Экспертиза сметы на строительство: доверяй, но проверяй!

Профессиональное составление сметы необходимо не только для того, чтобы правильно рассчитать стоимость здания. С ее помощью можно обеспечить безопасность проживания людей в доме.

Несерьезно доверять это дело подрядчикам. Тем более что сегодня существуют компании, которые формируют документы в интересах своего клиента. Среди подрядчиков же часто встречаются мошенники. Так, застройщик может растягивать срок возведения объекта, завышать цену строительного материала. Часто составители сметы делают ошибки из-за невнимательности. Чтобы предотвратить подобные ситуации, рекомендуется проводить экспертизу.

Преимущества экспертизы сметы

Экспертиза сметы часто бывает необходимой, когда проводятся различные тендеры и конкурсы. В таком случае имеется риск снижения стоимости объекта. Многие стараются выиграть и предлагают низкие цены за объект. В результате получается, что фирме-победителю не удается выполнить условия договора. Часто компания может экономить так, что снижается качество строения.

Какую экспертизу лучше проводить?

Экспертиза бывает государственная и частная. Первый тип экспертизы проводят, когда здание строят на деньги из госбюджета или если оно предназначено для обеспечения безопасности страны. Также госэкспертизу проводят, если необходимо проверить документацию технически сложных объектов. Это неполный перечень ситуаций, когда нужно проводить такую проверку. Такую экспертизу проводят, когда надо планировать строительные работы. Частную проверку можно проводить на любом этапе.

Основные задачи госэкспертизы следующие: с ее помощью можно определить уровень безопасности будущего дома; также она помогает ответить на вопрос, соответствует ли здание стандартам техрегламента. Частная экспертиза проводится независимыми организациями. Ее главная задача – определение рентабельности проекта.

Кем проводится экспертиза сметы?

Если организация давно присутствует на рынке, экспертизу проводят сметчики. Для проведения работ разрабатывается особая программа. С ее помощью можно поделить стоимость сметы на несколько частей. Среди них можно назвать деньги, зарплату, стоимость материалов. Эти статьи анализируются, чтобы выявить обман или ошибки.

Как проводится оценка сметы экспертами?

Сначала нужно определить проблемы, которые надо будет решить, проводя экспертизу. После чего формируется пакет необходимых для проверки документов. Специалистам надо передать все необходимые бумаги, которые относятся к процессу строительства.

Далее нужно определить срок работы. При этом необходимо учитывать количество документов и масштаб проекта. Это один из факторов, который формирует цену экспертизы. О продолжительности проверки надо договариваться заранее. Обычно она не превышает нескольких месяцев. Этого времени специалистам хватает, чтобы составить отчет. В нем они указывают, насколько параметры сметы соответствуют действительности.

Самая распространенная ошибка при составлении сметы – указание высоких трудозатрат. Также специалисты говорят, что в сметах часто завышают стоимость материалов. Иногда неправильно рассчитывают накладные расходы.

Проводя экспертизу, сметчики не только работают с бумагами. Иногда им приходится выезжать на объект, чтобы определить соответствие объема оказываемых услуг указанным на бумаге данным.

Читайте также

Составление и экспертиза строительных смет

Сколько стоит экспертиза составленной сметы?

Обычно компании, которые предлагают услуги по проведению таких проверок, не уточняют их стоимость. Тем, кто заходит на их страницу, предлагается заполнить форму, в которой необходимо вкратце описать объект. Заказчикам обещают, что через некоторое время им сообщат точную стоимость такой услуги. Многие специалисты говорят, что о цене нужно договариваться индивидуально. Стоимость зависит от сроков, за которые нужно справиться с работами, а также от необходимого количества сметчиков. Экспертам будет проще выполнить свою работу, если им представят все документы. Иногда для проведения экспертизы используется спецоборудование. В результате стоимость услуги увеличивается. Если объект находится далеко, то экспертиза тоже будет стоить дорого.

На некоторых сайтах можно найти конкретные цифры. Так, в прайс-листах говорится, что стоимость проверки одной позиции не превышает восьмидесяти рублей. Если же надо проверить несколько позиций, то надо заплатить на двадцать рублей больше. Часто бывает необходимо проверить все позиции. Цена такой услуги составляет минимум три тысячи рублей. При этом заказчик должен предоставить необходимую информацию, чтобы услуга не стоила слишком дорого. Постоянным клиентам делают скидки, что очень удобно.

Автор: строительный эксперт Сенников В. М.