Экспертиза перепланировки квартир и других изменений в доме
Содержание:
Цель обследования (экспертизы): осмотр квартиры, для того, чтобы проверить качество конструкций после проведения работ по перепланировке.
После проведенного осмотра выдать экспертное техническое заключение, в котором будут освещены ответы на следующие вопросы:
- Может ли проведенное перепланирование жилого помещения стать угрозой для здоровья и жизни людей, проживающих в квартире и прилегающих жилых помещениях;
- Соблюдены ли санитарные, противопожарные и другие нормы после проведенных работ;
- Имеются ли нарушения, допущенные в ходе перепланирования квартиры, которые нарушают градостроительные нормы.
Результаты проведенной экспертизы квартиры
Общие положения: Согласно договору эксперт провел проверку квартиры №123 визуально и с помощью специального оборудования, произвел необходимые замеры и зафиксировал все документально. Руководствуясь правилами обследования зданий, эксперт произвел осмотр всей квартиры и сделал фотографии с помощью цифровой камеры. Снимки были приложены к заключению. А так же были проведены замеры конструкций на соответствие ГОСТу.
Характеристика объекта: проводится осмотр трехкомнатной квартиры, которая находится на двенадцатом этаже четырнадцатиэтажного дома. Панельный дом был построен по типовому проекту.
В ходе осмотра квартиры №123, была проведена строительная экспертиза перепланировки квартир, после чего был составлен Акт, в котором описаны все обнаруженные изменения.
Хозяин квартиры №123 сделал перепланировку комнат, которая заключается в следующем:
- Сделал проем для дверей в стене между комнатой и кухней размером 199х86 см;
- Между коридором и комнатой разобрал перегородку;
- Сделал совмещенный санузел, разобрав стену между ванной комнатой и туалетом;
- Была возведена глухая стена между ванной комнатой и кухней;
- Снял оконный и балконный блоки, утеплил балкон, но радиатор центрального отопления при этом остался без изменений.
Результат проверки строительных работ
Заключение строительного эксперта-это официальное основание для требования:
Добровольного (досудебного) возмещения ущерба и убытков
Исправления дефектов и недостатков
Снижения стоимости, если подрядчик завысил выполненный объём работ
Обращения в суд
Оценка эксперта результатов перепланировки
В результате осмотра квартиры №123, а так же изучения имеющейся информации, было обнаружено:
Панельные дома данной серии в настоящее время широко распространены при строительстве многоэтажных жилых домов в Москве и Московской области. Отличительной чертой таких квартир является использование так называемых панелей трансформеров, которые по-другому называют проектными нишами. В 2007-м году такие дома начали строить с защитой, которая предусматривает армирование несущих стен. В таких стенах существуют специальные ниши, в тех местах, где можно делать проемы. В других местах плиты делать такие проемы опасно. При этом, если вы в такой панели делаете проем, то стена не требует дополнительного усиления.
- Дверной проем, который был сделан между кухней и комнатой, находится как раз на месте такой проектной ниши. Данные работы были проведены в полном соответствии с конструкторским решением, что совершенно не повлияло на качество несущей стены и не требует дополнительного усиления.
- Разобрана стена между коридором и комнатой. Удаленная перегородка находилась не на панели несущей стены, поэтому такое изменение в целом никак не может влиять на устойчивость здания в целом. Однако, по той причине, что изменения в планировке были совершены, такие изменения так же следует считать перепланировкой.
- Создание совместного санузла путем удаления стены между ванной комнатой и туалетом. Удаленная перегородка находилась не на панели несущей стены, поэтому такое изменение в целом никак не может влиять на устойчивость здания в целом. Однако, по той причине, что изменения в планировке были совершены, такие изменения так же следует считать перепланировкой.
- Между кухней и образовавшимся санузлом был заложен дверной проем, и образовалась глухая стена. Удаленная перегородка находилась не на панели несущей стены, поэтому такое изменение в целом никак не может влиять на устойчивость здания в целом. Однако, по той причине, что изменения в планировке были совершены, такие изменения так же следует считать перепланировкой.
- Были сняты оконный и балконный блоки, произведено утепление балкона, при этом радиаторы центральной отопительной системы изменениям не подвергнуты. Данные изменения не влияют на прочность и устойчивость всего здания, поэтому опасности не представляют. Однако данные изменения были совершены, а, следовательно, это считается перепланировкой.
Заключение экспертизы по проведенной перепланировке
В ходе выполненных строительно-ремонтных работ в квартире, были зафиксированы следующие изменения:
- Сделан дверной проем в месте, где находится проектная ниша между комнатой и кухней.
- Между коридором и комнатой удалена перегородка.
- Между туалетом и ванной была удалена перегородка, что привело к образованию совмещенного санузла.
- Были удалены балконный и оконный блоки в комнате и утеплен балкон.
Все обнаруженные изменения в планировке квартиры не представляют опасности для жизни и здоровья проживающих в этом доме людей. Все изменения соответствуют нормам технического состояния жилого здания.
Все выполненные работы по перепланировке квартиры в полном объеме отвечают противопожарным и санитарным нормам.
Нормативные требования по градостроению в ходе проведенных работ по перепланировке квартиры были соблюдены.
Любая проведенная перепланировка квартиры должна быть оформлена законным образом, для этого следует обратиться к специалистам, которым дадут вам необходимые рекомендации по изменениям планировки квартиры и выдадут акт, который будет удостоверять законность проведенных изменений.
Автор: строительный эксперт Абдумомунов Н.И.
