и тоннели, подземные и надземные переходы, прочие подобные сооружения;
• постройки промышленного, складского, производственного назначения.

Оценка технического состояния строений и конструкций

По результатам строительного аудита наши сотрудники дают оценку состояния объекта либо присваивают ему определённую категорию безопасности. Согласно действующим стандартам существует несколько технических состояний зданий и сооружений:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно работоспособное;
• аварийное.

Работы по мониторингу безопасности архитектурных и инженерных построек проводятся в следующих ситуациях:

• планируется реконструкция объекта;
• предполагается увеличение степени воздействия и нагрузок на конструктивные элементы здания при перепланировке, модернизации, перепрофилировании;
• обнаружение дефектов либо повреждений, снижающих прочность строительной конструкции;
• обнаружение несоответствий требованиям проектной документации, которые снижают несущую способность стен и других деталей здания;
• отсутствие технических документов на постройку;
• необходимость выполнения капитального ремонта либо работ по перепланировке;
• изменение функционального назначения объекта;
• возобновления прерванных трудовых процессов на стройплощадке;
• выявление деформаций грунта;
• контроль и оценка состояния зданий, которые расположены вблизи строящихся архитектурных или инженерных сооружений;
• мониторинг технических параметров зданий после пожара, техногенной аварии, затопления;
• определение эксплуатационных характеристик строения;
• узаконивание объектов инфраструктуры, которые были выстроены без согласования и составления специальной проектной документации;
• определение возможности установки дополнительного оборудования (банкоматов, станков, вентиляции, сейфов, антенн).

Разновидности технического аудита в строительстве

Существуют такие виды обследований строительных конструкций:

• приёмочный контроль выстроенного, реконструированного, отремонтированного сооружения;
• оценка состояния инженерного оборудования или здания перед проведением ремонтных работ;
• обследование жилых объектов перед модернизацией, реконструкцией, ремонтом;
• оценка технического состояния жилой постройки в случае повреждения конструктивных элементов (стен, перекрытий, фундамента).

План работ при осуществлении экспертизы

Оценка состояния здания либо инженерного сооружения предполагает определение цели предстоящих мероприятий, получение исходной информации от клиента, а также общее обследование объекта. Далее осуществляется детальное изучение характеристик здания, составляется техническое заключение.

При этом заказчик должен представить нашим сотрудникам следующие документы:

• архивные проектно-технические бумаги по зданию или сооружению;
• результаты всех обследований, которые проводились ранее;
• акты проверки объекта на наличие повреждений или дефектов;
• отчёты о выполненных инженерных изысканиях, а также данные по предыдущему обследованию фундамента и грунта.

Заметим, что стоимость работ по строительному аудиту определяется после изучения объекта и формирования технического задания.

Какие конструктивные элементы зданий и сооружений подлежат обследованию?

Наша компания осуществляет экспертизу полов и перекрытий, фундаментов, стен, ригелей и колонн, элементов фасадов, инженерных сетей. Мы определяем показатели прочности материалов, наличие армирования и диаметр элементов каркаса. Также наши мастера выполняют проверочные расчёты, выявляют прогибы и трещины, фиксируют детали с помощью фотоаппаратуры. Наряду с этим составляются дефектные ведомости, оценивается надёжность и износ перекрытий, несущих конструкций, оснований. Вместе с тем, проводится техническая экспертиза систем водоснабжения, отопления и электроснабжения, канализации и вентиляции. Изучается функциональность трубопроводов, воздуховодов, систем сигнализации и безопасности.

Причины проведения экспертизы

Технический аудит строительных конструкций и их частей выполняется по таким причинам:

1. планируется изменение условий эксплуатации либо функционального назначения объекта. При этом существует вероятность увеличения нагрузок на перекрытия;
2. в здании будут перемещены перегородки или несущие стены с целью оптимизации, модернизации, перепланировки помещений;
3. увеличился прогиб потолочных плит, образовались трещины в стенах;
4. появилась необходимость замены оборудования или установки новых технических средств. При этом неизвестна допустимая степень нагрузки;
5. возникла необходимость в замене повреждённых или изношенных элементов здания;
6. было отмечено нарастание деформаций несущих стен или других деталей строительной системы;
7. вышел срок эксплуатации фундамента постройки либо возникла необходимость в усилении основания архитектурного сооружения;
8. наблюдаются протечки кровли, промокание или разгерметизация стен, появление инея на вертикальных перегородках;
9. требуется провести обследование инженерных коммуникаций, поскольку было замечено их неудовлетворительное состояние или снижение функциональных показателей.

Кроме того, экспертиза необходима в случае, когда при проверке технического состояния подвала были обнаружены деструктивные процессы в полах, потолке и стенах.

В ходе строительного аудита зачастую проводятся обмерные работы. Соответствующие операции подразумевают определение фактических габаритов архитектурного либо инженерного объекта, внутренних помещений здания. Необходимость в таких мероприятиях появляется при определении возможности и целесообразности дальнейшей эксплуатации объекта.

Если планируется реконструкция или капитальный ремонт, важно иметь рабочую и проектную документацию. Подобные документы формируются на основе точных чертежей, которые создаются в процессе обмерных операций. Эти схемы передаются проектным организациям в цифровом виде либо в печатной форме. Благодаря такому подходу существенно упрощается и ускоряется процесс проектирования.

Наш центр независимых экспертиз выполняет работы по организации и реализации инструментальных обследований, гарантируя эффективность мероприятий и надёжность предоставляемых результатов.